Ugovaranje je jedna od najsvestranijih usluga u građevinskoj industriji. Ova usluga podrazumijeva sveobuhvatan upravljački i organizacijski rad u svezi izgradnje novog ili kapitalnog remonta starog gradilišta. Generalni izvođač u potpunosti kontrolira objekt na pravima kupca i zauzvrat snosi punu odgovornost prema njemu.
Odabir generalnog izvođača
Prije početka građevinskih radova, razvojna organizacija odabire glavnog izvođača - pravnu organizaciju koja preuzima odgovornost za pravovremenu isporuku gotovog građevinskog objekta. Za odabir takve organizacije, programer organizira natječaj za generalnog izvođača. Ovaj natječaj omogućuje vam da od svih pristiglih prijava odaberete najbolju organizaciju koja u svom portfelju ima uspješno izgrađene i puštene u rad objekte iste kategorije kao buduća novogradnja.
Nemojte misliti da svaki programer radi samo s odabranim krugom građevinskih tvrtki. Generalni izvođači se biraju na temelju budućih projekata nekretnina, njihove kategorije i razine složenosti. Poduzeće, koje je prije gradilo samo velike industrijske objekte, nije prikladno za izgradnju nove visoke stambene zgrade ili trgovačkog kompleksa. Ako je portfelj organizacije prijavitelja uključivao uspješne projekte ove kategorije, s njom će biti sklopljen ugovor o izgradnji.
Opći ugovor o izvođaču
Glavni dokument koji regulira odnos između investitora i odabrane građevinske organizacije je opći ugovor. Ovaj dokument opisuje sve nijanse interakcije između naručitelja građevinskih radova i njihovog izravnog izvođača. Konačnu verziju ugovora potpisuju sve strane. Prema važećim pravilima, ugovor o građenju mora biti objavljen, a podaci o investitoru i generalnom izvođaču moraju biti na informativnoj ploči koja se nalazi izravno na gradilištu.
Zadaci glavnog izvođača
Za organizirano vođenje cjelokupnog obima građevinskih radova, glavni izvođač mora djelovati u okviru odobrenih pravila i dogovorene radne dokumentacije. Općenito, funkcije organizacije koja djeluje kao glavni izvođač su sljedeće:
- razvoj interakcije između vlastitih podružnica i odjela;
- koordinacija aktivnosti podizvođača kojima su povjereni poslovi navedeni u podugovorima;
- privremeno zapošljavanje visoko specijaliziranih stručnjaka čije iskustvo i vještinepotrebno za dovršetak izgradnje;
- suradnja s tiskom i medijima, koja iza kulisa reklamira glavnog izvođača radova i gradilište;
- interakcija s uslugama kontrole i provjere.
Odgovornost i glavne funkcije glavnog izvođača
Organizacija koja je dobila opći ugovor o izgradnji odgovorna je na svim razinama za kvalitetu i pravovremenost izvedenih radova. Glavni izvođač također preuzima sve rizike koji mogu nastati tijekom građevinskih radova.
Preuzimajući odgovornost za napredak građevinskih radova, glavni izvođač nadzire sva pitanja vezana uz izgradnju zgrade, inženjerske radove, projektiranje, uključujući usluge kao što su:
- preliminarni geodetski pregled;
- analiza proračunske i projektne dokumentacije s naknadnom optimizacijom;
- natječaj za najboljeg podizvođača;
- angažman visoko specijaliziranih stručnjaka;
- obavljanje gradilišta potrebnim materijalom i opremom;
- organizacija interakcije među podizvođačima;
- stalna kontrola svake faze rada;
- rješavanje sukoba;
- interakcija s inspekcijskim i kontrolnim strukturama.
Odnos izvođač-podizvođač
Organizacija koja je dobila opći ugovor može angažirati građevinske tvrtke treće strane i pojedince za obavljanje određenih vrsta radova. U odnosu na njih generalni izvođač djeluje kao kupac i ima pravo:
- najmite podizvođača na konkurentskoj osnovi ili na drugi način;
- prenijeti podizvođaču određene dijelove projektne dokumentacije;
- omogućiti izvođačima materijale i opremu potrebnu za građevinske radove;
- koordinirajte sve podizvođače;
- kontrolirati provedbu dogovorenog posla;
- prihvati posao koji je dovršio podizvođač;
- za podmirenje računa.
Uspješno razvijen koncept omogućuje implementaciju najnestandardnijih građevinskih rješenja u dogovorenom roku i uz prolazak cijelog ciklusa potrebnih radova. Glavni izvođač, izabran putem otvorenog i poštenog natječaja, moći će završiti traženi obim posla u zadanom roku i uručiti naručitelju potpuno gotovi građevinski objekt po sistemu ključ u ruke.
