Sankt Peterburg, kao i većina drevnih gradova, zadržava svoje povijesne znamenitosti, pretvarajući se u svojevrsnu Meku ruske povijesti i kulture. Sami stanovnici grada (i domaći i posjetitelji), suprotno modernim trendovima, pokušavaju pronaći svoj dom izvan povijesne jezgre. Stoga svi moderni programeri Sankt Peterburga (Sankt Peterburg) pokušavaju kombinirati puno točaka, uključujući prikladnu prometnu razmjenu i, u isto vrijeme, razvijenu infrastrukturu, ali bez narušavanja integriteta povijesnog centra grada. grada, kako ne bi uništili njegovu originalnost.
spavaća mjesta
Takva područja su mirna i udaljena mjesta gdje se ljudi obično vraćaju s posla. Takva područja naseljavaju i lokalni stanovnici (Aboridžini) i posjetitelji. Ali turisti preferiraju, naravno, centralne hotele ili iznajmljene apartmane.
Kao iu bilo kojoj drugoj zemlji ZND-a, mjesta za spavanje u velikim gradovima malo se razlikuju jedno od drugog. Ako zalutate u šikare Sankt Peterburga, onda je raspored i izgled kuća, međutim, teško razlikovati od Kijeva ili Moskve. Za sve je kriv masovni karakter "Hruščova", koji čine prostore za spavanje takvimaneprimjetan. Postaje očito da bi junaci filma "Ironija sudbine" mogli zbuniti ne samo Sankt Peterburg (Lenjingrad) s Moskvom, već i s velikim brojem drugih velikih gradova.
Što god da se tračalo, ulice udaljene od centra su mirne i sigurne, jer se svi "prevaranti" bune oko turista u centru. A sam grad, koji je bio kriminalna prijestolnica u "brivim devedesetima", sada je na 70. mjestu po kriminalu u zemlji.
Ovo je samo nekoliko stvari koje vrijedi razmotriti o novim zgradama u St. Petersburgu. Od programera će takve ponude biti mnogo primamljivije. Naravno, cijena stana ovisi o mnogo čimbenika, ali nije najvažnija lokacija, već građevinska tvrtka i smjer (poslovni, luksuzni, socijalni stanovi i tako dalje).
Cijene nekretnina u Sankt Peterburgu
Ako ćete kupiti stan, a još uvijek sumnjate da li da prednost novogradnji ili da je uzmete sa sekundarnog tržišta, onda je važno sami odvagnuti prednosti i nedostatke. Prednost sekundarnog je u tome što se u blizini obično nalazi izvrstan prometni čvor, a i same zgrade već su dokazale svoju pouzdanost. Nove zgrade u Sankt Peterburgu rastu samo na potencijalno povoljnim mjestima. Tamo ćete pronaći svoju vlastitu infrastrukturu, a dok je nema, morat ćete koristiti različite institucije susjedne četvrti ili četvrti općenito.
Graditelji Sankt Peterburga radije stvaraju životni prostor na nenaseljenim područjima, a ovo je predgrađe velikog grada. O tome vrijedi razmisliti, jer ako nemate auto, ondaprvi put doći do odredišta bit će teško. Ali to je samo ako se stambeni kompleks nalazi daleko od stanice metroa. Udaljenost od metroa utječe na cijenu stana. Cijena stana sa sekundarnog tržišta bit će veća od 100 tisuća rubalja po m2. metar, dok će "primarni" koštati do 100.000 (bez poslovnih i luksuznih novogradnji).
Kreditiranje i hipoteka
Brojke se značajno razlikuju od banke do banke, ali prosječna kamata i uvjeti su kao u nastavku. Usluge takvog posuđivanja izravno pružaju programeri iz St. Cijene su vrlo lojalne, kao i cijene:
- 12, 5% godišnje - kreditna stopa;
- 1% niža stopa u slučaju plaćanja trećeg dijela troška stanovanja;
- još 0,5% ako je predujam 50% cijene;
- 1% popusta u slučaju posudbe.
A sada više o četvrtima grada!
Novogradnje
Vrlo je logična pretpostavka da graditelji Sankt Peterburga razvijaju uglavnom prostore za spavanje. Da budemo precizni, lakše je naznačiti koja područja nisu na ovom popisu (svi ostali su spavaće sobe):
- Admiralitet.
- Petrogradski.
- Central.
- Otok Vasiljevski.
Devyatkino
Posebno mjesto u ocjeni novih zgrada zauzima područje metro stanice Devyatkino. Trenutno se stanica nalazi izvan granica grada - i ovo je jedino mjesto te vrste.
Zbog svoje jedinstvenosti, velikahipermarketi, trgovački centri i zabavni kompleksi. Zbog ove udaljenosti, cijena stana je vrlo ugodna. U trećoj fazi možete kupiti stan za 70 tisuća po kvadratu. metar. Najvjerojatnije, nakon rasta ovog područja, Sankt Peterburg će ga "apsorbirati".
Programeri Devyatkino
Popis građevinskih tvrtki u St. Petersburgu vrlo je impresivan. Razmotrimo poseban slučaj i pokušajmo odabrati među programerima Devyatkino.
ZDS GK jedan je od najvećih izvođača radova na izgradnji višestambenih zgrada i stambenih naselja. Trenutno radi na izgradnji 17 kvartova i već ima 35 završenih projekata. Iznenađujuće je da je tvrtka 2014. objavila da namjerava izgraditi cijeli grad u Lenjingradskoj regiji pod nazivom "Neva City" ili "Novosaratovka". Područje, koje se planira popuniti u roku od 25 godina, prostire se na 456 hektara.
Normann, kao i mnogi drugi developeri u St. Petersburgu, nudi luksuzne stanove. A lokacije stambenih naselja su ili u predgrađu Sankt Peterburga, ili neposredno ispred njegove granice.
RosStroyInvest (RSTI) je developer koji nudi širok raspon mogućnosti smještaja. Zahvaljujući snažnom i dobro uspostavljenom sustavu, u rasponu od arhitekata do električara 1. kategorije, programer je u mogućnosti izvesti najzahtjevnije i složenije konstrukcije i komplekse.
Osimopremajući središnje četvrti uslužnim zgradama i prostorima za spavanje - višestambenim zgradama klase "poslovni +", RSTI aktivno proširuje prostranstva predgrađa Sankt Peterburga, ne ograničavajući se samo na jedno područje (na primjer, stanica metroa Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - najmlađi tim, ako se posebno razmatraju programeri "Devyatkino" (Sankt Peterburg), osnovan 2013. godine. Do sada je angažiran na samo jednom projektu u Kuzmolovu - "Sjeverni trio" - niski stambeni kompleks, koji nije tako blizu stanice metroa Devyatkino, ali jedinstvenost takve strukture, niska cijena (58-60 tisuću rubalja po kvadratnom metru) i prostranost može privući pozornost mladih obitelji s djecom.
UNISTO. Grupa tvrtki Unisto Petrostal zauzima građevinski sektor poslovnih prostora i stambenih kompleksa isključivo u Lenjingradskoj regiji. Među stambenim kompleksima nalazi se i nekoliko projekata gradskih kuća. Zašto je ova tvrtka bolja od ostalih programera u St. Petersburgu? Iskustvo (poduzeće postoji od 1966. godine), kao i višestruke nagrade za kvalitetu građevinskih radova!
NCC - graditelji s investicijama iz Švedske. Kvaliteta i razina njihove izvedbe stambenog prostora usporediva je samo s luksuznom klasom. Stambeni kompleksi koje nudi NCC su prostrani i kreativni. Mnogi apartmani imaju terasu. Cijena odgovara sličnim zahtjevima.
Kako kupiti stan od developera?
Proces kupnje može potrajati dugo, stoga je važno biti strpljiv. Programeri iz Sankt Peterburga potpuno su šareni,stoga je važno zapamtiti - što je veći trošak stana i prestiž građevinske tvrtke, to će vam biti lakše sastaviti dokumente.
Ako je građevinska tvrtka mlada i fokusirana na socijalno stanovanje, možda nećete biti zadovoljni pristojnošću. Naravno, ovo doslovno može izgledati kao život nadrealno, ali ponekad, ako je moguće, bolje je malo preplatiti kako biste samo živce mogli ostaviti netaknutim.
Dakle, već ste pregledali popis građevinskih tvrtki, odabrali izvođača radova i stambeni kompleks. Najčešće njegova web stranica sadrži 3D model cijelog bloka, zahvaljujući kojem već u odsutnosti možete odabrati stan koji će vam po rasporedu i spratnosti najviše odgovarati.
Ove je informacije važno obavijestiti menadžera tijekom poziva, a zatim posjeta prodajnom uredu programera. Pripremite se da ćete morati prikupiti dodatnu dokumentaciju i informacije kako biste se uselili u već gotov stan (koji možda nije spreman u trenutku kupnje).
Kada je sve odobreno, dokumenti potpisani, a novac uplaćen, možete doći u svoje "gnijezdo" i početi useliti. Optimalno vrijeme koje prođe od trenutka telefonskog poziva do prelaska praga vašeg novog doma je 1 mjesec.
Što možemo očekivati od nove kuće?
Čak i ako se uselite u već gotovu kuću, ima još puno posla da se stan dovede u traženi izgled. Isto vrijedi i za "sekundarno". Unatoč činjenici da se stan kupuje na sekundarnom tržištu skuplje odkuće u izgradnji u St. Petersburgu od developera, svaki vlasnik u osnovi obavlja više popravaka za sebe. A to može koštati još jednu trećinu samog stana. Stoga je pri odabiru i donošenju odluke vrlo važno uzeti u obzir svoje osobne mogućnosti!
