Što je održavanje? Ovo je skup radova koje obavlja uslužna organizacija na održavanju prostorija pod svojom jurisdikcijom.
Poznato je da se s vremenom svaka stvar istroši, zastari. Isto se događa tijekom rada zgrada i građevina. Taj se proces naziva prirodna amortizacija.
Stanovnici stambenih zgrada mjesečno uplaćuju novac na račun društva za upravljanje, čime plaćaju njegove usluge za njihovo održavanje. Kako bi se tehničke i operativne karakteristike zgrade zadržale na razini ugodnoj za stanovanje, izrađen je popis potrebnih radova, gdje je navedena njihova učestalost, a sukladno tome i tekući popravak prostora - i ne samo.
Potpuni pregled ovog pitanja dat je u Smjernicama za održavanje i popravak stambenog fonda od 2. travnja 2004. (MDK 2-04.2004.).
Koncept "održavanja" utječe na sva glavna područja stanovanja stanovnika u zajedničkoj kući. To uključuje zamjenu krovišta, žbukanje zidova, brtvljenje pukotina, održavanje zajedničkih prostora, pregrada, rešetki, parapeta, električnih mreža, ventilacije i mnogih drugih u ispravnom stanju,uključujući održavanje sustava tople i hladne vode.
U stambenoj zgradi sve komponente ovih sustava pregledavaju stručnjaci i, gdje je potrebno, provode se radovi na sprječavanju mogućih kvarova: zamjena uspona, dijelova sustava.
Na primjer, ako je obnovljena žbuka u ulazu, promijenjeni su radijatori grijanja - sve je to tekuća popravka. Vodovod i kanalizacija, pojedini dijelovi i elementi sustava, crpne jedinice moraju ispravno funkcionirati.
Svaka osoba s vremena na vrijeme u svom stanu nešto farba, izbijeli, zalijepi. Ako sumnja hoće li, primjerice, stari prozor izdržati još jednu hladnoću, zamijenit će ga novim. Kada vlasnik zna da će krovište njegove kuće prokišnjavati, unaprijed će ukloniti trule daske i postaviti nove.
Aktuelni su i popravci u kupaonici, ukoliko se radi o zamjeni zidnih obloga, vodovoda i cijevi. A ako vlasnik odluči rekonstruirati prostore, kao što su pokretni zidovi i vrata, tada ćete u ovom slučaju morati napraviti veliku.
Trenutni popravci se također nazivaju planiranim. Uslužna organizacija godišnje izrađuje predračune za planirane radove. Jednom riječju, osiguravaju sve što je uključeno u osiguravanje nesmetanog rada objekta u skladu s njegovom namjenom. To jest, promjene amortizacije u zgradi treba eliminirati što je više moguće i kvarove treba otkloniti prije nego što dođe do izvanredne situacije.
Na primjer, na ulazu (kaozajednički prostor) s učestalošću od 3-5 godina potrebno je izvesti sljedeće radove:
- restauracija sloja žbuke na mjestima gdje je popucao ili se smrvio;
- umetanje stakla, uklanjanje pukotina i rupa u okvirima prozora;
- farbanje zidova i kosina dizala, ograda.
Glavni grad ima periodičnost od 25 godina.
Postoji takva trenutna popravka zgrada kao neplanirana. Počinje vizualnim pregledom prostora. Zatim se sastavlja popis i troškovnik. I tek nakon toga se kupuju svi materijali - i tim stručnjaka počinje raditi.
Ako društvo za upravljanje sustavno izbjegava svoje obveze, tada ga, prema sadašnjem zakonskom sustavu, vlasnici stambene zgrade mogu prisiliti da obavlja poslove održavanja zgrade, kako administrativno tako i sudski. Ali u praksi se takvi sporovi vuku godinama - i, u biti, ništa se ne rješava. Vlasnici kuća plaćaju usluge koje zapravo nisu proizvedene. Ovo je vrlo tužno i treba ga riješiti.
