Ne postoje izolirani slučajevi kada je izgradnja objekta prekinuta u određenoj fazi. A razlog tome mogu biti različiti čimbenici: nedostatak sredstava, nelojalna politika developera kada se situacija na tržištu promijeni i još mnogo toga. Ciljni smjer nedovršenog građevinskog objekta igra važnu ulogu, budući da ga je moguće koristiti ne samo za namjeravanu namjenu, već i preprofilirati, ovisno o izdatoj dozvoli za ovo zemljište.
Zašto nam je potrebna procjena izgradnje u tijeku
- Upotreba ovog objekta kao kolaterala za posudbu. Međutim, banci može biti teško procijeniti svoju likvidnost.
- Upotreba nedovršene građevine kao doprinosa u odobreni kapital.
- Osiguranje.
- Kupnja općinske imovine.
- Uravnotežavanje zgradeorganizacije.
- Procjena izgradnje u tijeku bit će potrebna za dovršetak transakcije kupnje ili prodaje. Novi vlasnik takvog objekta najčešće očekuje dodatne troškove za registraciju, tehničko vještačenje i povezivanje komunikacija. Stoga su spremniji kupiti nekretninu za koju su dokumenti u savršenom redu.
- Donošenje odluka u vezi s ovim građevinskim projektom u tijeku. To se odnosi na to koliko je realno promijeniti operativnu svrhu. Ponekad temelj nedovršene zgrade dopušta da se ona potpuno obnovi i učini prikladnim za potpuno različite namjene.
- Ponekad se procjena građevine u tijeku koristi za isplativu prodaju ne objekta, već zemljišta koje se nalazi ispod njega. Budući da se u većini slučajeva ne cijeni sama građevina, već zauzeti prostor koji se može koristiti za razne potrebe.
Procjena izgradnje u tijeku od strane stručnjaka je moguća ako su dostupni sljedeći dokumenti:
- Ukupni trošak projekta, procjena troškova.
- Tehničke karakteristike i namjena objekta.
- Trošak izvedenih građevinskih i instalacijskih radova po stvarnoj i osnovnoj cijeni.
- Potvrde o prihvaćanju.
- Djeluje za skrivena djela.
- Vlasnički dokumenti za zemljište.
- Knjigovodstvena vrijednost objekta.
Posjedovni dokumenti za izgradnju u tijeku nakon kupnje potvrđeni su procjenom dokumentacije i dopuštenjem zanastavak izgradnje objekta. Nakon završetka radova na njemu se izdaje pravo vlasništva. I tek nakon toga dopuštena je registracija u MBTI.
Najčešće se ispitivanje građevine u tijeku dodjeljuje zgradama i građevinama. Objektivna procjena takvog postupka zahtijeva ispravnu klasifikaciju objekata. To je ono što će nedovršenim zgradama omogućiti da u budućnosti budu nekretnine koje donose prihod. Prema normama za projektiranje objekata, sve zgrade i građevine za njihovu namjenu podijeljene su u nekoliko vrsta:
- Proizvodnja.
- javno.
- Stambeni.
Ponekad takva građevinska procjena pomaže u sagledavanju stvarne vrijednosti objekta i razumijevanju situacije na tržištu nekretnina.
