Što je obnova? To je, drugim riječima, promjena rasporeda stana, što utječe ne samo na namještaj, već i na promjenu inženjerskih mreža. U članku ćemo detaljnije razmotriti sve nijanse ovog procesa, kao i razliku od uobičajene obnove.
Mali uvod
Nije neuobičajeno da vlasnik stana bude nezadovoljan originalnim rasporedom. Stoga postoji želja da se sve ponovi tako da vam se sviđa. Međutim, sve veće promjene moraju se uskladiti s posebnim službama.
Kada želite promijeniti svoj dom, na pamet vam pada opcija ne samo da promijenite raspored namještaja, već i da preuredite kupaonicu ili plinski štednjak. Što je potrebno da ispunite svoje želje?
Razlike između preuređenja i obnove
Ako želite preurediti namještaj, izvršiti popravke, promijeniti opremu na sličnu, onda za to ne morate dobiti dopuštenje. Sve ostalo mora biti dogovoreno i upisano u tehničku putovnicu stana.
Bez obzira da li se provodi reorganizacija i/ili preuređenje stambenog prostora, osoba mora imati prava vlasnika. Ako najmoprimac živi u stanu na temelju ugovora o socijalnom najmu, tada morate dobiti dopuštenje stanodavca. Štoviše, trebali biste imati pisani pristanak obitelji. Međutim, ovisno o tome je li podnositelj zahtjeva vlasnik ili zakupnik, dopuštene su različite razine promjena. Prvi može smanjiti površinu stana na račun nestambenih prostora, dok drugi ne može.
Ostaje shvatiti što su preuređenje i reorganizacija. Prvi proces je promjena konfiguracije stana. Sve izmjene moraju biti unesene u putovnicu. Izrađuju se i na temelju skice i projekta.
Skica se može koristiti ako osoba želi zamijeniti ili ugraditi dodatnu opremu, postaviti nove pregrade koje neće povećati opterećenje na stropu, demontirati postojeće pregrade, osim međustambenih, ugraditi vrata ili prozore u njih.
U projektu se unose značajnije promjene. Podrazumijeva izradu stepenica i otvora, postavljanje pregrada koje će utjecati na nosive zidove, promjenu poda, postavljanje otvora u nosivim zidovima i između stanova.
Skica se može nacrtati na BTI planu. Pregrade na njima označene su crvenom i zelenom nijansom. Prva oznaka su one pregrade koje se ruše, druga su one koje se grade. Ako posao zahtijeva odobrenje projekta, trebate kontaktirati ovlašteni biro.
Rekonstrukcija je proces prijenosa, ugradnje ili zamjene inženjerskih, električnih, sanitarnih mreža. Prema članku 25. Ruskog stambenog zakona, stanar može umjesto plinskog štednjaka ugraditi električni štednjak, zamijeniti inženjersku opremu koja osigurava opskrbu energijom ili vodom ili instalirati vodljive mreže, ponovno instalirati grijanje, vodovod i plinske uređaje, obnoviti WC, kupaonica, kuhinja.
Uklanjanje vodljivih mreža također se može uključiti u proces reorganizacije, međutim, postojeće vodoopskrbne vodove moraju se sačuvati. Prvo morate napraviti skicu.
Stoga se mora naglasiti glavna razlika. Rekonstrukcija je proces promjene opreme inženjerskog, tehničkog ili električnog tipa. Replaniranje - promjena rasporeda, odnosno uništavanje zidova, spajanje prostorija i tako dalje.
Što ne raditi?
Zakonodavstvo predviđa neke promjene koje nisu dopuštene. Razmotrite glavne.
Tijekom reorganizacije i preuređenja nemoguće je napraviti otvore, probušiti rupe u zidovima pilona, stupovima, napraviti žljebove u šavovima zidnih ploča kako bi se sakrili cjevovod i električne instalacije, ukloniti ventilacijski kanali, ometati pristup komunalne usluge.
Drugim riječima, nijedan proces ne bi trebao pogoršati životne uvjete, smanjiti čvrstoću konstrukcije. Inače se kuća može srušiti.
Službeni dizajn
Potrebno je uskladitipreuređenje i preuređenje. Oba postupka moraju biti dovršena. Treba napomenuti pozitivnu nijansu: čak i ako je stan osiguran hipotekom, još uvijek možete napraviti bilo kakve promjene.
Prije reorganizacije ili preuređenja potrebno je dogovoriti apsolutno sve planirane radnje. Na kraju papirologije, vlasniku će biti izdat akt prihvatne komisije. Na kraju će posebna tijela izdati nove tehničke dokumente u koje će unijeti sve izmjene.
Razlika između ponovnog razvoja i reorganizacije je u tome što drugi proces ne mora biti unaprijed dogovoren. Sve promjene moraju biti registrirane čim se provedu. Službena žalba mora biti zabilježena što je prije moguće, inače možete dobiti novčanu kaznu.
Procedura za kontaktiranje posebne službe
Svaki rad koji nije ovlašten bit će proglašen nezakonitim. Samo se vlasnik može obratiti posebnim službama s izjavom. Stanari i najmoprimci to mogu učiniti samo ako imaju pismeno dopuštenje vlasnika.
Na samom početku rada morate dobiti tlocrt. Uključen je u tehnički list. S tim dokumentima možete otići u projektni ured, koji će izraditi plan rada. Ako imate vještine, možete sami napraviti skicu.
Prilikom podnošenja zahtjeva državnoj agenciji za dogovor o reorganizaciji stana, izrađeni projekt treba priložiti uz prijavu. Nadležni će sve razmotriti i donijeti rješenje. Ako je negativan, možete ići na sud.
Ako su sve promjene odobrene, vlasnik dobiva sva prava za izvođenje radova. Smatraju se dovršenim kada se sastavlja poseban akt. Mora biti potpisan od strane građevinskog odjela i predstavnika stambene inspekcije. Nakon uknjižbe, na temelju njega će biti izdana nova tehnička putovnica stana.
Podnošenje dokumenata
Da biste dogovorili reorganizaciju, morate prikupiti paket dokumenata. Na temelju njih će se donijeti odluka. Trebao bi napisati prijavu. Uzorak izdaje nadležno tijelo. U prilogu su dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, skica ili projekt izmjena, tehnička putovnica, suglasnost svih članova obitelji, zaključak tijela nadležnog za povijesne spomenike.
Zakonodavstvo Ruske Federacije navodi da tijelo nema pravo zahtijevati druge dokumente.
Prijava
Zahtjev se razmatra u roku od 45 dana od dana podnošenja. Međutim, prije nego što to učinite, bolje je kontaktirati tijelo za registraciju prije prikupljanja svih dokumenata. Činjenica je da za manje promjene nije potrebno izgraditi cjeloviti paket. Dovoljna pismena suglasnost stanara stana. Takve promjene uključuju, na primjer, uklanjanje ugradbenog ormara ili, obrnuto, njegovu ugradnju.
Treba napomenuti da ako je rekonstrukcija stambene zgrade izvršena bez prethodnog odobrenja, onda se ona mora prijaviti putem suda. Ako to učinite obrnutim redoslijedom, možete izbjeći posljedice.
Prilikom podnošenja zahtjeva morate navesti podatke i adresu osobe koja piše zahtjev, pravnu adresu tijela nadležnih za prostor, opis zahtjeva za zadržavanje stana s već napravljenim promjenama. Uz zahtjev mora biti priložen paket dokumenata, potpisan i datiran.
Potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva, zaključak da su sanitarni uvjeti, protupožarna sigurnost i stanje nosivih konstrukcija u besprijekornom stanju. Također biste trebali priložiti putovnicu stana.
Novi uvjeti za promjene
Ranije je bilo moguće preurediti i reorganizirati prostor prema izrađenoj skici ili projektu. Međutim, prijedlog zakona je izmijenjen. Sada morate napraviti projekt. Novim izmjenama predviđeno je odobrenje dozvole ili postupka prijave. Što to znači?
Ako su skice prošle proceduru izdavanja dozvole, tada morate prvo dobiti dokumentirano "dobro", tek onda obaviti neke radove. Postupak obavještavanja predviđa vođenje procesa bez vođenja dnevnika rada i svjedočenja skrivenim promjenama.
Dogovor i rezultati
Odgovornost za nepravilan rad bit će dodijeljena ako se otkrije oštećenje stana, korištenje prostora u druge svrhe, nedosljedna pregradnja.
U slučaju kršenja, nadležni će zahtijevati da se stan vrati u izvorni oblik, inače će stan biti prodan na dražbi.
Za posljedice nedosljednog reda reorganizacije, neophodno jeuključuju sudske sporove, kao i druge posljedice slične prirode, problematičnu prodaju kuća. Osim toga, posebna tijela mogu priznati prostor kao nestambeni.
Pravila restrukturiranja
Ako govorimo o obnovi kuće, onda morate razumjeti da je zabranjeno postavljati toalet, kupaonicu ili kuhinju iznad dnevnih soba. U stanovima koji imaju dvije razine dopuštena je samo ugradnja kupaonice iznad kuhinje. Ove podatke treba koristiti u potpunoj reorganizaciji i preuređenju prostora.
Ako stan ima dvije ili više soba, onda morate učiniti spavaće sobe neprohodnim. Ako projekt ima pojedinačne prostorije u sredini stana, bit će odbijen.
Što se tiče rekonstrukcije kupaonice, i ovdje postoje određena pravila. Ako želite promijeniti njegov položaj, tada je potrebno provesti ventilacijski sustav, hidro, vibracije, zvučnu izolaciju. U nekim situacijama također je potrebno ojačati preklapanje. Zabranjeno je montirati cijevi na međustambene zidove i na pregrade kako bi se izbjegla nepotrebna buka. Oprema, pribor i instrumenti moraju biti stalno dostupni kako bi se mogli izvoditi popravci i održavanje.
Kamin je dozvoljeno postaviti ako se stan nalazi na gornjem katu. Ako je na više razina, onda se može dizajnirati na posljednjoj razini.
Prije izolacije balkona potrebno je osigurati toplinsku izolaciju, zaštititi konstrukciju od prodora hladnog zraka. Kada setermotehnički izračun, potrebno je uzeti temperaturu unutarnjeg zraka - +20 stupnjeva. Dizajn mora biti pravilno kreiran kako bi se izbjegla pojava viška vlage u prostoriji.
Svi ventilacijski sustavi, kao i drugi tipovi inženjeringa, moraju biti u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima. Prvo i osnovno pravilo pri provođenju ventilacijskog sustava: zrak ne smije doći iz jednog stana u drugi. Ne možete kombinirati ventilacijski odjeljak za kuhinju i sanitarni čvor. Treba imati na umu da mora osigurati čistoću zraka u dnevnim sobama.
Ventilacija može imati prirodni dotok i eliminaciju zraka, mehaničku indukciju dotoka, koji mora dobiti grijanje zraka. Treća vrsta ventilacije je kombinirana. Treba imati na umu da, kada su u pitanju stambeni prostori i kuhinja, često ima dovoljno ventilacije u obliku prozora, krmenih otvora, ventilacijskih otvora, ventila i tako dalje. Ako se stan nalazi u trećoj ili četvrtoj klimatskoj regiji, tada je potrebno dodatno ugraditi prolaznu ili kutnu ventilaciju. Ako se u nekim prostorijama emituju štetne tvari, onda ventilacija treba odvoditi zrak van, a ne u druge prostorije.
Još jedan važan problem je rasvjeta. Ako se rekonstruiraju nestambeni prostori, tada ova nijansa nije standardizirana. U ostalim prostorijama treba osigurati prirodno svjetlo. Morate obratiti pažnju na stranu svijeta na koju su okrenuti prozori sobe. Uz nedostatak rasvjete, treba koristiti umjetne izvore. Isto vrijedi i za kuhinju.
Rezultati
Članak ukazuje na razliku od ponovnog razvoja i reorganizacije. To će vam pomoći odrediti kakav je proces popravka planiran. O tome ovisi prikupljeni paket dokumenata, troškovi podnošenja prijave i izrade projekta. Ni u kojem slučaju se ne smiju zanemariti zakonska pravila: nužno je formalizirati promjene, a također i koordinirati s posebnim tijelima prije nego što ih napravite.
Rekonstrukcija kuća i stanova razlikuje se po složenosti. Ako osoba živi u višekatnoj zgradi, tada se mogu nametnuti određena ograničenja vezana uz rad općeg vodoopskrbnog sustava i tako dalje. Što se tiče obnove vlastitog doma, ovdje je sve puno jednostavnije. Nema potrebe ići u posebna tijela, sastavljati akte, pisati zahtjeve.
Malo značajne promjene neće se morati stalno registrirati, voditi evidenciju. Dovoljno je samo dobiti dopuštenje, a zatim - registrirati se već nakon rada. Ako to ne učinite, morat ćete platiti kaznu do 2.500 rubalja, a nakon toga sud će vas obvezati ili da sve vratite u prijašnje stanje ili izvršite izmjene u tehničkoj putovnici.
Zasebno, treba pojasniti višeetažne stanove. Ovdje posebna tijela dopuštaju širi raspon rada nego za obične stambene prostore. Više pojedinosti možete pronaći u ovom članku.
Iz kratkih pravila za rekonstrukciju stanova, mora se naglasiti da se sve mora obaviti službeno uz prethodnu dozvolu. Prije podnošenja prijave, morate ispunitiprojekt. Nije potrebno to učiniti sami, možete se obratiti posebnoj tvrtki. Za manji iznos će uzeti sve mjere, pregledati stambeni prostor i pomoći oko promjena. Neke tvrtke nude ne samo izradu projekta, već i njegovo izvođenje.
