Kada novi gotovi kompleksi uđu na tržište nekretnina, to uvijek izaziva interes potencijalnih kupaca, ali i tvrtki koje izravno djeluju na ovom području. Riječ je o agencijama za nekretnine, kojih u glavnom gradu ima jako puno. Relativno nedavno u Moskvi je završena izgradnja stambene četvrti intrigantnog naziva SREDA. Odmah je postao poznat među igračima na tržištu nekretnina. Prije svega, ulogu je igrala atraktivna cijena. Na primjer, studio apartman prodan je za 3,4 milijuna rubalja. Za Moskvu je to vrlo niska cijena, što je razveselilo i upozorilo one koji su bili zainteresirani za kupnju kuće u stambenom kompleksu Sreda. Povratne informacije kupaca upućuju na to da danas ima previše slučajeva kada su ljudi uložili svoj novac u nekvalitetne stambene objekte, građene uz brojne prekršaje, te kao rezultat toga ostali sami sa svojim problemima.
Što učiniti
Međutim, potražnja za pristupačnim stanovima prevelika je da bi se zanemario stambeni kompleks Sreda. Recenzije kupaca počele su se širiti internetom, ali danas nema razloga vjerovati tim podacima, jer su i oni napisani po narudžbi, s bilo kojim sadržajem. Ali kad je postalopoznato je da će se vrlo brzo uz kvart otvoriti i metro stanica, tada se za to zanimaju i novinari. Doista, koje su to zgrade i je li moguće preporučiti kupnju stana ovdje? Gdje mogu pronaći recenzije stvarnih kupaca? Stambeni kompleks "Sreda" trebao je posjetiti jedan od novinara kako bi na licu mjesta pronašao odgovore na sva pitanja.
Opći opis
Prije svega, trebate reći što je stambeni kompleks Sreda. Recenzije kupaca su prilično zle i jednostrane, pa ćemo pokušati popuniti praznine. Dakle, projekt je dugoročan, njegov završetak planiran je oko 2021. godine. Do tada bi na mjestu stare industrijske zone trebao izrasti cijeli blok. Prije je na ovom mjestu stajala mehanička tvornica Karacharovsky, sada postupno rastu kuće od monolitnih cigala s podzemnim parkingom, školom i vrtićem.
Ali to nije sve. Na području kompleksa izgradit će se pješački park i veliki poslovni centar. Prvi će katovi biti nestambeni, tu će biti trgovine i uredi. Kao što vidite, projekt je vrlo ambiciozan. Površina parcele koja se gradi je preko 19 hektara.
Prva faza izgradnje
Tako se u 2018. godini priprema za isporuku pet ogromnih kula, dvije srednje zgrade i dječji vrtić. Na njih će utjecati recenzije tajnog kupca. LCD "Sreda" će nekretnine iznajmljivati u fazama. Sada se prodaju samo stanovi u dvije kule. Svi oni prelaze u posjed novih vlasnika bez unutarnjeg uređenja, to je zadatak svakog vlasnika. Dakle, u tajnikupac je imao priliku razgovarati s upraviteljima i pregledati zgrade.
Potrebno pojašnjenje
Prva stvar koja je novinara zbunila bila je udaljenost između tornjeva. Nije više od 30 metara, odnosno budući stanovnici moći će gledati jedni drugima u prozore. Druga točka je sama ideja fazne izgradnje. Kuće prve etape bit će već predane kada građevinari počnu raditi na sljedećem dijelu bloka koji uključuje podizanje još 10 objekata. Slijede treća i četvrta faza. Voditelji pojašnjavaju da će do useljenja ljudi u kuće prve etape građevinski radovi na drugoj (10 stambenih zgrada) već biti gotovi. Istodobno, svi ostali radovi neće ometati ljude, budući da se objekti nalaze u daljini. Ovo je park i kule na granici zelene površine. Posljednje se postavljaju pješačke i biciklističke staze, klub te sportsko-zdravstveni dom. Da shvatimo izvodi li se gradnja, pomoći će nam pregled tajnog kupca. Opis stambenog kompleksa Sreda bit će posebno važan za one koji planiraju kupnju kuće u bliskoj budućnosti.
Informacije o programeru
Programer ovog objekta je PSN Group. Ako vam naziv ove tvrtke ništa ne govori, obratite pažnju na to. Tvrtka je na tržištu već 15 godina, ali do sada se bavila drugim objektima. Prethodni projekti bili su poslovni centri najvećih gradova Rusije. Tek nedavno, PSN Grupa počela je graditi stambene objekte. I u masovnom segmentustanovanje je njezin prvijenac.
Pouzdanost programera, recenzija
Recenzija tajnog kupca (LC "Sreda") sadrži podatke o maloj istrazi, na koju ćemo se sada obratiti. Počeo je pitajući menadžere zašto je tvrtka odlučila započeti izgradnju stambenog naselja. Odgovor je bio predvidljiv: otvaranje novih horizonata i razvoj novog tržišta. Sve je to dobro, ali kupac je otišao malo dalje u upitima i pitao čime se tvrtka danas može pohvaliti. Upravitelji su dodijelili zemljišnu imovinu, iako je prema dokumentima ovo mjesto u zakupu.
Za procjenu uspješnosti tvrtke vrlo je korisna recenzija tajnog kupca. LCD "Sreda" (recenzije drugih kupaca uskoro će se početi pojavljivati na stranicama, jer se ljudi spremaju useliti u svoje nove stanove) je velika tvrtka s dobrom imovinom. Ali postoji nekoliko stvari na koje treba obratiti pažnju:
- Offshore struktura u dokumentima.
- Nedostatak iskustva u stambenoj izgradnji.
Vrlo bih želio dati primjer jednog od već predanih predmeta. Ali trenutno su svi projekti u tijeku, a kvalitetu je nemoguće procijeniti.
Informacije na internetu
Postavlja se prirodno pitanje, zašto poduzeti komplicirane korake u potrazi za informacijama ako se one mogu pronaći na službenim stranicama, kao i karakteristike koje vas zanimaju? Pregled tajnog kupca stambenog kompleksa "Sreda" bit će informativniji, budući da osobna stranica sadrži vrlo maloinformacija. Ali postoji zgodna potraga za stanovima prema parametrima od interesa, postoje cijene i projektna deklaracija. Postojala je kamera koja je prenosila gradilište online, ali danas je uklonjena.
Općenito, opis projekta na stranici je predstavljen na opći način, malo je konkretnih i korisnih informacija. Video o novogradnji je crtani film koji izjavljuje da ste osoba i birate najbolje za sebe. Lijepo je, ali htio bih nešto više. Posebno je potreban odjeljak Hipoteka s opisom bankovnih programa, uvjeta plaćanja i još mnogo toga što oduševljava kupce.
U tome pomažu stranice prodavača, odnosno agencija za nekretnine koje prodaju gotove stanove. Uz rubriku "Hipoteka", na web stranici agencije "Bon Ton" možete pogledati koji su stanovi trenutno dostupni i gdje se nalaze (po zgradama). Ali glavna stvar je da postoje tlocrti, a možete čak i ispisati izglede. Dodatni bonus je dostupnost dozvola. Uz projektnu deklaraciju i uredbu moskovske vlade, postoji katastarska putovnica i ugovor o zakupu parcele, plan zemljišta. Za dostupnost informacija morat ćete sniziti ocjenu tvrtke, jer morate potrošiti puno vremena tražeći prave podatke.
Pristupačnost prijevoza
Buduće kupce privlači činjenica da će se pored kompleksa nalaziti stanica metroa, a ovdje neće biti problem doći površinskim javnim prijevozom. Sada je metro daleko, ne možeš hodati. na gradilište iprodajni ured 5, 5 km od stanice "Ryazansky Prospekt". No, kopneni prijevoz pomaže, jer ovdje slijedi nekoliko autobusnih i trolejbuskih linija. Također možete koristiti taksi s fiksnom rutom (№ 63, 463, 351).
Do dovršetka prve faze postrojenja planirano je pokretanje prometnog čvorišta Ryazansky. Tada neće biti potrebe za dodatnim presjedanjem, a stanovnici kompleksa Sreda imat će nekoliko ruta prema ostalim dijelovima grada i šire. U budućnosti će se pored kompleksa pojaviti i nadvožnjak. Međutim, ne može se reći da je ovo prikladno mjesto za vlasnike automobila. Najlogičnije je doći ovdje uz Ryazansky Prospekt, jer su ostali prolazi vrlo uski. A velika autocesta uvijek je prometna, pa su prometne gužve uobičajene.
Ukupni dojam
Ryazansky Prospekt, posjed 2 - ovo je adresa stambenog kompleksa "Sreda". Recenzija tajnog kupca omogućuje nam da prosudimo da trenutno nije ostavila dojam ugodne. U budućnosti se planira izgradnja metro stanice i stvaranje trase bez semafora s podzemnim prolazima, odnosno rješavanje problema pristupačnosti. Ali sve je to u budućnosti, a danas je bučno i neprivlačno. Da biste došli ovdje, morate dugo čekati na autobus, a privatnim automobilom riskirate gubitak vremena.
prodajni ured
Nalazi se na teritoriju kompleksa, u jednoj od nekadašnjih radionica pogona. Vanjska obrada ga izdvaja od ostalih zgrada, tako da nećete proći. U isto vrijeme možete vidjeti i samu zgradu. Ograđena je ogradom, ali se sve savršeno vidi. Za sada je ovdje teško zamisliti ugodan stambeni kompleks "Sreda". Tajanstvena recenzija kupca, fotografija, sve to sugerira da je posao još uvijek jako daleko od završetka. Dok se ovdje kopa jama, strojevi rade, na teritoriji ostaju ostaci tvornice s cijevima od cigle.
Prodaja je prilično ugodna, svijetla i prostrana. Programer se ne bavi prodajom stambenog prostora, za to postoje dva prodavača, to su Metrium i Bon Ton. Uredi su otvoreni do 21:00 svaki dan. U blizini recepcije nalaze se dva rasporeda kvarta, što vam omogućuje da ga vidite u cijelosti, kao i prvu etapu. Menadžeri su kompetentni i dobro informirani ljudi, spremni odgovoriti na sva pitanja. Sudeći po recenzijama tajnog kupca, usluga u prodajnim uredima može biti visoko ocijenjena.
Umjesto zaključka
Pogledajmo još jednom što kažu recenzije tajnih kupaca stambenog kompleksa Sreda:
- Ocjena programera je dosta visoka, to je velika, poznata tvrtka. Međutim, neki kupci su zbunjeni standardnim ugovorom koji se sastavlja tijekom transakcije. Prema ovom dokumentu, programer ima minimum obveza, nema jamstva. Odvjetnici kažu da potpisivanje takvih papira znači riskirati. Ocijenjeno 7 od 10.
- Dostupnost informacija. Tvrtka koja se bavi razvojem ne brine puno o tome, ali tvrtke za nekretnine koje je prodaju pomažu. S druge strane, svaki ima svoj profil aktivnosti. Ocijenjeno 6 od 10.
- prijevozpristupačnost nije najbolja, ali u budućnosti obećavaju da će to pitanje riješiti otvaranjem nove metro stanice. Ocijenjeno 6 od 10.
- Usluga. Rad menadžera u prodajnim uredima ocijenjen je s 8 od 10. Menadžeri imaju prostora za rast, ali i danas mogu klijentu pružiti sve potrebne informacije i odgovoriti na pitanja.
- Infrastruktura - čak i bez uzimanja u obzir obećanja programera, možemo reći da ovdje postoji sve što vam treba. Poslovni centar i trgovački centar, trgovine, vrtići i poslovnice banaka, odnosno društvenih. dovoljno predmeta. Školu i vrtić uz objekte prvog reda iznajmljuje investitor. Ocijenjeno 8 od 10.
Općenito možemo reći da će se u bliskoj budućnosti ovo stambeno naselje pretvoriti u vrlo razvijeno i atraktivno za kupce.
