Kada kupujete stan, morate znati u kakvom je stanju. Budući popravci ovise o tome koliko je stan završen od strane graditelja. Osim toga, važno je znati na što trebate obratiti pažnju prilikom dobivanja novog stana. Novogradnja se iznajmljuje u gruboj, predfinišnoj i finoj završnoj obradi. Svaka od ovih vrsta zaslužuje poseban spomen, stoga vrijedi prvo dobiti što više informacija o jednoj od njih.
Prethodna dorada
Završna predzavršna obrada - ovo su faze popravka, nakon kojih stan ne postaje useljiv, ali prije toga je ostalo jako malo. Dovesti stan u ovu fazu nije teško, ali traje dugo, a za to je potrebno puno truda i novca. Međutim, njegova visokokvalitetna izvedba jamči ugodan život u budućnosti i pojednostavljenje naknadnih kozmetičkih popravaka.
Zato što je prethodna doradastanovi se prodaju jednokratno, svakoj fazi treba pristupiti sa svom odgovornošću, bez obzira na promjene koje će se napraviti u budućnosti.
Prethodna završna obrada je osnova za ideje dizajnera za poboljšanje doma: premazivanje, uređenje, ugradnja uređaja.
Prikladnije je izvršiti popravke po principu zoniranja. Prije svega, obratite pozornost na ona mjesta na kojima možete sami izvršiti popravke. Prvi dio svake faze je čišćenje građevinskog otpada. Do njega nastavljaju odozdo prema gore - od podnog estriha do stropa.
Pod i strop
U ovoj fazi, ove površine ne zahtijevaju previše napora, posebno za prilično ravan pod. Za njegovu oblogu koriste se različiti materijali: linoleum, pločice, pluta, laminat, parket i tako dalje. Popis opcija je toliko velik da bi mogli potrajati dani da se o njima raspravlja.
Ako popravak stana s predzavršnom završnom obradom uključuje farbanje/bijeljenje stropa, u ovoj fazi potrebno je pripremiti njegovu površinu. Za to se izvodi žbukanje i kitovanje. Trebate biti svjesni da u prostorijama s visokom vlagom (na primjer, kupaonica), strop treba tretirati posebnim spojevima koji ne upijaju vlagu.
gips
Žbukanje je prikladno ne samo za zidne radove, već i za ukrašavanje stropa. Ako odlučite koristiti žbuku za popravke, važno je zapamtiti da ima rok trajanja -morate provjeriti prije kupnje. Bolje je odabrati ruskog proizvođača - kvaliteta proizvoda nije ništa lošija, dok su cijene znatno niže. Prilikom grubog rada koristi se žbuka krupnog zrna, ali sada je korisno finije brušenje.
Kako bi se sloj žbuke nanio što ravnomjernije, potrebno je postaviti svjetionike sa samoreznim vijcima, koji će služiti kao vodilice za razinu. Površina se izravnava posebnim smjesama ili grubim kitom.
Kako skupljanje kućice ne bi utjecalo na stanje žbuke potrebno je učiniti je što elastičnijom. Da biste to učinili, upotrijebite armiranu gipsanu mrežu sa stanicom od 22 cm. Nanesite je na pažljivo temeljni premaz.
Žbuku treba pustiti da se osuši. To može potrajati do tjedan dana prije nego što počne sljedeća faza popravka.
Danas je vrlo popularna gipsana žbuka, koja ima visoku plastičnost, koja osim toga ne šteti zdravlju. Ako su zidovi kuće od opeke, završni radovi zahtijevaju poseban pristup:
- grundiranje zidova;
- postavljanje svjetionika;
- nanošenje sloja žbuke;
- nakon sušenja prekrijte temeljnim premazom;
- ispunjavanje ojačanom mrežicom;
- nakon što se sloj kita osuši, nanesite ga još dva puta zauzvrat.
Posljednji sloj trebao bi biti sitnozrnati gips.
Ako se žbuka nanosi u područjima visoke topline, potreban je toplinski izolacijski sloj. Gdje će biti mokro - hidroizolacija.
Nakon konačnog sušenjasvi slojevi moraju provjeriti kvalitetu. Da biste to učinili, morate izmjeriti i dodirnuti zid. Ako nema snopova i šupljina između slojeva, tada će zvuk biti sonoran.
Kit
Ovaj materijal uklanja razne nepravilnosti. Isto se može učiniti s teksturiranim zidnim ukrasima - tapetama na više razina, dekorativnom žbukom i tako dalje.
Ako se želi koristiti teksturirana pozadina, kitovanje se mora izvesti u dva sloja. Ako se zidovi boje, kit se nanosi u 3-4 sloja. Najpopularnije smjese danas se proizvode u Finskoj. Najviše su tražene mješavine na bazi krede. Na taj način će se postići maksimalna udobnost tijekom rada.
Suhozid
Predzavršna obrada, čija se fotografija može vidjeti u članku, može uključivati zidne obloge od gipsanih ploča. Ovo je vrlo jednostavan, čist i brz način. Nedostatak ovog materijala je visoka cijena.
Najčešće se za montažu suhozida koristi unaprijed izrađen okvir. Prije nanošenja, listove materijala treba poravnati pritiskom na spojeve. Prilikom ugradnje, postavite ploče u šahovnicu.
ožičenje
Predzavršna obrada - ovo je instalacija ožičenja i sustava grijanja. U ovoj fazi preporuča se uključiti stručnjaka u proces, ako to niste. To je važno, na primjer, radi poštivanja odredbi Zakona o stanovanju. Kao rezultat toga, ne samo da možete izbjeći kazne, već i bitipazeći da ne morate ništa učiniti. Bez obzira koliko su važne uštede u popravcima, u ovoj fazi trebate zaboraviti na to - ožičenje i sustav grijanja moraju biti kvalitetni i pravilno instalirani.
Vrata
Kuća predana u gruboj obradi vrlo često nema vrata između prostorija. Nakon završetka svih faza pred-završne obrade, treba ih instalirati. Najočitija opcija su izdržljiva vrata s visokim kvalitetama zvučne izolacije. Kreativne prirode uglavnom biraju one koje će se kombinirati s budućim interijerom.
Windows
Fotografije pred-završetka apartmana dokazuju da su vlasnici već sa prozorima dostupni vlasnicima. Moderni graditelji odmah ugrađuju plastične okvire, ali ako vam njihova kvaliteta ili dizajn ne odgovaraju, možete ugraditi one koji su idealni za vaše potrebe i ostatak kućnog uređenja.
Prijem stanova s preddovršenjem
Današnji kupci postaju sve zahtjevniji, pa sve češće odbijaju uzeti stambeni prostor s grubom završnom obradom. Stoga, prilikom potpisivanja akta o prihvaćanju, trebate paziti da sadržaj stana odgovara onima navedenim u ugovoru. Da biste imali valjan razlog za potpisivanje dokumenta, važno je znati na što treba obratiti pažnju prilikom pregleda stana.
Predzavršna obrada, popravljena od strane profesionalaca, uključuje oblaganje površina žbukom. Ovdje su dopuštena sljedeća kršenja:
- vertikalne nepravilnosti 21mm;
- glatkoocrtane površine ne smiju imati više od 2 mala defekta na četiri kvadratna metra;
- Dobra završna obrada je završna obrada koja ne bi trebala biti bez pukotina, strugotina, raslojavanja, tragova alata.
Betonski estrih treba biti bez značajnih nedostataka. Maksimalne tolerancije:
- hrapavost ne prelazi 2 mm dubine/visine;
- pod ispod pločica ne smije imati nedostatke veće od 6 mm;
- nagib poda ne smije biti veći od 2%, a bez obzira na površinu, ne smije biti veći od 5 cm;
- Spoj poda i zidova treba biti zvučno izoliran.
Završna obrada je visokokvalitetno prianjanje žbuke na premaz. Možete to provjeriti dodirom: tupi zvuk ukazuje na raslojavanje - to mora biti uključeno u potvrdu o prihvaćanju.
Ugradnja prozora, obavljena ispravno, uključuje sljedeće pokazatelje:
- dodirne točke između prozora i vanjske strane zida moraju se pažljivo preliti montažnom pjenom, koja je fiksirana vodootpornim premazom;
- vrata i okviri se otvaraju bez napora, čvrsto zatvaraju kada su zatvoreni;
- okviri, staklo, prozorska daska nema nedostataka;
- prozori s dvostrukim staklom imaju visokokvalitetne okove;
- prozorske daske unutar iste prostorije postavljaju se na istoj razini, bez ometanja izlaza toplog zraka iz sustava grijanja.
Ako se pronađe nekvalitetna predzavršna obrada, prerano je razmišljati gdje započeti popravak. Za početak, trebatesve te nedostatke ispraviti na posebnom obrascu priloženom uz potvrdu o prihvaćanju. Programer je dužan otkloniti brak u roku od 45 dana. Ako su nedostaci preozbiljni, možete odbiti kupnju. U tom slučaju dužan je vratiti sav novac u roku od 1,5 mjeseca.
Kako biste izbjegli probleme koji nastaju zbog nekvalitetne završne obrade prostora, potrebno je s posebnom pažnjom pristupiti izboru developera. Možete se obratiti vlasnicima već predanih stanova koji će vam reći u kakvom su stanju bili njihovi prostori u trenutku predaje. Kako god bilo, glavna stvar je pažljivo pregledati stan.
