Inspekcija zgrada i građevina je postupak provjere ispravnosti građevina i održavanja operativnih svojstava. Procjena se provodi radi praćenja stanja i utvrđivanja potrebe za popravcima ili restauratorskim radovima.
Koja je razlika između stručnosti i pregleda
Tehnički pregled zgrada i građevina ne treba miješati s ispitivanjem industrijske sigurnosti zgrada. Potonji se provodi u objektima povezanim s opasnom proizvodnjom i podliježe obveznoj registraciji kod Rostekhnadzora. Mogu ga obavljati samo specijalizirane organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu za izvođenje ovih radova, koju izdaje Rostekhnadzor, iu skladu s određenim regulatornim dokumentima. Prije svega, to uključuje Savezni zakon "O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata". Novo izdanje pravilnika o ispitu stupilo je na snagu 1. siječnja 2014. godine. Rezultati tehničkog vještačenja podliježu obveznoj registraciji uRostechnadzor. Nadzorna tijela obvezuju obavljati tehnički pregled industrijskih objekata svakih 5 godina.
Inspekcija zgrada je neovisna inspekcija stanja građevina i inženjerskih sustava, koja se provodi na dobrovoljnoj bazi. Zapravo, to je prikupljanje podataka o tehničkom stanju građevina u ovom trenutku kako bi se utvrdila potreba za popravkom, mogućnost rekonstrukcije ili procjena tržišne vrijednosti objekta.
Kada provesti ispitivanje zgrade
Potreba za anketom može se pojaviti iz različitih razloga. Stjecanje bilo koje zgrade u nekretnini uključuje ulaganje velikog iznosa. Preliminarni pregled stanja zgrade pomoći će da se dobije objektivno razumijevanje njenog tehničkog stanja i uštedi se od dodatnog gubitka vremena i novca u budućnosti.
U ovom slučaju moguće je utvrditi stupanj fizičkog propadanja cijele zgrade ili pojedinih konstrukcijskih elemenata i utvrditi stvarni trošak objekta.
Inspekcija nedovršenog ili požarom zahvaćenog objekta
Pri kupnji nedovršenog objekta poželjno je izvršiti temeljit pregled stanja objekta kako bi se odredio daljnji obim radova. Nakon revizije bit će jasno je li zgrada potrebna sanacija i u kojoj mjeri, je li potrebna rekonstrukcija ili je jeftinije i lakše srušiti i izgraditi novu.
Provjera stanja strukture će omogućitiadekvatno procijeniti mogućnost i potrebu za restrukturiranjem ili popravkom. Na primjer, prilično uobičajena praksa kupnje kuće nakon požara u nekim slučajevima može zahtijevati inspekciju stanja zgrade kako bi se odredila odgovarajuća cijena i izvedivost izvođenja radova na rekonstrukciji.
Tehnički pregled zgrada i građevina pomoći će u planiranju rekonstrukcije nedovršenog ili požarom oštećenog objekta. Dat će objektivnu ocjenu stanja potpornih konstrukcija, njihovog potpornog resursa i stabilnosti.
Inspekcija prije popravka ili rekonstrukcije
Pri planiranju rekonstrukcije, modernizacije zgrade ili većih popravaka preporuča se izvid konstrukcije zgrade. Potrebu za ovim postupkom diktiraju posebnosti izrade projekta za ove radove.
Projektiranje nove zgrade lakši je zadatak od planiranja rada na postojećem objektu. U tom slučaju obavlja se inspekcijski i tehnički pregled zgrada i građevina kako bi se utvrdilo koje je konstrukcijske elemente građevine potrebno zamijeniti ili ojačati, koje će se promjene izvršiti u rasporedu prostora.
Prilikom projektiranja možete promijeniti funkcionalnu namjenu objekta, proširiti ili smanjiti površinu, ovisno o željama vlasnika. Tehnički pregled zgrada omogućit će određivanje razine dopuštenog povećanja opterećenja na nosivim konstrukcijama kadapreuređenje ili nadgradnja zgrade.
Nastavak građevinskih i instalacijskih radova nakon duže stanke također zahtijeva preliminarnu izmjeru kako bi se utvrdilo trenutno stanje zgrade i utvrdila izvedivost nastavka radova.
Deformacije i oštećenja konstrukcija - razlog za pregled
Pojava nedostataka ili oštećenja na konstrukcijama, pojava deformacijskih promjena tijekom eksploatacije zgrade temelj je za temeljito ispitivanje.
Građevinska inspekcija zgrada provodi se radi utvrđivanja nedostataka u projektiranju, kršenja građevinskih propisa i nekvalitetnog rada. U ovom slučaju moguće je otkriti brak, skrivene nedostatke, slučajeve korištenja nekvalitetnih materijala.
Anketa će pomoći da se identificiraju počinitelji štete na zgradama. Šteta može nastati iz činjenice da su projektantski ili građevinski radovi izvedeni nepismeno ili nemarno, došlo je do požara ili poplave, izvršenih globalnih popravaka u susjednoj prostoriji ili zgradi, što je dovelo, na primjer, do deformacije podloge tla. Dobro provedena anketa omogućit će utvrđivanje stupnja oštećenja, sudski povrat novca i utvrđivanje mogućnosti daljnjeg rada zgrade.
Pregled je nužan za zgrade oštećene prirodnim katastrofama ili katastrofama koje je uzrokovao čovjek. To će pružiti priliku za procjenu stanja zgrade, mogućnosti njezine daljnje uporabe, potrebe i količine popravka irestauratorski radovi.
Inspekcija zgrada - faze implementacije
Potpuni pregled zgrada i građevina uključuje tri međusobno povezane faze: pripremu, vizualni pregled i detaljni pregled. U nekim je slučajevima dovoljno provesti prve dvije faze, jer potonja uključuje korištenje posebne opreme i, posljedično, dodatne novčane troškove. Potrebu za detaljnim pregledom utvrđuje specijalist i dodjeljuje se ako vizualni pregled nije mogao u potpunosti identificirati sve probleme.
Za temeljitije i učinkovitije ispitivanje strukture koristi se termovizir - posebna dijagnostička oprema koja bilježi promjene u razini temperature. Uz njegovu pomoć možete otkriti nedostatke skrivene od očiju, izvršiti analizu grešaka u građevinskim konstrukcijama. Rad ovog uređaja temelji se na snimanju slike infracrvenim zrakama.
Priprema za inspekciju zgrade
Specijalist se tijekom pripreme upoznaje sa samim objektom, projektnom i izvedbenom dokumentacijom i svim raspoloživim zapisima o dosadašnjim radovima popravka ili rekonstrukcije, kao i prethodnim izmjerama. Proučavanje dokumenata omogućuje vam da dobijete informacije o vremenu projektiranja i izgradnje, tehnologijama gradnje, korištenim materijalima, mogućim odstupanjima i promjenama u projektu, podacima o uvjetima rada te nedostacima i oštećenjima koja su se pojavila tijekom njegovog rada. U nedostatku potrebne dokumentacije, mjere se inastaje crtež. Na temelju zaprimljenog projektnog zadatka izrađuje se program rada.
Preliminarni pregled i detaljni pregled
Vizualni pregled uključuje pregled cijele zgrade i pojedinih strukturnih elemenata. U ovom slučaju koriste se mjerni uređaji i alati. Sastavljen je opis identificiranih problema s preporukama za njihovo otklanjanje.
Ukoliko se vizualnim pregledom otkriju značajna oštećenja koja smanjuju čvrstoću konstrukcije i pojedinih elemenata ili nemogućnost cjelovitog proučavanja konstrukcija, preporuča se detaljan pregled. Za to se koristi posebna oprema, uzimaju se uzorci građevinskog materijala za laboratorijske studije.
Po završetku tehničkog izvida građevine sastavlja se tehničko izvješće koje sadrži sve dobivene podatke i rezultate izviđanja, preporuke za otklanjanje uočenih problema, moguće opcije za jačanje konstrukcije.
