U modernom društvu automobil je odavno prestao biti luksuz. Često obitelj ima jedan ili više automobila. Za vlasnike vlastitih zemljišnih parcela i seoskih kuća neophodna je garaža. Ne samo da može zaštititi željeznog konja od vremenskih nepogoda, već i izvršiti manje popravke i održavanje.
Prije početka izgradnje garaže na gradilištu potrebno je ne samo izraditi plan izgradnje, već i upoznati se s trenutnim zakonodavnim okvirom kako kasnije zgrada ne bi stvarala probleme vlasniku.
Različitosti garaža
Glavne razlike u gradnji garaža su izbor materijala od kojeg su građene. Također, ova činjenica će odrediti operativne karakteristike, dizajn i cijenu zgrade. U izgradnji garaže najčešće se koriste sljedeći materijali:
- Čelični limovi. Oni čine zavarenu potpuno metalnu konstrukciju. Vrlo je lako sastaviti, a cijena takve garaže je niska. Loša strana jeosjetljivost na klimatske uvjete: zimi su hladni, a ljeti se glačalo zagrijava pod užarenim suncem, stvarajući nepodnošljivu vrućinu.
- Cigla. Garaža izrađena od ovog materijala je kapitalna struktura. U skladu s tim, potrebno je napraviti temelj za to, što značajno povećava cijenu i složenost dizajna. Često se rupa za gledanje postavlja u veliku garažu, stvarajući malu radionicu. Osim toga, možete opremiti podrum tako što ćete garažu pretvoriti u mali hozblok.
- Blok pjene ili blok od pjepe. Sami po sebi, ovi materijali dobro zadržavaju toplinu, što vam omogućuje da garažu zagrijete, što olakšava pokretanje automobila u zimskoj hladnoći. Ali, kao iu prethodnom slučaju, za izgradnju je potrebna izgradnja temelja.
- Izgradnja garaže od sendvič panela. Ovi materijali omogućuju stvaranje toplih laganih dizajna. Ne zahtijevaju jak temelj. Sendvič paneli imaju nisku toplinsku vodljivost, tako da zimi i ljeti u takvoj garaži možete održavati ugodnu temperaturu.
- Drvo. Ako će se garaža koristiti samo za skladištenje automobila, tada je ovaj izbor materijala prihvatljiv, ali ako namjeravate izvršiti bilo kakve popravke, onda morate zapamtiti da drvo, čak i tretirano impregnacijama otpornim na vatru, predstavlja izvor opasnosti.
Lokacija garaže
Prilikom projektiranja garaže na mjestu potrebno je razmotriti nekoliko pitanja. Ovo je:
- Jednostavnost ulaska na teritorij.
- Blizina garaže drugim zgradama naparcela.
- Udaljenost od zgrada na susjednoj parceli u odnosu na garažu.
Potrebno je rezervirati da je lokacija uređena za kapitalne zgrade, odnosno one koje se postavljaju na temelj. Zahtjeve uglavnom diktiraju mjere zaštite od požara. Oni određuju koje udaljenosti trebaju biti između zgrada izrađenih od različitih materijala:
- Razmak između zgrada izrađenih od nezapaljivih materijala mora biti najmanje 6 metara. To vrijedi i za udaljenost od zgrada na susjednoj parceli.
- Ako je jedna zgrada napravljena od nezapaljivog materijala, a druga od zapaljivog materijala, tada udaljenost između njih mora biti najmanje 10 metara.
- Ako su obje zgrade napravljene od zapaljivih materijala, tada se razmak između njih povećava na 15 metara.
- Minimalna udaljenost između garaže i stambene zgrade mora biti najmanje 3 metra.
Na temelju ovoga, ako je površina parcele 10 jutara ili manje, garaža mora biti izrađena od nezapaljivih materijala kao što su cigla, blok od šljunka, metal, sendvič paneli.
Udaljenost do susjednih zgrada može se smanjiti uz pismenu suglasnost vlasnika susjedne parcele.
Lokacija garaže na mjestu treba biti blizu ulaza u teritorij. U tom slučaju ne morate ulagati u polaganje ceste duboko u gradilište. Ali u isto vrijeme, garaža ne smije biti bliže od 5 metara objektima kao što su ceste, dalekovodi, komunikacijski vodovi, inženjerske konstrukcije.
Još jedna nijansa koju treba uzeti u obzir prilikom izgradnje u zemlji je položaj u odnosu na kardinalne točke. Zgrada na sjevernoj strani neće zasjeniti biljke, a zgrada će biti manje grijana ljeti.
Kako uzeti u obzir teren
Ako je parcela ravna, onda lokacija garaže neće biti važna. Dovoljno je samo pridržavati se utvrđenih udaljenosti od drugih zgrada. Ali ako teren ima težak teren, tada je za izgradnju bolje odabrati mjesto koje će biti veće od prosječne visine stranice. Tako se mogu izbjeći poplave tijekom proljetnih poplava, kao i stalna vlaga. Treba imati na umu da će vlaga zasigurno dovesti do korozije automobila, a mnogo je lakše spriječiti to nego se nositi s posljedicama.
Ako je parcela veličine do 10 hektara, onda ne morate birati gdje ćete graditi garažu. U tom slučaju potrebno je podići mjesto za izgradnju. Da biste to učinili, trebate uvesti nekoliko automobila sa zemljom i dovršiti raspored, čineći ravnu površinu.
Dimenzije zgrade
Veličina garaže određena je dimenzijama automobila koji će se u njoj nalaziti. Minimalna veličina je 3 x 6 metara. Međutim, posljednjih godina povećale su se dimenzije osobnih automobila, a 18 četvornih metara. metara nisu bili dovoljni.
Štoviše, u garaži bi trebali biti regali za alate, rezervne dijelove i gorivo i maziva. Stoga, uzimajući u obzir moderne stvarnosti, unutarnja veličina garaže mora se povećati na 4,5 x 6 metara. To će omogućiti sigurno kretanje unutra i slobodno otvaranje vrata automobila, bezbojim se ogrebati ih.
Problemi zaštite od požara
Garažna zgrada je izvor povećane opasnosti. To je zbog činjenice da automobil sadrži zapaljivu tvar u spremniku, a njezino curenje može dovesti do požara. Vlasnici često skladište goriva i maziva u garaži, tako da se ti čimbenici moraju uzeti u obzir tijekom izgradnje.
U prostoriji predviđenoj za skladištenje stroja mora postojati protupožarni štit s ugrađenim alatima za gašenje požara:
- noćna mora;
- aparat za gašenje požara;
- lopata;
- kuka;
- kutija pijeska.
Ožičenje i rasvjeta
Električna instalacija regulirana je propisima o gradnji garaža. Za osiguranje električne energije povlači se zasebna linija s vlastitom kutijom s osiguračima. Svjetiljke za rasvjetu su zatvorene u zatvorenim sjenilima. Ožičenje se provodi unutar valovitih cijevi, koje osiguravaju samogašenje žice u slučaju električnog kratkog spoja.
Osim navedenog, sigurnosni problemi uključuju lokaciju ulaza. Ne smije biti u liniji s ogradom koja omeđuje parcelu.
Gdje dobiti građevinsku dozvolu
Prije svega, trebate dobiti dopuštenje od lokalnog odjela za arhitekturu. Žalba se razmatra u roku od 10 dana. Za izgradnju garaže na gradilištu podnosi se sljedeći paket dokumenata:
- Zahtjev za gradnju.
- Procjena s građevinskim planovima i lokacijom na karti.
- Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem za garažu. Ako lokacija pripada drugoj osobi, onda je njegova građevinska dozvola.
Ako su ispunjeni svi uvjeti za lokaciju garaže, tada se izdaje građevinska dozvola.
Moram li registrirati garažu izgrađenu na ljetnoj kućici?
Garaža u zemlji, u pravilu, izrađuje se u obliku laganih, jeftinih zgrada. Ova je okolnost zbog činjenice da je prostor za automobil potreban samo tijekom toplog razdoblja, što znači da nema potrebe za izgradnjom kapitalne strukture. To mogu biti garaže od metala ili sendvič panela, čija izgradnja ne oduzima puno vremena i sredstava. Kako postupiti s registracijom u ovom slučaju?
Prema zakonu, uknjižene su garaže koje su nekretnine. Lagane konstrukcije koje nemaju temelj ili se mogu rastaviti i premjestiti na drugo mjesto nisu. Čak i ako je garaža sa sendvič panelima izgrađena na temeljnoj ploči, ona bi se teoretski mogla rastaviti i premjestiti na drugo mjesto. Sama zaklada nije nekretnina.
Glavni uzrok problema s garažom u zemlji mogu biti nesuglasice sa susjedima. Konfliktne situacije mogu nastati zbog blizine susjednog mjesta, zasjenjenja susjednog teritorija. Stoga je prije izgradnje bolje uskladiti lokaciju sa susjedima.
Kako legalizirati davno izgrađenu garažu
Trenutno su garaže na parcelama izgrađene bez dozvole, prema čl.222. Građanskog zakona Ruske Federacije, spadaju u kategoriju samogradnje.
Ako zgrada spada u kategoriju nekretnina, onda ju je potrebno legalizirati. To možete učiniti na sljedeće načine:
- Retroaktivno dobiti građevinsku dozvolu. Gdje se to može učiniti? Za to se izrađuju dokumenti, kao za garažu koja još nije izgrađena, u odjelu za arhitekturu lokalne samouprave.
- Podnosi se peticija za očuvanje neovlaštene gradnje Povjerenstvu za suzbijanje neovlaštene gradnje. Ako je komisija pristala, tada se u ovom slučaju izdaje građevinska dozvola.
- Priznavanje vlasništva putem suda. U tom slučaju, tužbeni zahtjev se mora dopuniti:
- dokumenti koji dokazuju činjenicu izgradnje (izvodi, fakture, fakture, ugovori o radu);
- dokumenti koji potvrđuju da nitko nema vlasništvo nad garažom (izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama);
- zaključak o usklađenosti zgrade s protupožarnim, ekološkim i sanitarnim standardima (potvrde se prikupljaju u nadležnim tijelima)
Ako je garažu izgradio vlasnik zemljišta, neće biti teško dobiti priznanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom.
