Rekonstrukcija zgrada i objekata je čitav niz instalacijskih i građevinskih radova čija je svrha izmjena arhitektonskih rješenja objekata i izrada raznih kapitalnih nadgradnji, gospodarskih zgrada i potkrovlja. Osim toga, to uključuje promjene u sustavu građevinske opreme i nosivih konstrukcija, kao i poboljšanje susjednih teritorija.
Rekonstrukcija
Mora se izvesti na složen način, a obično počinje sanacijom temelja, njegovim dodatnim stvaranjem ili jačanjem temelja ispod njega. Radovi rekonstrukcije obuhvaćaju hidroizolaciju temelja zgrade i podruma, sanaciju fasade i zidova, zamjenu stropova i krovnih sustava. Nedavno su neke tvrtke i organizacije na popis ovih usluga počele uključivati unutarnje uređenje, opremu, kao i proširenje stambenog potkrovlja.
Postoji nekoliko vrsta renoviranja zgrada iobjekti:
- prenamjena industrijskog objekta u stanove ili urede;
- povećanje prostora;
- proširenje proizvodnog prostora izgradnjom dodatnih katova u zgradama s visokim stropovima, itd.
Uglavnom, rekonstrukcija objekata podrazumijeva stvaranje dodatnog prostora za smještaj industrijskih radionica i skladišta, raznih jedinica i opreme, radnih mjesta i stambenih stanova. Složena preinaka zgrada uključuje polaganje niza inženjerskih sustava, kao što su grijanje, opskrba električnom energijom, kanalizacija, ventilacija, sigurnosni i protupožarni sustavi. I sve to mora biti u skladu s prihvaćenim građevinskim standardima.
Vrste rekonstrukcija
Za industrijska poduzeća postoje dvije vrste restrukturiranja: stvarna transformacija i tehničko preopremanje. Potonje podrazumijeva zamjenu opreme, kada trošak građevinskih i instalacijskih radova nije veći od 10% ukupnog troška. Kada dođe do stvarne transformacije strukture, mijenja se ne samo oprema, već i sama zgrada. Istovremeno se mogu raditi razne nadgradnje, dogradnje, gradnja novih objekata itd.
Za mnoge objekte udio opreme u ukupnoj bilanci je neznatan, pa se dijele po nešto drugačijem principu, odnosno na djelomičnu ili potpunu rekonstrukciju. Prvi uključuje zamjenu samo pojedinih elemenata strukture s nastavkom njezina rada, a drugi - radikalnu reorganizacijuzgrade u kojima je moguće zamijeniti konstrukcije, opremu, pojedinačne jedinice, promijeniti njihovu veličinu itd.
Plan rekonstrukcije
Trebao bi sadržavati podatke vezane za sve vrste građevinsko-instalacijskih radova, proračune i projektiranje promjena koje će se izvršiti u komunikacijskim i inženjerskim sustavima građevine, kao i paket dokumenata o prikladnosti konstrukcije. zgrada za rad. Planove rekonstrukcije trebaju izraditi samo stručnjaci s iskustvom u ovoj stvari.
Koordinacija
Prije nego počnete obnavljati objekt, morate pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Zatim ga je potrebno uskladiti u različitim državnim instancama. Odmah treba napomenuti da to može biti vrlo teško učiniti. To se posebno odnosi na objekte od kulturno-povijesnog značaja, kao i na arhitektonske spomenike. Osim toga, postoje poteškoće u dogovoru o ponovnom stvaranju ili očuvanju njihovog izvornog izgleda. Građevinski i instalacijski radovi mogu se započeti samo ako je dopuštenje već dobiveno.
Glavni koraci
Rekonstrukcija zgrada i građevina u osnovi se sastoji od istih faza kao i investicijski ciklusi novih zgrada:
- Faza prije projekta. Uključuje sve aktivnosti koje se provode tijekom novogradnje. Ali najčešće se ova faza javlja u donekle pojednostavljenom obliku.
- Pregled rekonstruiranih temelja ipredmeta. Treba napomenuti da se ovaj korak ne može preskočiti. Pri tome se ne procjenjuje samo hidrogeološki režim, stanje tla i reljef, već i stanje u kojem se trenutno nalaze podzemne i nadzemne građevine, mogućnost dodatnog opterećenja i daljnjeg rada na njima.. Potrebno je pažljivo pregledati sve elemente građevine i detaljno opisati sva pronađena oštećenja. Osim toga, svaka zakrivljenost, pukotina ili vlažno mjesto moraju se fotografirati, izmjeriti i zabilježiti u dokumentu. Po potrebi se rade laboratorijske pretrage ako su pojedini elementi otvoreni. Na kraju pregleda sastavlja se posebno izvješće koje uključuje fotografije, izračune i druge dokumente.
- Projekt rekonstrukcije je na mnogo načina sličan onome što se radi za novoizgrađene zgrade, ali uključuje manje dokumenata. Sadrži sve glavne dijelove: arhitektonsko-građevinski, tehnološki, predračun, opće objašnjenje i plan organizacije građenja. Projekt rekonstrukcije razmatra se i odobrava na gotovo isti način kao i nova zgrada.
- Provedba plana. Za izvedbu projekta rekonstrukcije potrebno je izvesti građevinsko-montažne radove. Ako se provode na teritoriju postojećeg poduzeća, onda se njegova djelatnost ili ne smije umanjiti uopće, ili samo u minimalnoj mjeri. Istovremeno, njegova uprava pažljivo koordinira redoslijed i izvođenje svih građevinskih i instalacijskih radova, kao i uvjete za njihovu kombinaciju s radom uproizvodne radionice s glavnim izvođačem i projektantom.
Najučinkovitije su rekonstrukcije zgrada i objekata nodalnom metodom. Istodobno, poduzeće je uvjetno podijeljeno na dijelove, gdje je moguće slobodno podešavati i instalirati tehnološku opremu, kao i izvoditi građevinske radove. Nakon što je montaža završena, predaje se servisu.
Kapitalna gradnja i rekonstrukcija
Ova djela imaju mnogo zajedničkog. Rekonstrukcija i kapitalna gradnja, kao dva sklopa radova, čine se prilično složenim procesima koji zahtijevaju maksimalnu koherentnost i odgovornost građevinskih i instalaterskih tvrtki koje ih provode. To se odnosi i na pripremu relevantne dokumentacije i na uključivanje visokokvalificiranih stručnjaka.
Rekonstrukcija i kapitalna gradnja podrazumijevaju istovremenu obnovu, proširenje i izgradnju različitih objekata, pri čijoj će izgradnji biti potrebno izvesti ne samo montažu, već i zemljane radove vezane uz izgradnju nosivih konstrukcija, temelji i komunalne usluge.
Popravak i rekonstrukcija
Obično su ti pojmovi međusobno neodvojivi. Rekonstrukcija i sanacija je kompleks radova u kojima je potrebno prvo djelomično ili potpuno promijeniti veličinu zgrade ili izvršiti njezino restrukturiranje, a zatim prijeći na unutarnju preuređenje i završnu doradu. Rekonstrukcija konstrukcija se često provodi kada se u blizini grade novi objekti, praćeni polaganjem raznih komunikacija, ili u slučaju istrošenosti bilo koje konstrukcije, kao i promjena stanja tla ispod njih..
