Rizici u zajedničkoj gradnji, naravno, postoje, ali to ne znači da biste trebali zanemariti ovu priliku za kupnju vlastitih kvadrata. Osim toga, zbog činjenice da je zemlja danas u tako teškoj situaciji, to će biti dobar način da spasite svoju ušteđevinu. Uostalom, nekretnine su jedna od najsigurnijih i najisplativijih vrsta ulaganja. Štoviše, zajednička gradnja ima ne samo nedostatke, već i vrlo atraktivnu prednost!
Zajednička gradnja je…
Činjenica da se danas mnogi Rusi odlučuju na kupnju nekretnina uz pomoć programa zajedničke gradnje nije nimalo iznenađujuće. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja mnogo da se poželi, a rizik od neplaćanja sve je bliži. Jednostavnije rečeno, zajednička gradnja je vrsta gradnje u kojoj investitor, kako bi realizirao svoj projekt, privlači sredstva od pojedinaca koji naknadno postaju punopravni vlasnicivlastitih apartmana u ovoj kući. Vrijedi napomenuti da se upravo tim sredstvima izvode građevinski radovi. Korist od toga je dovoljno jasna. Programer ne koristi zajam za provedbu projekta, a sudionik dioničke izgradnje stječe svoje legalne kvadrate po prilično niskoj cijeni i ima mogućnost platiti trošak do kraja izgradnje. Nažalost, slučajevi prijevare su u našoj zemlji vrlo česti, pa mnogi ne riskiraju kontaktirati takve programe. Ali za one građane koji nemaju velike iznose za kupnju stambenog prostora, ova metoda je najisplativija. U principu, može biti prilično sigurno ako se sudionik u zajedničkoj gradnji pridržava nekih mjera opreza. Na primjer: provjerite dostupnost potrebne dokumentacije od developera, građevinske dozvole, licence i još mnogo toga.
Kako kupiti stan u stambenoj zgradi
Unatoč stalnom rastu cijena nekretnina u našoj zemlji, zajednička gradnja je vrlo isplativ način kupnje stambenog prostora. Uostalom, nakon što se projekt u potpunosti provede, stanovi u njemu značajno poskupljuju. Za kupnju nekretnine takvim investicijskim instrumentom potrebno je sklopiti poseban ugovor između investitora i naručitelja. Kao što je gore spomenuto, prije početka suradnje s određenim programerom potrebno je provjeriti sve potrebne dokumente koji potvrđuju zakonitost njegovog rada. Nemojte zaboraviti nada su u pitanju velike svote novca i da je rizik koji je uključen u njihov prijenos vrlo velik. Vrijedi obratiti pažnju na to koliko je kuća već izgradio ovaj developer, kao i na sve probleme tijekom realizacije prethodnih projekata.
Mnoge tvrtke često koriste novu pravnu osobu za izgradnju novog doma. Vrlo je važno provjeriti tko su točno njegovi osnivači. I ne zaboravite da se nekretnine trebaju svidjeti. Sudionici zajedničke gradnje često su razočarani nakon što se smjeste na stečene kvadrate. Najčešće je to upravo zbog činjenice da vlasnici nisu posvetili dužnu pozornost takvim sitnicama kao što je infrastruktura. Važno je obratiti pažnju na njegovu prisutnost u blizini: vrtić, trgovina, poslovnica banke, ambulanta, parking i još mnogo toga.
Dokumenti potrebni za sklapanje ugovora
Zbog činjenice da često nema dovoljno novca za kupnju stana, mnogi se odlučuju za kupnju četvornih metara koristeći takav investicijski alat kao što je zajednička gradnja. Dokumenti koje je dostavio odabrani programer moraju se pažljivo provjeriti. Ovaj popis nužno mora sadržavati: građevinsku dozvolu, projektnu dokumentaciju, ugovor o zakupu ili vlasništvo nad zemljištem, državnu registraciju i dokumente o sastavu. Puno je "zamki" kod sastavljanja ugovora. Prije svega, ugovor o udjelu u kapitalu (DDU) mora sadržavati točnu poštansku adresu. Ako nije definirano, ondapotrebno je provjeriti prisutnost privremeno dodijeljene adrese, te ubuduće provjeriti dodatni aneks ugovora s potpisima i pečatima.
Složenost DDU-a leži u činjenici da ne postoji jedan ispravan uzorak, budući da su objekti i uvjeti izgradnje često različiti. Ali glavne točke su obično posvuda iste. Obvezne točke takvog dokumenta trebaju biti: detaljan opis predmeta koji se stječe, rokovi izvršenja i odgovornost za njihovo nepoštivanje, prava i obveze stranaka, popis više sile, kao i uvjeti te postupak prijevremenog raskida itd. Popis potrebnih stavki je prilično dugačak. Često DDU sadrži nekoliko stranica. Prije potpisivanja važnog dokumenta morate ponovno pročitati sve uvjete. Najbolje je potražiti pomoć odvjetnika. U ovom slučaju, rizici će biti minimalni.
Osobinosti registracije hipoteke
Prije samo nekoliko godina hipoteke na vlasnički kapital nisu bile moguće. No, danas gotovo svaka banka nudi takvu uslugu. Postupak dobivanja hipotekarnog kredita za zajedničku gradnju bitno se razlikuje od sklapanja istog ugovora za gotove stambene objekte. Prije svega, potrebno je sklopiti ugovor s programerom. Gore su spomenute sve suptilnosti ove operacije. No ipak, potrebno je obratiti pozornost na podatke o objektu, cijeni nekretnine, roku i postupku plaćanja, jamstvima za građevinski objekt, planu i površini prostora, terminuprijenos nekretnina. Banka će svakako zahtijevati ovjerene dokumente o pristanku supružnika (ako postoji) i tijela starateljstva (prilikom obavljanja transakcije koja uključuje imovinu maloljetnika). Ugovor je u obveznom postupku u tijelima državne registracije. To obično ne traje više od mjesec dana za jednog sudionika. Nakon što je dokument potpuno spreman, trebate se obratiti banci s njim. Daljnja papirologija može značajno varirati, ovisno o odabranoj kreditnoj instituciji. Kamatna stopa, paket dokumenata, zahtjevi za kolateralom itd. - sve to može značajno varirati. Jedina stvar koju apsolutno svaka banka zahtijeva je sveobuhvatno hipotekarno osiguranje.
Pristup potraživanja
Prilično često postoji potreba za preprodajom stanova u izgradnji. Taj se postupak naziva "ustupanje zajedničke gradnje" ili "ustupanje prava potraživanja". Ova se shema može implementirati i prije nego što izgrađena zgrada uđe u pogon i prije nego što se zaprime vlasnički dokumenti za stanovanje. Vlasnik, koji je sklopio ugovor s investitorom, može u bilo kojem trenutku preprodati svoje pravo na dobivanje nekretnine drugoj osobi nakon završetka izgradnje. Važno je napomenuti da će se svaka takva transakcija bez propusta oporezovati. Njegovo plaćanje po zakonu je dodijeljeno prvom investitoru. Iako se tijekom postupka nadmetanja ta obveza može prebaciti na pleća novog vlasnika kapitala. Ali u isto vrijeme vrijediimajte na umu da se iznos poreza obračunava na cjelokupan iznos transakcije, a ne na razliku između iznosa ulaganja i veličine koncesije. Kupnja nekretnina temeljem ugovora o ustupanju uvijek je relevantna, jer je za većinu investitora nevjerojatno isplativa.
Equi-udio ili zajedničko vlasništvo?
Najčešće se mlade obitelji odlučuju na kupnju novih nekretnina. Zbog toga se objekt zajedničke gradnje ne bira samo zajedno sa supružnikom, već se zajednički odlučuje o tome kakav će ugovor biti potrebno sklopiti. Koncept zajedničkog vlasništva znači da će se prilikom razvoda imovina podijeliti na jednake dijelove, odnosno u jednake udjele između njenih vlasnika. To je zbog činjenice da određeni uvjeti nisu navedeni u ugovoru. Umjesto supružnika može nastupiti rođak ili bilo koja osoba izvana koja će biti uključena u ovaj ugovor. Ako je pak sklopljen i ugovor o jednakim udjelima, tada, prema njegovim pravilima, svaki vlasnik pojedinog dijela nekretnine može njime raspolagati po vlastitom nahođenju. Jedino ograničenje je da prvo pravo kupnje pripada drugom dioničaru. I, na primjer, prilikom razvoda, nekretnina se više neće dijeliti, kao što je unaprijed podijeljena između vlasnika.
Plaćanje
Što se tiče plaćanja ove usluge, postoji mnogo opcija. Cijena stanovanja u cjelini, kao i uvjeti pod kojima će se vršiti plaćanja, ovisit će o tome koliki će biti predujam. Na primjer, prilikom polaganja cijelog iznosa u roku od tri radna dana, klijentdobiva popust od developera od svakog kvadratnog metra nekretnine. Inače, obračun ugovora se provodi u dogovorenom roku, a inicijalno propisani trošak ne može se mijenjati, čak ni pod pritiskom inflacije ili jednostavno tijekom procesa izgradnje. Prednosti plaćanja cijene stana na rate su da i s malim iznosom sudionik može riješiti svoj "stambeni problem". Istodobno, stanovanje se može odabrati sa svim željama klijenta, počevši od broja četvornih metara i završavajući s karakteristikama i vremenom njegovog primitka u nekretninu. Osim toga, uz male mjesečne uplate, dioničar može uspješno kontrolirati svoj proračun.
Prednosti i nedostaci udjela u kapitalu
Glavna prednost stjecanja nekretnina kroz dionički kapital je niska cijena. Kupnjom kuće u izgradnji, možete puno uštedjeti. Za trenutnu situaciju u zemlji to je značajan plus. Osim toga, transakcija se može zaključiti izravno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da prilikom sastavljanja ugovora o udjelu klijent ne kupuje stan, već samo pravo zahtijeva ovaj stambeni prostor od developera. Nažalost, tržište je koncipirano na način da je vjerojatnost da ćete svoju nekretninu dobiti na vrijeme iznimno mala. A broj prevaranta je prilično velik. Stoga je potrebno biti vrlo oprezan pri izboru programera i izvršenju dokumenata. Pa, ako postoje pitanja na koja je teško odgovoriti sami, onda je najboljepotražite pomoć od iskusnog stručnjaka. Zajednička gradnja višestambenih zgrada uvijek će biti popularna na tržištu nekretnina.
