Kratica IZHS je prijepis. Što je isplativije za izgradnju privatne kuće: SNT, DNT, IZHS?

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 03:45

Sve više ljudi danas ozbiljno razmišlja o izgradnji vlastite kuće na tom mjestu. Oni posebno traže prikladno zemljište, izrađuju planove, izrađuju projekte, naručuju procjene, ali ne razmišljaju uvijek o pravnoj strani pitanja. Odakle dolazi skraćenica IZHS? Koje je njegovo dekodiranje i značenje? Koja je namjena zemljišta? Koje su glavne razlike, prednosti i nedostaci u odnosu na DNT i SNT? Na ova pitanja morate odgovoriti sami, budući da postoji mnogo opcija na tržištu nekretnina, a od njih morate odabrati najbolju, bez predrasuda prema sebi.

IZHS: transkript, definicija

I - individualni (za jednu obitelj), F - stanovanje (kuća ne viša od 3 kata), C - gradnja (izvode se samostalno ili o vlastitom trošku). To je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju je namjena za koju je dopušteno korištenje zemljišnih čestica unutar grada, naselja i ruralnih područja (drugim riječima, na zemljištima naselja). Gradnja kuće zahtijeva koordinaciju sa svim nadležnim tijelima, dobivanje građevinskih dozvola, puštanje u pogon.

DNT i SNT,IZHS. Zemljišne parcele: razlike u pogledu prava i obveza

Dacha ili hortikulturna neprofitna partnerstva (DNT, odnosno SNT) imaju svoje karakteristike u pogledu prava građenja. To su poljoprivredna zemljišta, u prvom slučaju zakon obvezuje izgradnju seoske kuće, u drugom nema takve potrebe. Danas se na poljoprivrednom zemljištu može sve graditi. Također neće biti problema s registracijom prava zbog "dacha amnestije" - saveznog zakona. Međutim, gotovo je nemoguće nadoknaditi troškove rodiljnim kapitalom ili dobiti porezni odbitak (lokalne vlasti često odbijaju). Ako je obitelji važnije vratiti novac, živjeti u razvijenoj infrastrukturi (tako da su u blizini vrtić, škola, trgovine, zabavni i obrazovni centri), onda je bolje tražiti individualna stambena zemljišta. Ako za vas nema temeljne razlike u kojoj namjeni je vaše zemljište, jeste li ga uopće naslijedili ili ste ga poklonili od roditelja, onda je i poljoprivredno zemljište pogodno za život. Možete se prijaviti i u kući izgrađenoj u SNT, DNT i u IZHS-u. To nije izravno zabranjeno zakonom.

Odabir mlade obitelji

Budući da danas mlade obitelji u pravilu ne posjeduju ništa, ali imaju priliku steći nešto (putem štednje i rodiljnih ili stambenih potvrda), ispada da su pred izborom da kupe. I u ovoj situaciji mladima je prioritet zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, oslanjajući se na njih, treba detaljno predstaviti,što te čeka.

Procedura radnji

Nakon što smo odlučili izgraditi privatnu kuću, pronašavši pravi iznos, počinjemo tražiti zemljište. U oglasima postoji poznati IZHS (dešifriranje se ne daje uvijek), SNT, DNP, pa čak i parcele privatnih kućanstava. Prilikom odabira prvog, trebali biste znati:

1. Za izgradnju kuće potrebna je dozvola lokalnih vlasti. Za to se prikuplja cijeli paket dokumenata: gen. plan, putovnica projekta stambene zgrade, potvrda o vlasništvu nad zemljištem itd. u skladu s člankom 51. (njegov 9. dio) Građanskog zakona Ruske Federacije.
2. Kuća mora biti izgrađena u skladu sa svim zahtjevima utvrđenim u GOST-u i SNiP-u. To uključuje zahtjeve za prisutnost sljedećih prostorija i njihovu minimalnu površinu: kuhinje od najmanje 6 m2², kupaonice 1,5 m2², dnevni boravak (8 m² za spavaću sobu, 12 - za zajedničku stambenu), WC 0,8 m^{2 i ostava. Također postoje zahtjevi za dostupnost sustava grijanja, ventilacije, opskrbe vodom i električnom energijom te kanalizacije. Pridržavajte se standardnih udaljenosti od ceste i susjeda. Postoji i uvjet za veličinu parcele: ne više od 25 jutara za sela, 15 za naselja, 10 za gradove, ali ne manje od 4.}
3. Nakon završetka izgradnje potrebno je ishoditi dozvolu za puštanje u rad.

Propisi

I posljednja formalna procedura: kako u slučaju individualne stambene izgradnje, tako iu slučaju izgradnje na zemljištu u DNP ili SNT, potrebna je državna registracija prava na građevinski objekt. Za to, tehnički ikatastarsku putovnicu za zgradu. Specijalist dolazi na mjesto, vrši mjerenja, nakon čega ćete nakon određenog vremena (brzina ovisi o iznosu plaćanja) dobiti potrebne dokumente. S njima i potvrdom o vlasništvu nad zemljištem, kao i putovnicom i dopuštenjem za puštanje u rad, morate ići u registracijsko tijelo. Možete se prijaviti putem interneta, ako postoji takva usluga u vašem gradu, ili izravno elektroničkim redom, kao što se danas radi u bankama.

Dakle, kratica IZHS (dešifriranje) govori ne samo o namjeni zemljišta, već io određenom redoslijedu izgradnje, sadržanom u zakonodavstvu. Istodobno, izgradnja privatne kuće za stalni boravak na zemljištu vrtlarskog partnerstva ili dacha mnogo je lakša i ne zahtijeva poštivanje ograničenja veličine kuće. Čak i jedina negativna - nedostatak razvijene infrastrukture u blizini - veliki je plus za mnoge, naime za one koji više vole seosku tišinu od gradske vreve.