Moskva je neobično lijep i vrlo gusto naseljen grad. Broj njegovih stanovnika raste kako zbog prirodnog priraštaja, tako i zbog posjetitelja, od kojih je ogroman broj, nakon što su ovdje živjeli neko vrijeme, također postao Moskovljani. I svi žele imati dom. Novi LCD "Heart of the Capital", koji se gradi gotovo u centru grada, pomoći će da se ostvare snovi nekoliko tisuća Moskovljana. Ovaj kompleks je dizajniran tako da njegovi stanovnici imaju sve pri ruci. Detaljne informacije o tome kako se gradi stambeni kompleks, te o značajkama kupnje nekretnina nudimo ovdje.
Lokacija
LCD "Heart of the Capital" počeo se graditi u Sjeverozapadnom upravnom okrugu glavnog grada Rusije. Bit će to nevjerojatno lijepo mjesto samo nekoliko koraka od obale rijeke Moskve, međutim, da bi vrtovi ovdje rasli, potrebno je reanimirati tlo. Prometna petlja već je zgodna za vozače, budući da pored stambenog kompleksa prolazi autoput Jaroslavl, Treći prsten je udaljen samo 1600 metara, Kutuzovski prospekt je udaljen 4 km, Vrtni prsten je udaljen 8 km, a Moskovska obilaznica je 13 km. km daleko. Za one koji koriste javni prijevoz, a posebno podzemnu, dok su sadržaji mali. LCD "Srce"Prijestolnice će, kako su projektanti planirali, rasti relativno blizu nekoliko metro stanica, kao što su Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, ali do njih treba doći autobusom. Pješice do najbližeg "Internacionala" prosječnim tempom treba ići više od pola sata. No, u budućnosti, u neposrednoj blizini stambenog kompleksa, planira se otvaranje nove stanice Shelepikha, koja je udaljena nekoliko minuta hoda.
Nesumnjivi plus je što se kompleks Heart of Moscow gradi oko 3 km od Moscow City DC-a.
Što je pored LCD-a
Oni koji su već kupili ili će kupiti stanove u novom stambenom kompleksu imaju mnogo pitanja o ispravnom odabiru lokacije za stambeni kompleks Srce glavnog grada. Svi znaju da se oko njega nalazi industrijska zona. I to plaši ljude. Nedaleko od budućeg lijepog kompleksa nalaze se tvornice silikata i cementa, tvornice armiranog betona, industrijska skladišta. Obećano im je zatvaranje, rušenje objekata, gradnje objekata urbane infrastrukture na tom mjestu, ali plan rušenja još nitko nije vidio. Također, ljude uznemiruje i istražni zatvor koji se nalazi oko kilometar i pol dalje, koji nitko sigurno ne planira premjestiti. I, na kraju, treći objekt koji proganja mnoge jesu teretna i željeznička stanica. odvojka, koji prolazi nekoliko stotina metara od "Srca glavnog grada". Iako se smatra rezervatom, pa je kretanje vlakova po njemu rijetko. Ali postoji bojazan da ovu liniju planiraju učiniti putničkom linijom i po njoj voziti brze vlakove.
Informacije o programeru
Možda to već svi znajuu stambenom kompleksu "Heart of the Capital" programer je jedan od najuglednijih u Moskvi, lider među razvojnim IC-ovima grada je holding Don-Stroy. Tvrtka je osnovana 1994. godine i u početku se bavila i stambenim i poslovnim nekretninama. Godine 2009. provedeno je restrukturiranje, a sada se Don-Stroy Invest bavi stanovanjem, iako je stari brend Donstroy očuvan. Nova struktura je u vlasništvu 5 legalnih dioničara koji ne otkrivaju svoja imena. Tijekom razdoblja restrukturiranja, tvrtku su potresle ekonomske nevolje, a nesposobnost Donstroya da otplati dugove natjerala ju je da pokuša prodati podružnice za novčiće. Ali nakon toga se sve nekako raspalo. Donstroy je sada ušao među deset najvećih građevinskih tvrtki u glavnom gradu i gradi stambene komplekse poslovne klase.
U svojoj kasici "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe na Plyushchikhi", "Triumph Palace" i mnogim drugima. Donstroy je 2013. skrenuo pozornost na nasip Shelepihinskaya, gdje je 2014. započela izgradnja novog stambenog kompleksa "Srce glavnog grada". Koje prednosti investitori vide u ovoj tvrtki? Prije svega, to su pokazatelji njihovog rada, naime, objekti koji su već pušteni u rad. Što zabrinjava ljude? Prvo, pogoršanje kvalitete rada, živopisan pokazatelj koji su padali dizala. Posljednji incident dogodio se u objektu Srce glavnog grada, koji još nije pušten u rad, gdje je odjednom poginulo 5 radnika. Pritužbi ima i na kvalitetu unutarnjih radova u stanovima. Drugo, kršenje ugovornih uvjeta. Željezara Novolipetsk čak je tužila Donstroy zbog nepoštivanja rokova za puštanje u rad kuće u ulici Mosfilmovskaya. RelativnoLCD "Srce glavnog grada" također planira odstupiti od ranije zakazanih datuma za izdavanje ključeva. Na primjer, prema službenim dokumentima, ZhD5 će biti isporučen ne do 31. ožujka 2020., već do 31. listopada 2020., odnosno 7 mjeseci kasnije. I posljednja stvar koja zabrinjava ljude su česte parnice s Donstroyem. Radilo se o kući u Mosfilmovskoj ulici, apart-hotelu Komsomolsky de Luxe, s istražnim tijelima u vezi s kršenjem financijskih aktivnosti i drugih.
Infrastruktura
Rezidencijalni kompleks Heart of the Capital dizajnirao je SPEECH, poznati arhitektonski studio u glavnom gradu. Na čelu je Sergej Čoban. Stručnjaci su došli na ideju da stvore cijeli mali grad na 14 hektara predviđenih za kompleks. Planirana je gradnja ukupno 11 objekata. Od toga 6 stambenih, 4 apartmana i 1 poslovni centar.
Uokolo će biti uređen park s igralištima, rekreacijskim prostorima s fontanama i paviljonima, opremljenim igralištima za sport, rolanje, šetnju pasa. Bit će tu i biciklističke staze. Na području kompleksa graditelji će izgraditi dječje vrtiće, škole, sportski kompleks s bazenom i fitness centrom, restorane, trgovine, ljekarne, ribnjak koji se zimi pretvara u klizalište. Postoje informacije da će stambeni kompleks biti ograđen, unutar njega će se stvoriti “zona bez automobila”, budući da se planira izgraditi podzemno parkiralište u 4 etaže. Tu, kao i na teritoriju stambenog kompleksa, planirano je postavljanje video kamera kako bi se povećala sigurnost stanara.
LCD dizajn
Kako su zamislili dizajneri, trebao bi postati ukrasnasipa i cijelog prostora stambenog kompleksa "Srce glavnog grada". Moskva je grad pun novih zgrada na koje oduzima dah. Najbliži je luksuzni Moskva-City DC. Arhitekti su dali sve od sebe da novi kompleks ne izgleda manje grandiozno. Sve stambene zgrade u njemu bit će različite visine, od 19 do 37 katova. Stanovi će imati velike panoramske prozore, moderan dizajn, balkoni nisu predviđeni od strane dizajnera. Stanove se planira iznajmljivati bez dorade, a neke i bez otvaranja glavnih komunikacija unutra, tako da stanari sami odlučuju gdje će ugraditi kadu ili koliko će WC-a napraviti u stanu. Završni radovi se neće izvoditi kako bi ljudi mogli kreirati dizajn u stanovima po svom ukusu. Stanovi u kompleksu bit će od 34 četvorna metra do 138 četvornih metara, a visina stropova - ovisno o projektu - 3,2 do 5,6 metara. Istovremeno, stambena površina svih prostorija bit će 352.144 četvorna metra. Uzimajući u obzir želje investitora, Donstroy planira predati manji dio stanova sa svim komunikacijama i završnom obradom.
slučajevi
Nudimo kratak pregled projekta kako bismo odlučili gdje će se nalaziti stan koji ste odabrali. LCD "Srce glavnog grada" planira se izgraditi na ovaj način: pet zgrada je bliže rijeci Moskvi, ostale su bliže postojećem prolazu Silikatny. Značajke:
1 (ZhD1) - 36 katova, 186 stanova, njihova površina je od 43 do 124 kvadrata, smještena pod nekim kutom na kraju nasipa.
2 (ZhD2) - 19 katova, 254 apartmana, njihova površina je od 50 do 140kvadratiće. Zgrada ima oblik otvorenog trapeza čija je gornja osnova paralelna s nasipom.
3 (ZhD3) - 19 katova, 305 stanova, površine od 50 do 140 kvadrata.
4 (ZhD4) - broj katova 19, stanovi 78, površina od 51 do 141 kvadrata.
Zgrade pod brojevima 1, 2 i 3 imaju isti oblik i položaj u odnosu na nasip. Apartmani ovdje nude najbolji pogled na rijeku.
5 (AP1) - 37 katova, 122 apartmana, površine od 31 do 89 kvadrata. Tijelo je okrenuto na nasip.
6 (ZhD5) - 36 katova, 157 stanova, njihova površina je od 42 do 103 kvadrata. Zgrada će se nalaziti bliže prolazu Silicate, u odnosu na nasip okrenut pod kutom.
7 (AP3 i ZhD6) – 24 kata, površina stanova od 56 do 92 kvadrata.
Projektiranje odvojenih zgrada br. 8 i 9, kao i poslovnog centra.
Dizajn stana
Elegantan LCD "Heart of the Capital" u Moskvi od developera imat će stanove - jednosobne studije do 41 četvornog metra. Više od polovice ih je dizajnirano s "kosim" zidovima, odnosno nepravilnim oblicima. U njima je kao zasebna prostorija izdvojena samo kupaonica površine 4 kvadrata.
Dvosobni stanovi imaju površinu do 65 kvadrata. Raspored uključuje prostrani hodnik (skoro 13 kvadrata), dvije spavaće sobe (15 i 18, 6 kvadrata), kuhinju (11 kvadrata), dvije kupaonice. Trosobni stanovi također će imati kuhinju, hodnik, dvije kupaonice, dnevni boravak i dvije spavaće sobe. Ukupna površina 84-88kvadratiće. U ovim stanovima dnevni boravak i kuhinja su dizajnirani s "kosim" zidovima, a dnevni boravak, uz to, s dva velika panoramska prozora. Balkoni nisu osigurani.
Cijena i plaćanje
Cijena stanovanja u stambenom kompleksu "Heart of the Capital" je visoka i, kako je navedeno na službenoj web stranici, počela je od 8.122.592 ruske rublje za jednosobni stan na drugom katu (prvi katovi dizajnirani su za smještaj tamošnjih ureda), s površinom od 32,8 četvornih bez dorade. U ovom objektu Donstroy surađuje sa sljedećim bankama: VTB-24, Otkritie i Sberbank. Svatko može uzeti hipoteku za kupnju nekretnine u "Srcu glavnog grada". Uvjeti za dobivanje su drugačiji.
VTB-24 ima povlaštene programe za vlasnike platnih kartica ove banke. Kod primanja kredita na 30 godina stopa je 12,1% uz početnu uplatu od 10%. Za one koji nemaju takve kartice, početna uplata je 20%.
Kada se kreditira na 20 godina, stopa iznosi 12,6%, a minimalni doprinos za sve je isti i jednak 25%. Postoji i vrlo zanimljiv program zajma bez kamata.
Druge dvije banke izdaju hipoteke na rok do 30 godina. Sberbank ima tri programa:
- Prema dva dokumenta. Ovdje je stopa 11,25%, a početna uplata je 50%.
- Za kupnju stambenog prostora. Kamatna stopa 12%, početna uplata 20%
- Hipoteka koju podržava država. Ovdje je najniža stopa 11,4%, početna uplata je 20%.
Banka Otkritie također ima svoje programe kreditiranja.
Inovativni program za razvojne programere
Za povećanjerast prodaje i privlačenje većeg broja kupaca u program, Donstroy je ponudio vrlo zanimljiv i, moglo bi se reći, inovativan program kupnje kuće u stambenom kompleksu Srce glavnog grada. Kako kažu predstavnici tvrtke, predlaže se sastavljanje ugovora ovjerenog od strane pravnih struktura, prema kojem se Donstroy obvezuje otkupiti nekretninu od suinvestitora po cijeni koja je bila u trenutku prodaje točno u 3. godine. U isto vrijeme, tvrtka mora platiti dodatnih 4,5% godišnje suinvestitoru.
RC "Heart of the Capital": datum dospijeća
Ovo pitanje brine i one koji su već kupili kuću i one koji tek traže. Promatrajući stanje objekata u izgradnji, sa sigurnošću možemo reći da stvari ne stoje. Prema novom planu, isporuka prve faze s izdavanjem ključeva očekuje se u četvrtom tromjesečju 2017. godine, što je već počelo. Obuhvaća zgrade pod brojem 1, 2 i 3. Prva će se graditi zgrada broj 1 od 37 katova, ključeve stanova u kojima bi ljudi trebali dobiti u drugom kvartalu, odnosno prvoj polovici 2017. godine. U drugoj fazi planira se puštanje u rad zgrada br. 4, 5, 6 i 7.
U prvoj fazi trebala bi biti puštena u rad željeznička pruga 4 (drugo tromjesečje 2018.), a u drugoj zgradi 5, 6 i 7 (četvrti kvartal 2020. godine18). Treća faza uključuje 2 stambene zgrade, poslovni centar, školu i dječji vrtić. Vjerojatno će biti isporučeni 2020. godine. Graditelji su već započeli gradnju druge faze, o čemu svjedoči i napredak izgradnje Željeznice 4. Stambeni kompleks Srce glavnog grada otvorio je prodaju stanova u njemu još 2015. godine. Sada prodaju stanovanje u ZhD6. NaDanas je prva zgrada skoro gotova, gradnja druge i treće se završava, au četvrtoj se ubrzano odvijaju svi građevinski radovi.
Recenzije
Postoji mnogo kontroverzi oko novog LCD-a "Heart of the Capital". Recenzije o programeru i samom projektu su različite. Istaknute prednosti:
- "Donstroy" ima puno iskustva, puno naručenih objekata;
- novi kompleks se nalazi blizu rijeke i transportnih ruta;
- bogata infrastruktura;
- inovativni sustav kupnje kuće;
- dobra investicija.
Napomene protiv:
- kvaliteta rada Donstroya opada;
- zaostajanje za navedenim rokovima;
- lokacija u industrijskoj zoni;
- napuhane cijene stanova;
- loš raspored nekih stanova.
