Ugovor o građenju česta je pojava u modernim pravnim odnosima. Njegova bit leži u činjenici da dvije strane, koje se nazivaju izvođač i kupac, sklapaju obostrano koristan posao. Ugovor predviđa da izvođač izvodi određenu količinu građevinskih radova koju plaća kupac.
Ugovorom se utvrđuju uvjeti, postupak izvođenja radova, izrada tehničke dokumentacije i drugi važni detalji. Izvođač sve to radi u cijelosti, odnosno, primjerice, gradi ili obnavlja kuću. Takav rad je njegova odgovornost. Kupac, zauzvrat, osigurava gradilište. Ostaje i usklađivanje predračunske i projektne dokumentacije te prijema objekta nakon završetka građevinskih radova.
Izgradnja može uključivati više izvođača. Opseg radova naveden u ugovoru podliježe izvršenju. Izvođač mora ispuniti ovaj zahtjev u navedenom roku. Moguć je i takav ugovor u kojem naručitelj i glavni izvođač sklapaju ugovor, a ovaj povjerava izvođenje radova drugim subjektima koji nisu navedeni u izvornim dokumentima. Dakle, generalni izvođač možeuključiti nekoga da izvrši određenu vrstu posla, ali to ni na koji način ne bi trebalo utjecati na konačni rezultat naveden u ugovoru.
Neposredno prije sklapanja ugovora, strane razmatraju uvjete i dokumentaciju. Naručitelj mora dostaviti skicu objekta, projekt, plan gradilišta i građevinsku dozvolu. Izvođač sve to razmatra i zauzvrat daje licencu za pregled ako radi zakonito.
Ugovor je prilično složena transakcija u smislu svog značenja. Mora se uzeti u obzir da su u opasnosti i izvođač radova i kupac. Ako je objekt vrlo ozbiljan i zahtijeva posebnu odgovornost obje strane, onda uopće ne bi trebalo biti pogrešnih koraka. Naravno, vrlo je važno propisati i najsitnije detalje u ugovoru kako ne biste upali u zamku i ne postali žrtva prevaranta.
Pojava negativnih situacija nakon sklapanja ugovora o radu nije neuobičajena. Dogodilo se da su nesavjesni izvođač radova i skupina prevaranata uzeli novac koji je prebačen na račun i nestao ne zna gdje. Osobe odgovorne za to često uopće nisu pronađene, sheme su bile složene i promišljene. Moguć je i drugi obrat događaja. Na primjer, izgradnja nacionalnog objekta dodijeljena je nepromišljenom izvođaču koji je propustio rokove i/ili napravio mnogo pogrešaka.
Zapravo, i glavni izvođač i njegov podređeni mogu biti nepošteni. U praksi ima slučajevakada je kupac bio nepošten, nije platio dogovoreni iznos ili zahtijevao dodatni rad. U takvim slučajevima, bez tužbe, predmeti se završavaju vrlo rijetko. Iskusni izvođač to razumije čak i bez pomoći odvjetnika.
Može se zaključiti da sklapanje ugovora zahtijeva povećanu budnost obiju strana. Bolje je koristiti dobrog odvjetnika i raspitivati se o suprotnoj strani nego kasnije gorko plaćati vlastitim snagama, živcima i novcem. Također je potrebno poznavati sve suptilnosti državne politike u području ugovaranja i norme relevantnih zakonodavnih akata.
