Prema zakonu, kuću možete graditi samo na mjestu kojem je dodijeljena odgovarajuća oznaka. U suprotnom ćete se morati obratiti izvršnom odboru za dobivanje dozvole za gradnju individualne stambene zgrade. Naravno, zemljište namijenjeno izgradnji možete odmah kupiti od države ili od privatnika. Istina, prije izgradnje kuće još uvijek morate proći sve faze uknjižbe zemljišta predviđene zakonom.
Dozvole
Na temelju odobrenja moguće je projektirati i izgraditi stambeni objekt. Ovo će zahtijevati popis dokumenata:
1. Odluka Izvršnog odbora o mogućnosti gradnje jednoobiteljske stambene zgrade od blokova ili nestambenih zgrada u bliziniteritorij kuće.
2. Zadatak koji uključuje arhitektonsko planiranje.
3. Zaključak drugih koordinirajućih organizacija.
4. Posebni uvjeti za inženjerski objekt.
Za ishođenje građevinske dozvole za kuću potrebno je podnijeti zahtjev Izvršnom odboru, gdje treba navesti:
1. Lokacija zemljišne čestice, kao i lokacija nekretnine, ako postoji.
2. Specifikacije i planirani parametri.
3. Površina kuće i broj etaža.
4. Dostupnost inženjerske opreme.
Važno je uzeti u obzir da će, ako je stranica u zajedničkom vlasništvu, biti potreban pristanak svih vlasnika. Izvršni odbor podnosi zahtjev organizaciji za registraciju nekretnina. Izdaju se dokumenti koji potvrđuju vaše pravo na zemljište. Osim toga, informacije o svim dostupnim zgradama koje se nalaze na ovoj stranici. Također, sve te dokumente građanin može podnijeti sam.
Ako u blizini vaše zemlje žive ljudi, trebat će vam njihov pristanak. Takvo pismeno dopuštenje susjeda za gradnju kuće priloženo je uz ostale potrebne dokumente. Nakon registracije potrebno je prikupiti potpise susjeda koji potvrđuju njihovu suglasnost za Vašu izgradnju stambene zgrade pored njih.
Nakon što Izvršni odbor prihvati zahtjev građana, ova organizacija samostalno obavlja sve poslove kako bi podnositelj zahtjeva mogao dobiti dopuštenje zaizgradnja stambene zgrade. Štoviše, sve aktivnosti odobrenja i formalizacije također provodi izvršni odbor u roku od mjesec dana nakon podnošenja zahtjeva.
Ovdje se prije svega utvrđuje lista, koje organizacije je potrebno kontaktirati za dobivanje tehničkih uvjeta za objekt. Podnose zahtjev i teritorijalnoj podjedinici za dobivanje dozvole za izvođenje građevinskih i projektno-izmjernih radova. Osim toga, također je potrebno prikupiti zaključke svih koordinirajućih organizacija i dobiti tehničku podršku za postrojenje.
Dozvola za gradnju kuće izdaje se u roku od nekoliko dana nakon prijave Izvršnog odbora posebnom odjelu za arhitekturu i urbanizam. Štoviše, trebaju dostaviti zaključak koordinirajućih organizacija i dati podatke o tehničkim uvjetima za objekt. Osim toga, te zaključke i posebne uvjete može dobiti i sam građanin. Zauzvrat, ovaj odjel za arhitekturu i urbanizam priprema, a zatim prenosi informacije izvršnom odboru. To uključuje dokumente kao što su:
1. Tlocrt je odobrio glavni arhitekt grada.
2. Dokumentirana dozvola za građevinske radove na zemljištu.
3. Zaključak svih organizacija (koordinatora). Nakon što Izvršni odbor zaprimi sve te dokumente, daje se dozvola za izgradnju individualne stambene zgrade.
Tada se dokumentacija o dozvoli šalje građaninu, uključujući na popisu:
1. Izvod iz odlukeizvršni odbor (dozvola za izvođenje građevinskih i geodetskih radova na ovoj parceli).
2. Arhitektonski i planski zadatak.
3. Zaključak koordinirajućih organizacija.
4. Tehnički uvjeti za osiguranje objekta.
Dokumentacija za projekt
Izgradnja nekretnine mora se izvesti na temelju odobrene projektne dokumentacije. Stoga, nakon dobivanja dozvole, možete započeti projektiranje kuće. Štoviše, građevinski projekt može biti individualan ili tipičan.
Projekt posebne kuće
Posjedujući dozvolu za gradnju individualne kuće, građanin sam odlučuje kakva bi ona trebala biti. Glavna stvar je obavijestiti dizajnersku organizaciju o svim svojim željama i idejama. Zatim dizajniraju projekt na temelju vaših ideja.
Dostojanstvo
U procesu takve gradnje sve se želje ostvaruju. Obično se zgrada gradi od nule, tako da će takva arhitektonska građevina biti ekskluzivna. Važno je prilikom sastavljanja ugovora u ugovor o autorskim pravima uključiti klauzulu za projekt kuće.
Nedostaci
Razvoj projekta i izgradnja individualnog tipa često su skupi. Osim toga, razdoblje je ovdje vrlo dugo i iznosi nekoliko mjeseci. Svi radovi se izvode prema ugovoru, koji se sklapa s projektantskom organizacijom. Štoviše, važna je i prijava u obliku projektnog zadatka. Izrađuje ga sam naručitelj ili projektantska organizacija na njegov osobni zahtjev. Nakon toga, ovaj zadatak postajeglavna referentna točka za obje strane u ugovoru. Uostalom, sada samo uz pristanak kupca, određene promjene se mogu napraviti.
Tipičan dizajn kuće
Nakon što ste uspjeli dobiti građevinsku dozvolu za kuću, možete ubrzati proces izgradnje. Samo usmjerite svoju pozornost na tipičan projekt. Već je spreman, pa za one koji cijene svoje vrijeme i ne znaju kakva bi njihova kuća trebala biti, ova je opcija najprikladnija. Osim toga, postoji veliki broj standardnih opcija u različitim dizajnerskim organizacijama.
Dostojanstvo
Njegova glavna prednost je niska cijena. Osim toga, praktički nema vremena čekanja.
Nedostaci
Važna stvar je da tipični projekt ne uzima u obzir lokalne uvjete tijekom izgradnje. Stoga biste trebali napraviti vezanje za određenu zemljišnu parcelu, u vezi s kojom se trebate obratiti organizaciji za projektiranje. Osim toga, vaš dom neće biti jedinstven, već sličan drugima.
Procjena
Sastavljanje dokumentacije o procjeni važan je dio projektiranja objekta. Stoga je samo pola bitke dobivanje dozvole za gradnju kuće. Dokumenti koji se traže od banke prilikom dobivanja kredita za izgradnju nužno zahtijevaju prisutnost procjene na njihovom popisu. Osim toga, prema procjenskoj dokumentaciji odmah se vidi koliko će koštati izgradnja kuće. I odmah možete vidjeti svojefinancijske mogućnosti. Procjenu radi bilo koja projektantska organizacija u kojoj postoje relevantni stručnjaci.
Odobrenje projektne dokumentacije
Kada je projekt već izrađen, potrebno ga je dogovoriti kontaktiranjem teritorijalne organizacije arhitekture i urbanizma. Trebate im se obratiti s prijavom i samom projektnom dokumentacijom. Ako platite dodatnu naknadu, projektna organizacija će se samostalno pozabaviti ovim pitanjem.
Izgradnja kuće vlastitim rukama
Dopuštenje za izgradnju seoske kuće je dobiveno, sada ostaje odlučiti hoće li se stambena zgrada graditi samostalno ili uz pomoć građevinske organizacije. Ako se odabere prva opcija, tada građanin samostalno gradi kuću, tražeći radnike usmenim dogovorom. Istina, u ovom slučaju nemoguće je postaviti zahtjeve za kvalitetom i rokom izrade objekta. Stoga je potrebno potpisati ugovor. Ovo će zaštititi građanina od sporova.
Osim toga, takvi se ugovori mogu sklapati više puta. Također, novac za rad treba platiti nakon izgradnje kuće.
Izgradnja stanova od strane posebne organizacije
Kada imate dozvolu za gradnju individualne stambene zgrade, možete kontaktirati građevinsku tvrtku. Tamo ćete sklopiti ugovor između organizacije i građanina. Glavna stvar je unaprijed se uvjeriti u njihov kvalitetan rad. Potvrda je potvrda o sukladnosti,kao i popis objekata koje je firma dovršila. Nakon toga, zapravo, možete vidjeti njihov rezultat rada.
Cijena i vrijeme izgradnje kuće
U procesu potpisivanja ugovora važno je razjasniti koji će se materijali koristiti za izgradnju. To je zato što postoji pravilo na temelju kojeg izvođač troši svoje materijale, snage i sredstva. Što uključuje plaćanje predujma na troškove građevinske organizacije.
Međutim, ako građanin želi djelomično samostalno isporučiti materijal za izgradnju objekta, tu je točku važno naznačiti u ugovoru. Rokovi se mogu podijeliti na prekretnice. Štoviše, u skladu s ovim uvjetima, plaćanje za rad također se može distribuirati.
Puštanje u rad
Dopuštenje za izgradnju individualne stambene zgrade je dobiveno, objekt je izgrađen, preostalo je da se pusti u funkciju. Da biste to učinili, kontaktirajte Izvršni odbor i dostavite dokumente:
1. Prijava.
2. Odobrena projektna dokumentacija.
3. Dozvole.
Sljedeće se kreira provizija koja uključuje:
1. Građanin gradi kuću.
2. Čovjek iz građevinske tvrtke.
3. Predstavnik Izvršnog odbora.
4. Djelatnik državnog sanitarnog i vatrogasnog nadzora.
5. Djelatnik teritorijalnih tijela Ministarstva zaštite okoliša.
Tehnički inventar i registracija imovine
Sljedeće se provodiinventar, kao i ishođenje putovnice za stambenu zgradu. Za to su potrebni dokumenti kao što su:
1. Radni nalog.
2. Putovnica.
3. Izvadak koji potvrđuje građevinsku dozvolu.
4. Projektni dokumenti.
5. Akt prijema u rad sa zaključkom tijela državnog nadzora.
6. Plaćanje tehničkog inventara.
Nakon toga, možete kontaktirati registracijsko tijelo i dostaviti im potrebne dokumente. Tada će vaše vlasništvo biti upisano. Nadalje, izdaje se posebna potvrda koja potvrđuje vaša prava kao vlasnika kuće.
