Mnogi ljudi imaju okućnice uz stanove. Sada se, kako bi se učinkovito upravljalo djelovanjem udruga vrtlara amatera, organiziraju Hortikulturna neprofitna partnerstva.
Povijest SNT-a. Dešifriranje koncepta
Čak iu dalekim dvadesetim godinama, u zoru formiranja Sovjetskog Saveza, izraz "vrtnarsko partnerstvo" pojavio se u Građanskom zakoniku.
I tada je takva udruga imala status pravne osobe koja djeluje kao korisnik zemljišta. Njegovi članovi plaćali su komunalne račune, predavali doprinose za opću gradnju. Parcele su dodijeljene male površine, ne više od 6-8 jutara, dok površina kuće ne bi trebala zauzimati više od 15% veličine parcele.
Novi zemljišni zakon iz 1991. zabranio je korištenje bilo kojeg teritorija osim javnog zemljišta za organizaciju vrtnog partnerstva.
– SNT, čija skraćenica zvuči kao "Vrtlarsko neprofitno partnerstvo."
CNT organizacija
Neprofitno vrtlarsko partnerstvo je pravna osoba osnovana radi ispunjavanja niza ciljeva kako bi se pomoglo građanima da koriste svoja ustavna prava na vrtlarenje, kako bi poboljšali svoje vrtove ili vikendice. Teritorija za organizaciju hortikulturnog neprofitnog partnerstva dodjeljuje se iz rezerve zemljišta opće namjene. Kao glavno obilježje može se izdvojiti da, na temelju zakonodavstva Ruske Federacije, parcele dodijeljene iz zemljišta posebnog fonda za hortikulturu ili hortikulturnu djelatnost mogu kasnije postati vlasništvo članova ovih vrtlarskih udruga.
Značajke SNT-a kao pravne osobe
SNT je pravno odgovorna organizacija koja ima svoje obveze prema vladinim agencijama.
U ovom trenutku zakonska regulativa koja se odnosi na neprofitne hortikulturne udruge nije dovoljno precizirana i radije je data u ruke samim tim udrugama. Nerijetko konfliktne situacije nastaju zbog različitog tumačenja pojedinih propisa i statuta. Stoga članovi SNT-a na čelu s predsjedavajućim moraju sami propisati sve nijanse svoje hortikulturne djelatnosti, čineći dodatne anekse postojećim sporazumima i odredbama.
Neprofitno partnerstvo, kao pravna osoba, sklapa različite ugovore, na primjer, ugovore oodvoz smeća sa svog područja ili za opskrbu električnom energijom. Plaćanje za takve usluge vrši se iz ukupnih doprinosa svakog člana udruge.
hortikulturna partnerstva se pridržavaju principa "jedan za sve i svi za jednog". Ako je član SNT-a prekršio bilo koje zakone, na primjer, bacio ostatke vrta na pogrešno mjesto, onda će kaznu zajednički platiti cijelo partnerstvo. Istovremeno, članovi ovih zajednica nisu odgovorni za obveze prema trećim stranama SNT-a, a hortikulturna udruga nije odgovorna za obećanja svojih članova.
Značajke SNT proračuna
Na temelju naziva SNT-a, čije je dekodiranje prikazano gore, može se razumjeti da ova udruga nema pravo sudjelovati u ciljanim komercijalnim aktivnostima. I onda se postavlja pitanje: "Odakle dolaze sredstva za obavljanje svojih gospodarskih aktivnosti?"
Hortikulturno društvo, kao oblik neprofitne udruge, stječe ili stvara zajedničku imovinu, koja je vlasništvo svih svojih članova, za namjenske priloge. Ova imovina djeluje kao vlasništvo ovog ortačkog društva - pravne osobe. Formiranje posebnog fonda odvija se na teret ulaznina i članarina, prihoda od gospodarskih djelatnosti i drugih sredstava koja se ovom ortaštvu mogu osigurati iz proračuna državnih i općinskih tijela. Novac ide za ciljeve postavljene na glavnim skupštinama i sadržane u statutu partnerstva.
ProceduraSNT sastanci
Pravila održavanja skupština članova SNT-a utvrđuju se u skladu s važećim zakonskim aktima, pri čemu se utvrđuju nadležnost skupština, njihove vrste ili vrste, navode razlozi za izvanredno sazivanje, formira se dnevni red i načini obavještavanja SNT-a. članovi.
Provođenje glavnih skupština može se održati osobno, kada su svi članovi društva prisutni osobno, ili u odsutnosti, kada se odluke odbora saopštavaju u pisanom obliku ili u drugom obliku. Osobne godišnje rasprave o procjenama prihoda i rashoda, izboru predsjednika ili članova uprave.
Svaki član SNT-a, koji službeno posjeduje web-stranicu na svom teritoriju, može umjesto sebe poslati na glavnu skupštinu onoliko predstavnika koliko želi, ali samo on ili njegov ovlašteni predstavnik može glasovati. Nesposobnog člana društva zastupaju njegovi zamjenici ovjereni kod javnog bilježnika.
predsjednik SNT
Hortikulturno neprofitno partnerstvo u cjelini je pravna osoba, stoga, za zastupanje svojih interesa pred raznim strukturama, od običnih članova SNT-a bira se osoba koja razumije sve pravne zamršenosti i spremna je besplatno preuzeti na sebe sve muke organizacije i reguliranja života vrtnog partnerstva. Riječ je o predsjedniku. Bira se otvorenim glasovanjem na glavnoj skupštini članova ove hortikulturne udruge. Obično pokušavaju nominirati poduzetnu i odgovornu osobu za predsjednika.
U proljetno-ljetnom razdoblju puno dužnosti pada na ramena predsjednika, oduzimajući mu dosta vremena, pa mu se na inicijativu svih vrtlara ovog partnerstva može dodijeliti mala plaća. Tako reći, u obliku zahvalnosti za uloženi trud. Predsjednik se nalazi, takoreći, “između dvije vatre”: s jedne strane, potrebno je osigurati da se svi članovi udruge pridržavaju općih zahtjeva i slijede utvrđenu proceduru, regulirati sukobe koji nastaju među susjedima; s druge strane, od njega se u svakom trenutku može zatražiti izvješće o obavljenom poslu, utrošku zajedničkih sredstava, legitimnosti donesenih odluka. Odnosno, predsjedavajući je i šef i podređeni. Ako postupci čelnika SNT-a ne odgovaraju njegovim članovima, onda se na općem glasovanju postavlja pitanje reizbora.
Prednosti kupnje zemljišta od vrtlarskog partnerstva
Unatoč nekim neugodnostima povezanim s nerazvijenošću infrastrukture, zemljište u SNT-u će donijeti mnoge prednosti. Njegova glavna prednost je u tome što, uz direktnu provedbu hortikulturnih aktivnosti na njemu za uzgoj raznih poljoprivrednih kultura, njegov vlasnik ima pravo podići stambenu zgradu na području mjesta, koja se, uz određene dogovorene standarde, može registrirano kod nadležnih tijela kao mjesto prebivališta.
Još jedan plus je to, za razliku od izgradnje kapitalne strukture nazemljišta s dozvolom za individualnu stambenu izgradnju, u ovom slučaju im nije potrebna posebna dozvola kako za gradnju tako i za puštanje u pogon stambene zgrade.
Mnogi kupci danas biraju u korist kupnje zemljišta u SNT-u. Moskovska regija je vrlo skupa u smislu kupnje stambenih prostora. Stoga u ovoj regiji udio neorganiziranog uređenja vikendica na području hortikulturnih i neprofitnih partnerstava čini do 75% ukupnog prigradskog tržišta.
Razlike između vikendica u SNT-u i vikend naselja
Glavna razlika između zgrada u SNT-u i kuća u vikend naselju je dopuštena kategorija zemljišta. Poljoprivredna zemljišta dodijeljena su za vrtlarska partnerstva, stoga su sela koja se tamo formiraju klasificirana kao niže hijerarhije. Iako je vikendica u SNT-u, kao što je već spomenuto, prilično dobra opcija za nekretnine.
U vikend naseljima koja se nalaze na zemljištima s dopuštenom uporabom za individualnu stambenu izgradnju postoje stroži zahtjevi za planiranje, pri gradnji kuće bit će potreban obimniji paket dokumentacije i odobrenja. S druge strane, ovdje je zajamčen razvoj sve potrebne infrastrukture, a nema problema s dostupnošću medicinske skrbi, poštanske adrese, okružnog policajca. Također, predstavnici agencija za provođenje zakona i policije ne mogu ući u kuću izgrađenu u skladu s normama individualne stambene izgradnje bez odgovarajuće dozvole, odnosno ima imunitet.
Postoje razlike uoblik upravljanja tim naseljima: u SNT-u se o nastalim radnim momentima odlučuje kolektivno, narodnim glasovanjem. Relativno mali obvezni doprinosi također su plus. U vikend naselju upravljanje je osigurano poduzeću koje zahtijeva puno više ulaganja, ali je raspon usluga puno širi.
Stanovnici sela u SNT-u slobodnije biraju dizajn i materijale za izgradnju kuće, dok u selima IZhS-a postoje stroži zahtjevi za razvojne projekte i resurse.
Nedostaci života u SNT
Uz sve prednosti, život na području vrtnog partnerstva ima i neke nedostatke:
- Nerazvijena infrastruktura: naselja se opskrbljuju samo električnom energijom, plin se provodi vrlo rijetko. Često u blizini nema dobrih trgovina, kao ni vrtića i škola.
- Dobri putevi su rijetki na području vrtlarskih udruga;.
- Često nema kanalizacijske mreže.
Ako je SNT dovoljno star, tada sve ceste i komunikacije mogu biti jako dotrajale, a potrebna je snažna inicijativna grupa da se prevlada inercija nekih članova neprofitnog partnerstva u rješavanju ovih problema.
Dakle, pri odabiru vikendice u IZHS-u ili SNT-u, čije se dekodiranje ipak temelji na riječi "hortikulturno", treba uzeti u obzir sve prednosti i nedostatke ove udruge. Pogotovo ako bi se trebao koristiti ne samo za vrtlarstvo, već i za stalnoprebivalište.
