Prije izgradnje bilo koje zgrade, investitor mora izdati projektnu deklaraciju. Ako se planira izgradnja višekatnice stambene zgrade, stanovi u kojima će se prodavati, na primjer, temeljem ugovora o vlasništvu, ovaj dokument se objavljuje na službenim stranicama građevinske tvrtke. To je potrebno kako bi se svaki budući vlasnik kuće mogao upoznati s njim, izvući zaključke o pouzdanosti programera.
Koncept dokumenta
Izjava projekta odražava sve dostupne i potrebne informacije o investitoru i građevinskom projektu. To se radi kako bi potencijalni kupac mogao proučiti planirani objekt i organizaciju s kojom će morati sklopiti ugovor o kupnji nekretnine. Original takvog dokumenta nalazi se kod programera, a on mora staviti kopije u novine, internet, čineći ih javno dostupnima.
Sadržaj deklaracije
Koje informacije treba sadržavati deklaracija projekta? Po tom pitanju, sve odgovore daje državno zakonodavstvo.
- Dokument moranaziv i mjesto objekta planiranog za gradnju, kao i podatke o investitoru i njegovom radnom vremenu.
- Informacija o državnoj registraciji gradilišta.
- Informacije o svim sudionicima unose se u deklaraciju projekta.
- Činjenice kao što su objekti koje je ova organizacija već izgradila mogu utjecati na kupčev izbor. Oni se odražavaju za prethodne tri godine.
- Važni podaci su podaci o dozvoli za pravo obavljanja građevinske djelatnosti, kao i broj i rok trajanja dozvole.
- Izjava o projektu (uzorak u nastavku) treba otkriti sredstva uložena u projekt, izvješća o nastalim troškovima i rezultatima za prošlu godinu.
Drugi dio
Projektna deklaracija je dokument čiji drugi dio sadrži sve potrebne podatke o budućem građevinskom objektu.
- Ovdje možete pronaći sve o svrsi projekta, fazama i rokovima za njegovu provedbu.
- Imate li građevinsku dozvolu.
- Koja prava ima izvođač za zemljište dodijeljeno za izgradnju, sve podatke o potonjem (katastarski broj, površina, komunikacije).
- Gdje će se točno nalaziti buduća stambena zgrada, njen opis.
- Broj stanova u zgradi, garažama i drugim objektima (nestambenim prostorima).
- Koja je zajednička imovina u kući, raspoređena među sudionicima takve gradnje od trenutka puštanja u rad.
- Procijenjeni datum puštanja u rad zgrade uoperacija.
- Koje se mjere nude za dobrovoljno osiguranje od financijskih i drugih rizika.
- Koliko će koštati izgradnja stambene zgrade.
- Organizacije koje izvode građevinske i instalacijske radove (izvođači).
- Drugi načini prikupljanja sredstava za projekt.
Uzorak
Uzorak deklaracije dizajna za izgradnju prikazan je ispod.
Prvo dolazi naziv dokumenta, a zatim informacije o developeru:
- Informacije o programeru.
- Informacije o osnivačima.
- Svi prethodni projekti u tri godine.
- Vrsta licencirane djelatnosti, podaci o navedenom dokumentu.
- Financijski podaci za tekuću godinu, dugovanja i potraživanja.
Trebao bi sadržavati i informacije o objektu:
- Cilj projekta, prekretnice i vremenska crta.
- Dostupna dozvola.
- Koja prava ima graditelj na ustupljenoj zemljišnoj parceli, informacije o samoj parceli.
- Lokacija buduće kuće.
- Koliko stanova, garaža i drugih objekata sadrži projekt.
- Namjena nestambenih prostora.
- Zajednička imovina u zajedničkom vlasništvu članova.
- Procijenjeni datum puštanja u rad.
- Mogući rizici.
- Trošak projekta.
- Popis izvođača.
Odgovornostiprogramer mora biti predstavljen na pregled:
- Sastavni dokumenti.
- Potvrda o državnoj registraciji.
- Informacije o registraciji kod porezne uprave.
- Odobrena godišnja izvješća, financijska izvješća.
- Zaključak revizorskog tijela za posljednju godinu poslovanja razvojnog programera.
Dakle, projektna deklaracija je najvažniji dokument na temelju kojeg se provode sve daljnje aktivnosti developera, utvrđuju prava potencijalnih sudionika i predviđaju mogući rizici. Bez ovog dokumenta nemoguće je započeti izgradnju stambene zgrade.
