Rušenje trošnih kuća i zgrada sve je aktualnije u našoj zemlji. Prije svega, to je zbog činjenice da su kuće izgrađene prije nekoliko desetljeća beznadno zastarjele. Osim toga, pojavile su se nove tehnologije gradnje, kao i građevinski materijali koji imaju vrijednije karakteristike. Dakle, želja osobe za renoviranjem stare kuće je razumljiva i opravdana.
Rastavljate kuću sami, unajmite nasumičnu ekipu ili kontaktirate specijaliziranu tvrtku?
Da biste izgradili novu vikendicu na mjestu, prvo morate rastaviti staru kuću. Prilično je teško sami rastaviti strukturu. U svakom slučaju, bez pripreme i vještina, to će potrajati dugo. Čak i ako povežete svoje prijatelje i poznanike. Nakon što ste potrošili puno vremena i truda, i dalje ćete se suočiti s problemom odlaganja smeća. Morat ćete unajmiti poseban kontejner, koji također nije jeftin. Angažiranjem nasumičnih timova preuzimate veliki rizik: ako nešto krene po zlu, vi ćete morati sami snositi odgovornost. Na primjer, brigada može oštetiti susjednu kuću, razbiti cestu, odložiti građevinski otpad na mjestima koja za to nisu namijenjena. Osim toga, stopeza rad takvih "obrtnika" gotovo su usporedive s cijenama za rušenje iz specijaliziranih tvrtki. Stoga je najbolje koristiti usluge organizacija. Poduzeća za demontažu sklapaju ugovore o uslugama s kupcima, snose pravnu i financijsku odgovornost, te ne podižu cijene tijekom radova. Zato je rad s organizacijama siguran.
Pravno pitanje: dozvola za rušenje kuće
Ako planirate srušiti kuću i na njenom mjestu izgraditi novu, prije nego što rastavite zgradu, potrebno je ispitati njezin temelj (to najbolje rade stručnjaci). Ako je temelj pouzdan i izdržat će opterećenje nove strukture, onda ga ne treba rastavljati. Ovdje se mora reći da demontaža temelja može biti do 50% ukupnog iznosa za rušenje. To znači da na temelju možete uštedjeti samo ako ga ažurirate i ojačate.
Ako gradite novu zgradu na starim temeljima, neće vam trebati dozvola za rušenje. S pravne strane, ako gradite novu građevinu na starim temeljima i ona ima slične karakteristike, rušenje se obično uokviruje kao "obnova" ili "veći popravak". Međutim, mnogi rastavljaju temelj i popunjavaju novi, uređujući ga na sličan način. Čak i ako se tehničke karakteristike nove kuće neznatno promijene, BTI će te promjene uzeti u obzir prilikom registracije.
Međutim, možete upasti u probleme sa zakonom ako vaša kuća nije odvojena od drugih, povezana skomunalnim djelatnostima, ima više od tri etaže, ako ima više od jednog vlasnika ili bi njegovo rušenje moglo uzrokovati neugodnosti susjedima na gradilištu. U takvim slučajevima potrebna je dozvola za rastavljanje.
Da biste dobili dozvolu za rušenje, morate se obratiti lokalnoj upravi. Uz zahtjev je potrebno priložiti identifikacijske dokumente, plan mjesta, kao i prava na kuću i parcelu. Bez takvog paketa dokumenata, dopuštenje se neće dobiti.
Tehničko pitanje: ručna demontaža kuće ili rušenje?
Rušenje kuće strojevima traje samo jedan dan, uz odvoz smeća, ručnu demontažu kuće - do pet dana. Ručnom demontažom možete spremiti prikladne građevinske materijale za reciklažu, uz rušenje strojevima sve će se pretvoriti u građevinski otpad. Prilikom skladištenja materijala na licu mjesta, manje automobila će ići na deponiju, što znači da će ukupna količina demontaže biti jeftinija. Imajte na umu da će vas jedan spremnik odvesti na odlagalište koštati od 6 do 10 tisuća rubalja. Ovisi o nosivosti kontejnera, kao i o udaljenosti odlagališta od radilišta. Što se tiče cijena, rušenje građevinskom opremom će izaći malo jeftinije. Važno je razumjeti da se tehnika ne može koristiti u svim slučajevima. To može ometati blizina drugih objekata ili nedostatak pristupnih cesta.
Praktično pitanje: Kada je najbolje vrijeme za rastavljanje?
Definitivno, najbolje vrijeme za rušenje stare kuće je zima ili jesen. Za to vrijeme završit ćete sve tehničke i pravne postupke, i to s početkomtoplih dana moći će se početi graditi nova vikendica. Osim toga, zimi je konkurencija među tvrtkama za demontažu veća, jer nisu sve ekipe zauzete drugim poslovima. To znači da su cijene usluga niže nego u ljetnoj sezoni. Zimi mnoge tvrtke pružaju dobre popuste.
