Računovodstvo stambenog fonda osigurava bazu podataka koja sadrži dokumentaciju o građevinskim projektima. Tehnički dio dokumentacije je plan koji označava podatke o zgradi ili njezinom prostoru. Također, na sličan način prikupljaju se podaci o nedovršenim objektima koji se vode kao nekretnine. Ubuduće se tehnički plan kuće, kojoj je dodijeljen katastarski broj, upisuje u državni registar.
Kada je potreban tehnički plan?
Najčešća situacija koja zahtijeva tehnički plan je puštanje u pogon nove zgrade. Svaka nova zgrada se prilikom upisa upisuje u katastar. U tu svrhu prikupljaju se podaci o zgradi, ovjeravaju ih nadležna tijela i upisuju u odgovarajuću bazu podataka. Istodobno, ne postoji samo tehnički plan kuće, već i slična dokumentacija za pojedine prostorije i građevinske konstrukcije. Dokument je također potreban nakon rekonstrukcije ili preuređenja. Ako su tehničke specifikacije promijenjene tijekom montaže i popravka, tada je potrebno ažurirati podatke državnih tijela. Registar. Rjeđe je pregled plana potreban u slučajevima sudskih sporova i transakcija nekretninama.
Obilježja tehničkog plana za kuću
Plan se ponekad brka s tehničkom putovnicom nekretnine, ali među njima postoje mnoge razlike. Posebice, putovnica za objekt predviđa uključivanje u paket dokumenata informacija o točno određenim tehničkim karakteristikama u najsitnijim inženjerskim detaljima. Zauzvrat, tehnički plan kuće sadrži opsežnije podatke potrebne za katastarski upis. Odnosno, u ovom slučaju nije toliko važna inženjerska i arhitektonska komponenta, već informacija o zgradi kao objektu nekretnine. Štoviše, tehnička putovnica također može biti uključena u paket dokumenata plana. Postoji još jedna značajka tehničkog plana, koja se pojavila ne tako davno. Sastoji se od potrebe da se opiše kontura objekta radi njegovog daljnjeg vezanja za tlo na kojem se nalazi. Zahvaljujući ovoj inovaciji, bit će moguće točno odrediti lokaciju nekretnine. Snapping se izvodi strogo prema koordinatama konturnih točaka zgrade.
Koji su dokumenti potrebni za izradu plana?
Tijekom izvođenja katastarskih operacija mogu biti potrebni različiti dokumenti ovisno o vrsti cilja. Ali postoji i osnovni popis, koji uključuje sljedeću dokumentaciju:
- Izvadak za zemljište iz katastra. Radi se samo o trgu.na kojoj se zgrada nalazi.
- Građevinska dozvola.
- Projektni dokument ili tehnički list koji je ranije sastavljen.
- Dozvola za puštanje kuće u funkciju.
- Potvrda ili akt lokalne uprave u vezi s dodjelom poštanske adrese.
- Ostala dokumentacija koja bi mogla biti potrebna. U pravilu se tehnički plan kuće izrađuje uz sudjelovanje različitih katastarskih stručnjaka, koji mogu proširiti početni skup dokumentacije ovisno o specifičnostima objekta.
Ako nedostaje jedan ili više dokumenata s popisa, tada možete iskoristiti priliku da sastavite izjavu, koja će sadržavati sve potrebne podatke za dovršetak katastarskog upisa.
Zahtjevi plana
Izvršenje plana je dopušteno i na papiru i u elektroničkom obliku. Ako je u prvom slučaju dokument ovjeren odgovarajućim pečatom, onda u drugom - digitalnim potpisom katastarskog inženjera. Kada koristite papir kao nosač, potrebno je pripremiti dvije kopije. Glavni će se poslati izravno u upisnik, a drugi primjerak će biti potreban kao aneks ugovora o obavljanju katastarskih poslova. Također treba uzeti u obzir mogućnost dopuštanja ispravaka. U takvim situacijama potrebno je svaku prilagodbu ovjeriti potpisom inženjera. Istodobno, nisu dopuštene neodređene promjene sadržaja, dodaci i precrtani. U standardnom obliku tehnički plan za stambenu zgradu uključuje dvadijelovi - tekst i grafika. U oba slučaja, olovka, kao i strane riječi i simboli, ne mogu se koristiti u dizajnu.
Sadržaj tekstualnog dijela plana
Glavni dio plana bit će tekstualne informacije u stupcu o karakteristikama kuće. Ista tehnička putovnica može se koristiti kao izvor informacija za ovaj dio - zapravo, iz tog razloga možemo reći da je uključena u plansku dokumentaciju. Tekstualni dio obično sadrži podatke o namjeni građevine, prisutnosti podzemnih objekata i etažnosti. Posljednja točka posebno je važna ako se izrađuje tehnički plan za stambenu zgradu, koji predviđa više katova, pomoćne prostorije, podrum itd. Svi objekti koji čine zgradu moraju biti registrirani. Također je naznačen materijal za izradu konstrukcija - na primjer, može se primijetiti od čega su zidovi izrađeni. U posebnom stupcu nalaze se podaci o datumu puštanja u pogon objekta. Budući da takvi podaci ponekad nisu dostupni u trenutku upisa u katastarski registar, možete se ograničiti na navođenje godine kada je gradnja završena.
Sadržaj grafičkog dijela plana
U ovom slučaju glavni dio početnih podataka uzima se iz katastarskog izvatka o mjestu na kojem se zgrada nalazi. Može se napraviti i katastarski plan teritorija s kartografskim materijalom. Osnovu grafičkog dijela čini dijagram koji prikazuje objekt i njegove konture. Crtež predstavlja granice mjesta, kao i njegove dijelove. Mreže komunikacijskog inženjeringa primjenjuju se i na grafičke dokumente u obliku posebnih simbola. Ali to nisu sve informacije koje sadrže dokumenti tehničkog plana. Kuća i njena infrastruktura mogu biti usko povezani s ulicama i drugim objektima koji vam omogućuju određivanje položaja glavne zgrade. Sukladno tome, plan uključuje i cestovne spojeve sa susjednim objektima lokalne infrastrukture.
Procedura za dobivanje tehničkog plana
Katastarski inženjer razvija plan. Vlasniku zgrade može biti potrebna isprava prilikom upisa objekta u sklopu općeg upisa prava vlasništva. Postupak možete započeti sklapanjem ugovora s inženjerom koji pruža takve usluge. Ako je potreban tehnički plan stambene zgrade, tada postupak registracije moraju pokrenuti stanari. Nadalje, uslužna organizacija dostavlja dokumente za izradu plana istim stručnjacima iz katastra. To može biti inženjer ili posebna komisija koja će pomoći u obavljanju daljnje papirologije prilikom registracije zgrade.
Zaključak
Ako imate sve dokumente koji su potrebni za državnu registraciju kuće, vjerojatnije je da će plan biti prihvaćen. Glavna stvar za kupca je pratiti ispravan prijenos podataka iz glavnih izvora u tekstualne i grafičke dijelove. Što se tiče troškova, tehnički plan stambene zgrade ne prelazi ostale dokumente o registraciji nekretnina. Naravno, cijene susu individualni i ovise o specifičnim karakteristikama objekta, ali u prosjeku ovaj iznos iznosi 7-10 tisuća rubalja. Istodobno, preporučljivo je odmah dogovoriti s izvođačem daljnju podršku projekta dok se zgrada konačno ne upiše u katastarski registar.
