Dobijanje građevinske dozvole smatra se obveznim korakom za one koji planiraju daljnju izgradnju bilo kojeg objekta, pa tako i individualne stambene zgrade. Ovaj zahtjev postavlja Zakon o uređenju grada.
Značajke
Građevinska dokumentacija daje subjektu odgovarajuće pravo, a također potvrđuje činjenicu da projektna dokumentacija ne krši plan lokacije i nije u suprotnosti s izmjerom zemljišta. Naime, dozvola je papir, prema kojemu vlasti dopuštaju gradnju ili rekonstrukciju postojećeg objekta. Ako zanemarite primiti dokument, možete naići na razne probleme u budućnosti.
Ako ste zainteresirani za dobivanje građevinske dozvole, datum izdavanja saznat ćete nešto kasnije, važno je slijediti proceduru za ishođenje gore navedenog dokumenta.
Cijeli postupak registracije priznat je kao obavezan iz razloga što ovaj pristup dopuštapredstavnika lokalnih vlasti da pažljivije kontroliraju građevinske i instalacijske tvrtke. Osim toga, postupak odobravanja uključuje objektivnu ocjenu projekata, koju provode stručnjaci.
Norme i zahtjevi
Zakonodavstvo nužno zahtijeva dozvolu koja daje pravo na izvođenje gradnje. Ovaj dokument potvrđuje činjenicu da arhitektonski projekt ne sadrži povrede zahtjeva i normi koje su na snazi u građevinarstvu. To vam omogućuje da budete sigurni da će budući objekt biti siguran za ljude u njemu, da neće štetiti okolišu ili postojećoj infrastrukturi.
Dokumentacija mora biti u skladu sa sljedećim standardima i zahtjevima:
- Urbani planski kod.
- Sanitarni i epidemiološki, kao i građevinski propisi.
- Standardi tehničkog nadzora.
- Zahtjevi protivpožarne sigurnosti.
Moram li dobiti dopuštenje?
Čak i prije prikupljanja potrebne dokumentacije i kontaktiranja nadležnih tijela, bilo bi korisno saznati je li u vašem slučaju potrebna dozvola?
Ako govorimo o izgradnji individualne kuće, potrebno je saznati kojoj vrsti zemljišta pripada. Ako je predviđena za samostalnu gradnju, u skladu s utvrđenim standardima, potrebno je ishoditi dokument o dopuštenju. Ako je zemljište namijenjeno za vrtlarstvo ili ljetne vikendice, sličan postupak može bitiizbjegavati u skladu s "amnestijom vikendice".
Međutim, gradnja bez dozvole može imati negativne posljedice. Ako prvo izgradite objekt, a tek onda se obratite dobavljačima električne energije i plina, možda ćete otkriti da vam oni neće pružiti vlastite usluge.
Međutim, vratimo se na "amnestiju dacha". Bit ovog zakona je da za upis vlasništva nad podignutim objektom nije potrebna dozvola kojom se potvrđuje puštanje u rad. Za ovaj dokument, pak, potrebna je građevinska dozvola.
Postoje određene situacije, sadržane u stavku sedamnaest članka 51. Zakona o uređenju prostora, kada dozvola nije potrebna:
- Izgradnja garaže na nekomercijalnom mjestu.
- Izgradnja nekapitalnih objekata kao što su kiosci, paviljoni, sjenice, kupaonice, itd.
- Izgradnja pomoćnih objekata namijenjenih za polaganje komunalnih usluga.
Posljedice neposjedovanja dopuštenja
U većini slučajeva, nepostojanje gore navedenog dokumenta ima mnogo negativnih posljedica. U pravilu, podignuti objekt ne može se spojiti na potrebne inženjerske komunikacije. U nekim slučajevima može čak prijetiti i prisilno rušenje.
Ako je gradnja napravljena bez odgovarajuće dozvole, vlasnik objekta neće ga moći registrirati kod BTI-a. Ovo ima neke pravne implikacije. Bez dokumenata stvarni vlasnik neće moći obavljati nikakve transakcije s objektom. Ne smije prodati, iznajmiti ili donirati predmet.
Kamo ići?
Navedeni dokument ovlašten je izdati lokalne samouprave. Štoviše, potencijalni vlasnik treba se obratiti nadležnim tijelima za teritorij na kojem se zemljište nalazi.
Međutim, postoje neke iznimke koje također mogu utjecati na vrijeme dobivanja građevinske dozvole.
- Izvođenje radova u kojima su uključeni prirodni resursi. U tom slučaju morate kontaktirati Ministarstvo prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije.
- Upotreba u nuklearnom postrojenju u izgradnji. Morat ćete se prijaviti Federalnoj službi za okolišni, tehnološki i nuklearni nadzor.
- Građevinski radovi na području povijesnih naselja. O postupku i roku za ishođenje građevinske dozvole u pojedinom subjektu Ruske Federacije potrebno je dogovoriti s izvršnim organom koji je ovlašten donositi odluke u području zaštite kulturne baštine.
- Izgradnja objekata namijenjenih svemirskoj infrastrukturi. Kontakt - Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos".
Nalog za primitak
Nije važno samo vrijeme za dobivanje građevinske dozvole, već je također važnoproces postupka.
Prije svega, trebate razviti projekt. Ovaj se zadatak ne može nazvati jednostavnim. Zbog toga se mnogi subjekti obraćaju specijaliziranim organizacijama koje su u mogućnosti obavljati takav posao.
Možete djelovati sami, ali u tom slučaju rok za dobivanje građevinske dozvole može biti nešto odgođen. Uostalom, morat ćete prikupiti cijeli set arhitektonske i inženjerske dokumentacije.
Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva, kao i pripremljene dokumentacije nadležnim tijelima, koja se može razlikovati u svakom slučaju.
Sljedeće stupa na snagu rok za dobivanje građevinske dozvole za objekt. U skladu s Urbanističkim planom, ne smije biti dulje od sedam dana.
Morate razumjeti da vam kao rezultat pregleda može biti odbijeno izdavanje dokumenta. Daljnje radnje ovisit će o konkretnom uzroku.
Koliko je potrebno da se dobije građevinska dozvola?
U skladu sa Zakonom o uređenju prostora, rok ne smije biti duži od sedam radnih dana, koji počinju računati od trenutka predaje sve potrebne dokumentacije.
Ako je riječ o izgradnji objekta na području povijesnog naselja, rok razmatranja može se produžiti do trideset dana.
Potrebni dokumenti
Popis traženih dokumenata prilično je opsežan. Iz tog razloga rokovi za dobivanje dozvole za gradnju privatne kuće mogu biti jako dugi.
Pa evo štopotrebno:
- Pravni dokumenti.
- Projektna dokumentacija.
Pravni dokumenti
Glavna stvar u ovom bloku je potvrda, čija prisutnost potvrđuje državnu registraciju prava. Može se zamijeniti oporukom, kupoprodajnim ili darovnim ugovorom.
Ako potvrda nije izdana, za izdavanje može biti potreban cijeli paket dokumenata.
- Potvrda o nasljeđivanju.
- Potvrda o registraciji, ako je prethodno izdana.
- Dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne pristojbe.
- Katastarska putovnica objekta.
- Zahtjev za registraciju.
Projektna dokumentacija
Ako su svi vlasnički dokumenti pripremljeni, možete pristupiti prikupljanju projektne dokumentacije. U skladu sa Zakonom o uređenju grada, sljedeće stavke su uključene u ovaj popis.
- Objašnjenje.
- Shema planiranja zemljišne parcele.
- Projekt demontaže ili rušenja već postojećih objekata.
- Arhitektonska rješenja.
- Projekt organizacije izgradnje.
- Dozvola za odstupanje od nekih parametara.
- Završetak ispita. Mora biti pozitivno. U suprotnom nećete moći dobiti građevinsku dozvolu.
Navedeni paket dokumenata odnosi se na projekte kapitalne izgradnje. Programer ih sastavlja samostalno ili se obraća specijaliziranimtvrtka.
U slučaju individualne stambene izgradnje, paket dokumenata će sadržavati manji popis:
- Urbani plan zemljišne parcele.
- Izgled objekta.
- Opis izgleda objekta, ako se gradnja planira na području povijesnih naselja.
Neuspjele radnje
Ponašanje subjekta uvelike ovisi o razlogu zbog kojeg je vladina agencija izdala demantiju. U pravilu, s takvim rješenjem potrebno je otkloniti otkrivene nedostatke. Oni su navedeni u odgovoru koji se dostavlja na zahtjev za izdavanje dozvole.
Predmet ima dvije opcije:
- Popravi ove nedostatke.
- Protiv odluke podnesite žalbu na sudu.
Uvjeti izgradnje nakon dobivanja dozvole
U skladu sa zakonom, ovo razdoblje je deset godina. U navedenom vremenu može se izvesti gradnja. No, objekt mora biti pušten u rad prije isteka navedenog roka. Po potrebi se rok može produžiti ili dobiti dodatne dozvole za pojedine faze izgradnje objekta.
Ako je potrebno produljenje, potrebno je kontaktirati nadležna tijela najkasnije šezdeset dana prije isteka prethodno izdane dozvole. U tom slučaju, ako gradnja objekta nije ni započela, moguće je dobiti odbijenicu za produženje valjanosti dokumenta.
Sada znate ne samo uvjete za dobivanje građevinske dozvole za kuću, već i rok važenjagornji dokument.
Mogući razlozi za odbijanje
U skladu sa Zakonom o uređenju prostora, postoji nekoliko razloga koji mogu dovesti do takve odluke. Čak i izostanak jednog dokumenta s popisa potrebnih može dovesti do negativnih posljedica.
Također, odbijanje je moguće u slučaju neusklađenosti dostavljene dokumentacije s važećim normama i zahtjevima. Na primjer, to se događa u sljedećim situacijama:
- Izgradnja u zaštićenim područjima.
- Namjena stranice za potrebe države.
- Nedostatak vlasničkih dokumenata koji potvrđuju prava na izgradnju zemljišne parcele.
