Danas, unatoč teškoj ekonomskoj situaciji, tržište nekretnina je u stanju ozbiljnog oporavka. Barem u ovoj niši postoje stotine velikih razvojnih tvrtki koje svaki dan grade tisuće četvornih metara novih stanova. Općenito, ovo je izvrstan pokazatelj tržišta; to znači da je ova nekretnina tražena i brzo rasprodana od strane stanovništva.
U ovom članku ćemo govoriti o jednoj od tvrtki koja se bavi stambenom izgradnjom (naziva se Grupa tvrtki Granel). Recenzije kupaca ovog graditelja, informacije kupaca nekretnina u ovoj tvrtki i ostale informacije koje bi vam mogle biti korisne (osobito ako planirate kupiti nešto za sebe) bit će iznesene kasnije u tekstu. Pokušat ćemo ih učiniti što informativnijim i lakšim za čitanje.
O tvrtki
Dakle, trebali biste početi, naravno, s predstavljanjem programera i objavom informacija koje su objavljene na njegovoj službenoj web stranici, a također su dostupne udrugi otvoreni izvori informacija na webu. Nakon toga bit će opisane recenzije o developeru "Granel", kao io onim kompleksima koje je izgradila i pustila u rad ova tvrtka.
Prije svega, vrijedi napomenuti da je tvrtka počela s radom davne 1992. godine. Izvorna regija u kojoj je tvrtka planirala poslovati bila je Moskva. Nadalje, u procesu rasta baze kupaca i postupnim širenjem razvojnog poslovanja, tvrtka je započela i izgradnju objekata u moskovskoj regiji.
Struktura developera je prilično složena: cijeli posao je podijeljen u nekoliko tvrtki; štoviše, roditelj svih njih je Granel Group. Recenzije također primjećuju da osim njega postoji i Granelle Development, koja je povezana kao podružnica i istovremeno organizira planiranje čitavih stambenih četvrti na kojima grupa radi.
Što se tiče područja djelovanja, poduzeće se može nazvati tvrtkom širokog profila, jer njena specijalizacija uključuje ne samo izgradnju stambenih nekretnina, već i uređenje infrastrukture za njih, kao i izgradnju komercijalnih objekata za poslovanje. Osim toga, o širokom profilu posla svjedoči i činjenica da stručnjaci tvrtke nadziru cijeli ciklus izgradnje, od izrade planova do upravljanja pogonima za ugodan život i rad za ljude.
Ukupno, ako uzmemo u obzir sve isporučene objekte, tvrtka je uspjela izgraditi više od 3 milijunačetvornih metara nekretnina, što je ekvivalentno više od 75 tisuća stanova. Slažem se, ova statistika već ostavlja ozbiljan dojam!
Usluge
Kao što pokazuju povratne informacije o developeru "Granel", tvrtka nudi niz drugih opcija za svoje klijente. Konkretno, osim izgradnje i puštanja u pogon stambenih nekretnina s njihovim daljnjim puštanjem u pogon, tvrtka pruža i usluge popravka. Sastoje se u uređenju prostora i potpunoj transformaciji interijera stana po ukusu vlasnika. Ovo je, naravno, neobavezna usluga, ali čak i u tom smislu, tvrtku se sa sigurnošću može nazvati višestrukom.
Osim isporuke predmeta, nude i pomoć u pripremi svih potrebnih dokumenata koji će biti potrebni za priznavanje vlasništva. To je naznačeno u odjeljku "Usluge" na web stranici tvrtke i, sukladno tome, dostupno je onima koji su već kupili svoju nekretninu u stambenim kompleksima koje je izgradila tvrtka. Valja napomenuti da je ovdje, na web stranici, objavljen i popis dokumenata potrebnih za upis vlasništva. Ovo je vrlo korisno za kupce koji prvi put koriste koji ne znaju koje korake poduzeti.
Također, kao što je navedeno u recenzijama koje opisuju Granel, tvrtka pruža izvrsnu podršku svojim kupcima (i ne samo). Ovdje, naravno, postoji služba predstavnika koji su spremni konzultirati se o svakom pitanju; Postoji i nekoliko opcija kako možetekontaktirajte stručnjake i konzultirajte se o temi koja vas zanima.
Stambeni kompleksi
Za svakog programera, glavna posjetnica je popis objekata koje je dovršio i predao svojim klijentima. To je jedini način da se vidi koliko je tvrtka ozbiljna i isplati li joj se kontaktirati, kupiti kuću i uložiti u gradnju.
Zbog svog velikog iskustva u području razvoja, tvrtka Granel (recenzije kupaca to potvrđuju) uspjela je akumulirati prilično impresivan portfelj koji se sastoji od nekoliko velikih stambenih kompleksa. Neki od stanova u njima su već prodani, dok je drugi dio tek u izgradnji.
Vrijedi napomenuti da je politika tvrtke, u smislu prezentiranja rezultata rada, apsolutno transparentna: ovdje pokazuju što su uspjeli izgraditi i što će biti isporučeno u bliskoj budućnosti. Osim toga, ovdje možete vidjeti tablicu cijena za određeni objekt i na taj način odabrati kućište za svoj džep.
I naravno, važnu ulogu u očima kupca ima činjenica da su neki od kompleksa uspješno pušteni u rad. Ovo je najvažniji trenutak, jer pokazuje da tvrtka ne radi samo na papiru, već je spremna prezentirati i rezultate svojih aktivnosti. Sukladno tome, to stvara dodatnu vjerodostojnost i time raspolaže kupnjom nekretnina ovdje. Kako pokazuju recenzije developera "Granel", nalazi se na popisu već izgrađenihobjekata i orijentiran je na većinu kupaca. Kako razumijemo, to je zbog pitanja ugleda i pouzdanosti tvrtke kojoj osoba povjerava svoj novac.
Sljedeće ćemo napraviti malu analizu svakog od izgrađenih kompleksa, tako da ako želite kupiti stan ovdje možete naučiti nešto korisno za sebe.
LCD “Teatralny Park”
Prvi na našoj listi je stambeni kompleks koji spaja prednosti seoske kuće, u kombinaciji s ritmom metropole. Programer je tu ravnotežu postigao izgradnjom malih (3-4 kata visine) kuća u europskom stilu, smjestivši ih u malom gradu Koroljevu. Unatoč udaljenosti do glavnog grada (nekoliko kilometara do moskovske obilaznice), kompleks ima izvrsnu prometnu razmjenu. Vlastitim automobilom stanovnici će moći u najkraćem mogućem roku stići kamo trebaju.
Ukupno, kompleks se sastoji od 42 male kuće. Nalaze se na ukupnoj površini od 26 hektara. Budući da izvana svaki od objekata ima istu shemu boja i identičan dizajn kao i ostali, čini se da tvrtka gradi cijeli grad. Općenito, kako opisuju recenzije programera "Granel Development", izgleda vrlo lijepo i moderno.
Osim estetske strane, kompleks Kazališnog parka ima i druge prednosti. Primjerice, može se pohvaliti fleksibilnom cjenovnom politikom zbog raznolikosti stanova koji se ovdje prodaju. NAKonkretno, govorimo o tipovima: studio (do 26,7 metara), 1-sobni (do 48,4 metara), 2-sobni (do 64 metra) i 3-sobni (do 76,8 metara). Sukladno tome, cijene stanova ovdje variraju između 1,6 milijuna - 5,4 milijuna rubalja. Kao što možete vidjeti, kupac ima mnogo izbora.
Što se tiče recenzija koje smo uspjeli pronaći na internetu o ovom kompleksu, situacija je, kako se pokazalo, prilično dvosmislena. S jedne strane, recenzije o developeru koje opisuju tvrtku Granel ukazuju na to da je mjesto za lociranje kuća izvrsno, kvaliteta kuća i njihova uređenost ugodna, a u blizini je električni vlak koji vam omogućuje da čak i do Moskve dođete bez auta. S druge strane, puno je komentara o neljubaznom lokalnom stanovništvu koje je, živeći u privatnim kućama, iznenada u blizini, u susjedstvu, zateklo ogroman stambeni kompleks sa 42 kuće. Slažem se, njihovo je nezadovoljstvo razumljivo, a zbog ovakvog stava mnogi su jednostavno odustali od ideje da ovdje kupe stan. Dok oni koji su ga kupili pišu da ne žale i da su zadovoljni sa svime.
LCD “Gosudarev Dom”
Sljedeći kompleks, koji bih želio opisati, ima veliku stambenu površinu i, sukladno tome, nalazi se na još većoj parceli (80 hektara). Ovaj put ne govorimo o malim kućama, već o punopravnim visokim zgradama visine 7-9 katova. No, kompleks se, opet, nalazi izvan grada, što ga čini atraktivnim za one koji su umorni od gradske vreve i vole prirodu i svjež zrak. Obojica će biti ovdjeprosperitet, jer se oko stambenog kompleksa nalaze šume koje će oduševiti oči ovdašnjih kupaca.
I, naravno, ne zaboravite na cjenovnu mrežu. Nudi studije, jednosobne, dvo- i trosobne stanove po cijenama od 1,4 milijuna do 5,5 milijuna rubalja. Kako pokazuju recenzije grupa "Granel", "Gosudarev dom" ima minimalnu površinu objekata od samo 18,71 kvadrata i maksimalnu oko 72,42 "kvadrata".
Ukoliko vas zanima infrastruktura ovog kompleksa, objekti koji će se nalaziti u blizini, onda investitor preuzima funkciju izgradnje dvije škole i 4 dječja vrtića. Osim toga, kompleks će izgraditi vlastiti trgovački centar, poslovni centar, kao i sportski kompleks s bazenom. Pokrenut će se i lokalna ambulanta, kao i mreža od više od 5 km biciklističkih staza. Sve to gradi tvrtka Granel.
"Gosudarev dom" (recenzije o kojima smo tražili u procesu pisanja ovog materijala), ima puno pozitivnih preporuka kupaca. Mnogi ljudi na internetu dijele svoje priče da su kupili i stan u ovom stambenom naselju i zadovoljni su što su to uspjeli učiniti prije nego što su cijene stanova porasle. Osim toga, neki napominju da su mogli kupiti stan izravno od developera, zaobilazeći varanje posrednika.
Iz negativnih komentara uspjeli smo pronaći informaciju da kompleks ima nezgodnu prometnu petlju (potrebno je izvršiti transfere da biste došli do Moskve). Međutim, ako imatepostoji osobni automobil, s tim neće biti problema, što tvrtka Granel također ukazuje na svojim stranicama. Recenzije o developeru "Gosudarev Dom" općenito su pozitivne, pa bismo preporučili kupnju stana u ovom kompleksu ako razmišljate o takvoj odluci.
LCD “Imperial Mytishchi”
Zanimljivo rješenje nudi programer u svom drugom kompleksu, koji se zove "Imperial Mytishchi". Ovdje se grade male seoske kuće u kojima je (za određene stanove) omogućen pristup vlastitoj terasi. Tako kupac dobiva ne samo smještaj na lijepom i ugodnom mjestu, koje se nalazi u srcu prirode, već ima i priliku da dobije dodatnu udobnost za sebe i svoje najmilije.
Kompleks se nalazi, kako je navedeno u recenzijama koje opisuju "Granel Group", u selu Pogorelki (u blizini se nalazi rezervoar Pirogovskoye, kao i park šuma). Stoga će priroda doslovno biti " na dohvat ruke" za stanovnike stanova ovog kompleksa.
Ovdje su kuće slične onima izgrađenim u drugim LCD-ima: zgrade od 4-6 katova, završene u istom stilu. Izvana izgledaju kao mini-grad, što ostavlja ugodan dojam.
Opet, recenzije koje karakteriziraju Granel Development sugeriraju da planovi tvrtke ne uključuju samo izgradnju kuća za stanovanje i prodaju stanova u njima. Ovdje će se graditi i društveni objekti (škole, vrtići i ambulanta) kako bi se mještanima omogućilo sve što im je potrebno u budućnosti.
U veziprometno čvorište, zatim iz Moskve možete doći do sela autobusima br. 314 i 314K.
Recenzije o kompleksu su pozitivne: kao iu slučaju drugih LCD-a, ljudi rado dijele svoje dojmove o kupnji stana i govore o tome koliko su zadovoljni. Zadovoljan sam "zatvorenošću" kompleksa, sigurnosnim mjerama u vidu privatnih sigurnosnih mjesta i nadzornih kamera, dizajnom zgrada i brigom graditelja za infrastrukturu..
Iz negativa je utvrđeno da za vrijeme špice ljudi koji ulaze u glavni grad mogu imati problema s prometnim gužvama.
LC "Valentinovka Park"
Kompleks tako upečatljivog imena, koji je također izgradila tvrtka Granel, nalazi se oko 12 kilometara od Moskovske obilaznice. Ovo je, opet, ekološki čisto područje koje se nalazi u ugodnom području moskovske regije. Područje teritorija na kojem se kompleks nalazi je oko 18 hektara. Ovdje će (prema planu) biti izgrađene 23 kuće koje će investitor podijeliti u dvije faze. Prvi je, odnosno, već predan.
Kuće uključene u kompleks imat će visinu od samo 3-4 kata i bit će izrađene u istom arhitektonskom stilu. Stanovi koji se ovdje mogu kupiti nude se u 1-sobnim i 2-sobnim varijantama, u rasponu od 34,7 do 58,6 metara. Neke od kuća nude i trosobni stan (do 84 kvadrata). Njihov trošak varira između 2,7-4,8 milijuna rubalja (i oko 6 za 3-sobni stan).
Što se tiče recenzija kupaca, one se također mogu podijeliti u dvije kategorije, podijeljenepozitivne i negativne. Ako ljudi na prvom mjestu pišu o tome koliko su zadovoljni kupnjom; drugo, plaše ih koliko loše ide developeru i na kakve je financijske poteškoće naišao. Sudeći po broju prodanih stanova u drugim kompleksima, u potonje je doista teško povjerovati. Stoga je moguće da se takve negativne informacije šire upravo kako bi se osobe koje ih čitaju obeshrabrile da ovdje kupe stan.
Ovim trikovima dodaju se komentari o podzemnim vodama, nedostatku slobodnog prostora i nekvalitetnom građevinskom materijalu, koji su također napisani, vjerojatno da bi prestrašili Granelove kupce. "Valentinovka Park" (recenzije koje smo analizirali) zapravo je vrlo tražen među investitorima, što je najbolji pokazatelj.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Kao i gore opisani kompleksi, ovaj stambeni kompleks izgrađen je daleko od gradske buke i prašine, na udaljenosti od 7 kilometara od moskovske obilaznice. Sastoji se od 15 kuća, koje imaju po 19-25 katova. Zbog činjenice da u ovom slučaju govorimo o pravim neboderima, tvrtka je, očito, donekle odstupila od svog uobičajenog profila, koji predstavljaju male udobne kuće na 4 kata. Područje Aleksejevske gaje, uzimajući u obzir visinu kuća, također je za red veličine veće (i iznosi oko 497 tisuća četvornih metara).
Prvih 6 zgrada, prema službenim informacijama s web stranice developera, pušteno je u rad još 2014. godine. Trenutno je u tijeku izgradnja ostalih kuća koje će biti useljene u skoroj budućnosti.vrijeme.
Nema potrebe za brigom da se tako veliki kompleks nalazi na tako malom komadu zemlje. Recenzije o developeru koje karakteriziraju Granel Group pokazuju da je kompleks osigurao široku infrastrukturu koja se sastoji od parking mjesta za 1064 automobila, kao i svih vrsta trgovina, ljekarni, kozmetičkih salona i drugih mjesta potrebnih za uređenje života stanovnika.
Što se tiče recenzija i komentara, oni visoko cijene ovaj stambeni kompleks, ističući puno pozitivnih aspekata. To uključuje pristupačne cijene, blizinu glavnog grada, dostupnost svega što je potrebno za ugodan život u stanovima izgrađenim ovdje. Osim toga, vlasnici kuća na dobar način opisuju rokove izgradnje i brzinu kojom su zgrade puštene u rad.
LCD “Forest Town”
Konačno, posljednji na našem popisu je kompleks koji je izgradila tvrtka kojoj smo posvetili ovaj članak - "Forest Town". Nalazi se u Balashikhi i vjerojatno je najveći od svih gore predstavljenih. Izvana, kuće izgledaju vrlo masivno zbog velikog broja katova i gusto su naseljene. Prema službenim informacijama graditelja, kompleks će uključivati 2287 stanova smještenih u 5 velikih zgrada (do 25 katova). Nije iznenađujuće da je za tako veliki broj stanovnika, kako pokazuju recenzije zaposlenika koje karakteriziraju Granel, tvrtka izgradila parking na 9 etaža, a planira izgraditi i mnogeobjekti društvene namjene. Do Moskve će biti moguće doći iz ovog "grada" autobusima i minibusima (do 15 minuta na cesti).
Pronašli smo samo pozitivne recenzije kupaca o kompleksu. Ljudi hvale developera, visoko cijene tempo izgradnje, pozitivno karakteriziraju lokaciju, kao i kvalitetu samih objekata. Nismo mogli pronaći negativne komentare o kompleksu.
Recenzije zaposlenika o tvrtki
Konačno, kako bismo povukli logičnu crtu u opisu Granel Developmenta, povratne informacije zaposlenika koje smo pronašli u otvorenim izvorima bit će dane u ovom odjeljku. Dakle, riječ je o karakteristikama koje su različiti zaposlenici, s različitim specijalnostima i pozicijama, ostavili o tvrtki. U procesu pripreme materijala uspjeli smo pronaći mnogo pozitivnih i negativnih preporuka. Prve recenzije zaposlenika vezane uz Granel Development nazivaju tvrtku odličnim mjestom za rad, gdje možete steći korisno iskustvo, naučiti puno novih stvari i istovremeno dobro zaraditi. Svi primjećuju dobar stav, pažnju menadžmenta, poštene i transparentne uvjete zapošljavanja.
S druge strane, postoje negativni komentari o radu u Granelu. Povratne informacije od zaposlenika ovog tipa pokazuju da grupa ponekad previše troši na promocije i izgradnju imidža, a da pritom ne isporučuje obećano povećanje plaće; da su ovdje prezahtjevni prema zaposlenicima i postavljaju stroga pravila. Općenito, štonismo uspjeli pronaći nikakve visoke skandale vezane uz rad u tvrtki.
Zaključak
Dakle, možemo reći da je Granel najveća ruska razvojna grupa koja svojim kupcima nudi izvrsne životne uvjete po pristupačnoj cijeni, uglavnom izvan grada. Tvrtka je razvila pozitivnu dugoročnu reputaciju, zbog čega privlači nove kupce. I, vjerojatno, sve negativno što smo uspjeli pronaći na internetu o ovoj strukturi dolazi od konkurentskih poduzeća. To je normalna reakcija na uspjeh koji je Granel postigao u ovoj fazi. Očigledno, tvrtka ne namjerava stati i istovremeno nastavlja graditi svoje objekte, donoseći ih na tržišta u blizini Moskve.
