Informacije o tome što je TEP relevantne su za procjenitelje. Upoznajmo je. Kratica je skraćenica za "cjene teritorijalne jedinice". Procjene su u TER, FER, GESN. Teritorijalni se izrađuju za svaki predmet pojedinačno. Stupanje na snagu organizira lokalna uprava. Registracija TER-a kod RosStroya je obavezna, nakon čega su cijene uključene u popis regulatornih dokumenata.
TER: gdje i kako se prijaviti
Cijene jedinice površine vrijede do otkazivanja. Gosstroy to može učiniti izdavanjem naloga, dekreta. Tekuća zbirka je neophodna za formiranje procjene objekta u izgradnji. Ako je izgradnja povezana s državnim agencijama, obračun TEP-a je obvezan. Za nedržavne aktere, cijene se preporučuju, ali će se morati uzeti u obzir.
Radeći za sebe, tvrtka ima pravo određivati vlastite cijene. Sudjelovanje u državnim dražbama zahtijeva poštivanje TEP-a. Budući da se standardi donose u skladu s cijenama koje su bile na snazi u trenutku odobrenja, za dobivanje tekućeg iznosa troškova koristi se indeks. Mjesečno se objavljuje popis indeksa koji vrijede u bliskoj budućnosti. Znati što je TER, posjedovatiindeks ponovno izdat 25. sljedećeg mjeseca, napravite točnu, točnu procjenu za bilo koju konstrukciju.
Praktična primjena
Poznavanje načina na koji se procjene izrađuju u TER-ovima potrebno je ako morate:
- državni nalog;
- puštanje u rad;
- gradnja;
- sudjelovanje na natječaju;
- montaža;
- dizajn i geodetski rad.
Izvođač cijeni mogućnost korištenja TER-a.
Procjena: teorija i praksa
Kada gradite zgradu, ne možete bez procjene. Kao što slijedi iz članka 743. važećeg zakonika, ključni dokumenti za svaki objekt u izgradnji:
- ugovor;
- osnova za plaćanje;
- procjena.
Znajući što je TEP, procjene su napravljene ispravno.
Popravci procjene:
- marginalnost;
- cijena;
- cijena materijala;
- trošak opreme;
- vremenska crta izgradnje;
- troškovi opreme.
Procjena je napravljena uzimajući u obzir nijanse:
- specifičnosti regije;
- naziv posla;
- djelokrug rada;
- ispravni koeficijenti (sezona, ograničenje, itd.);
- trenutni indeks.
Procjena se temelji na:
- neispravna izjava;
- popis radova;
- opseg rada.
Uz ispravno oblikovan projektni list, podaci o sastavu i obimu radova unaprijed se daju procjeniteljima. Prilikom popravka zgrade, procjena može bitikomponirajte bez uključivanja stručnjaka.
Radeći s općinskim, saveznim naručiteljem, izvođač koristi TEP regije kupca. Čak i ako se tvrtka nalazi u drugoj regiji, a radovi će se izvoditi u trećoj regiji, uzimaju se u obzir indeksi i koeficijenti područja na kojem je registrirana organizacija kojoj su potrebne usluge.
U slučaju kada se radovi financiraju iz saveznog proračuna, a gradilište se nalazi u Moskvi, koristi se indeks aprecijacije. Ovaj pokazatelj stvoren je samo na temelju izgradnje i popravka u glavnom gradu. Kada programer radi na teritoriju Moskve na sredstvima dodijeljenim općinskim proračunom, procjena se razvija uzimajući u obzir TSN-2001.
Jedinične cijene
Regulatorna baza - jedinične cijene uređene za jednostavnu upotrebu u referentnim zbirkama.
Jedinične stope su financijska sredstva potrebna za uspjeh planiranog rada.
TEP se sastavljaju za sljedeće direktorije:
- gradnja;
- popravak;
- montaža;
- puštanje u rad;
- uljepšavanje;
- tehnička podrška.
Računala u pomoć procjeniteljima
Nije lako svladati računovodstveni posao, čak ni poznavajući uvjete ovog područja i imati uzorak pred očima. Računalni sustavi razvijeni su kako bi procjeniteljima pomogli u izračunavanju objekata. Koristeći ih, još uvijek morate znati što je TEP, ali je proces uvelike pojednostavljen. Program već uključuje standardne iznose, postojefunkcija ažuriranja indeksa, gotov dokument se formira na prihvaćenom obrascu, uzimajući u obzir državne standarde.
Konstrukcija "na koljenu" u TER može se izračunati u Excelu, ali korištenje posebnog softvera jamči točnost dobivenih brojki. Program procjene će uštedjeti vrijeme, na temelju unesenih podataka moći će brzo generirati dokumente od nekoliko uzoraka. Svakodnevno automatsko ažuriranje jamči relevantnost i točnost rezultata.
Sumiranje
Dakle, možemo sa sigurnošću reći da je koncept TER-a neophodan za svakog procjenitelja koji poštuje sebe. To pomaže u pravilnom sastavljanju dokumentacije koja prati gradilište. Korištenje TEP-a osnažuje tvrtku dopuštajući joj sudjelovanje u aukcijama.
Prilikom zapošljavanja procjenitelja, u interesu je poslodavca da testira stručnjaka. Vještine korištenja TEP-a, sposobnost razlikovanja između teritorijalnih i federalnih stopa, sposobnost savladavanja novih softverskih sustava za proračun konstrukcije ključne su vještine kvalificiranog radnika.
