Tehnološko podzemlje su prostori koji se u pravilu nalaze u donjem dijelu stambene zgrade, gdje se nalaze sve komunikacije, kao i potrebna inženjerska oprema. Tehničko podzemlje je tehnička prostorija koja se nalazi pod zemljom. Stambeni objekat karakterizira i raspored podruma ili prostora koji se nalaze između etaža cijele zgrade.
Opće informacije
Podrumi se mogu smatrati tehničkim podzemljem samo ako su u skladu sa svim građevinskim propisima, pojedinačnim pravilima tijekom izgradnje kuće. SNiP daje jasnu definiciju za svaku od vrsta prostora u podrumu stambene zgrade.
Razlika između tehničkog podzemlja i podruma može biti vrlo značajna za vlasnike kuća. Podzemlje se ne uzima u obzir tijekom katastarske izmjere i procjene vrijednosti i stoga neće biti predmet porezne osnovice.
Da biste razumjeli razliku između tehničkog podzemlja i podruma, morate temeljito proučiti pravno područjeovom pitanju, relevantne norme koje koriste tehnički pregledi prilikom ocjenjivanja prostora zgrade. A sada je vrijedno detaljnije se upoznati s glavnim konceptom članka.
Tehnička podzemna definicija
Na temelju odobrenog projekta kuće, gdje su pismeno naznačeni svi potrebni parametri, kao i karakteristike prostora, uređuje se i oprema tehničko podzemlje. Treba napomenuti da tehničko podzemlje u stambenoj zgradi može biti u prilično velikom broju. Za njih se često poklanjaju podrumi.
Priče
Za običnu visokogradnju često se poklanjaju podzemni prostori koji se nalaze ispod prvog kata, mogu se spojiti i na podrum.
Ako u stambenoj zgradi ima više od 16 katova, tada će prisustvo tehničkih prostorija nakon 50 metara biti preduvjet. To je zbog činjenice da je neophodno kontrolirati tlak pod hidrostatskim tlakom u sustavu vodoopskrbe i grijanja stambene zgrade.
U isto vrijeme, svi tehnički prostori su razgraničeni od stambenog prostora kuće, tu je postavljena oprema kako bi se osigurao život stambenih stanova s pripadajućim komunalnim potrebama..
Unutarnja oprema
Tipična podzemna oprema trebala bi uključivati sljedeće: cijevi predviđene za opskrbu toplinom i vodom stambenih stanova u kući, kanalizacijske odvode, električne ploče, kotlovnice, ventilaciju, klima uređaje i pumpe, sektore strojeva,usmjereno na održavanje dizala u zgradi.
Visina tehničkog podzemlja odabire se ovisno o opremi koja će se tu postaviti, ali ne smije biti manja od norme utvrđene zakonom. Sva opterećenja od uređaja i rad jedinica moraju se izračunati na temelju projektne dokumentacije.
Svi komunalni sustavi, kao i komunikacije, uključujući ventilaciju tehničkog podzemlja, nalaze se u donjoj zoni zgrade, ponekad i pod krovom. Jaka buka od rada opreme može uzrokovati ozbiljne nelagode onima koji žive u stambenoj zgradi, kao i opipljive vibracije, koje neće imati najbolji učinak na dobrobit vlasnika stanova.
Iz tog razloga, prilikom opremanja prostorije u tehničkom podzemlju, potrebno je izvršiti kvalitetnu zvučnu izolaciju, opremiti potporu opreme sustavima za apsorpciju udaraca, ugraditi specijalizirane materijale za apsorpciju vibracija.
Cijela površina tehničke prostorije i oprema u njoj pripadaju tzv. zajedničkoj imovini svih stanara koji žive u kući. No, ulazi i izlazi u tehničko podzemlje također se moraju predočiti upravljačkoj organizaciji kojoj je stambena zgrada priključena radi održavanja. Ovaj rabljeni pod strogo je zabranjeno prenositi na jednog vlasnika.
Regulatorni dokumenti za izgradnju i opremu
Sva pravila u vezi puštanja u rad i rada stambene zgrade navedena su u dokumentima opisanim u nastavku:
- SNiP 2.08.01 -pravila, norme za svaku zgradu u kojoj žive stanovnici.
- Razvijen je i odobren SNiP 31.02 koji regulira prostore smještene u obiteljskim zgradama.
- SNiP 31.06, dizajniran za javne zgrade koje graniče ili se nalaze u stambenim zgradama.
- SNiP 31.01 - navedena su pravila za rad višestambenih kuća. Međutim, 2011. godine napravljene su neke izmjene i dopune ovog dokumenta, a broj je promijenjen u sljedeći: 54.13330.
Dimenzije sobe
Zahtjevi za dimenzije tehničke prostorije, na primjer, za prolaze u tehničkom podzemlju, propisani su u dokumentu SNiP 2.08.01-89, odnose se samo na stambene zgrade. Navodi da potkrovlje u tehničkoj namjeni mora biti najmanje 1,6 metara s prolazom širine 1,2 metra. Međutim, neke konfiguracijske značajke omogućuju smanjenje visine na 1,2 metra, a širine na 0,9 metara.
Oni podrumi u kojima se grije vodoopskrba i komunikacije trebaju imati visinu od 1,8 metara. Na mjestima gdje se koriste vatrostalni materijali, ova se brojka može promijeniti do 1,6 metara. Svi tehnički prostori podijeljeni su u zone pregradama, što se objašnjava protupožarnom sigurnošću.
Veličina svakog dijela može biti do 500 četvornih metara. Treba napomenuti da svi zaposlenici organizacije koja opslužuje stambenu zgradu moraju imati non-stop i nesmetan pristup.u ovu vrstu prostorija.
Raspored i visina
SNiP 31.01 (iz 2003.) definira tehničku sobu kao prostor namijenjen isključivo korištenju komunikacijskog cjevovoda, dok bez uređenja dnevnog boravka:
- visina u tehničkom podzemlju treba biti najmanje 1,6 metara, ali ako se postavlja tranzitni cjevovod onda se visina pravi od 1,8 m;
- također je potrebno organizirati prolaz širine najmanje 1,2 metra, što je prijeko potrebno za održavanje i kontrolu opreme;
- dodatno napravite rupe za cijevi, u pravilu se to organizira u pregradama prostorije, uzimajući u obzir izolacijske slojeve;
- duž cijelog prolaza postavlja se i umjetna rasvjeta, koja se mora uključiti na samom ulazu;
- da biste prošli kroz cjevovode, trebali biste ih opremiti posebnim drvenim mostovima;
- osim toga, soba treba imati prikladna vrata, kao i sigurno stubište;
- zbog vlage i kondenzacije potrebno je koristiti armature tretirane antikorozivno.
Za praktičnost izvođenja popravnih radova na cjevovodu, potrebno je podzemnu prostoriju opremiti instalacijskim prolazima smještenim u zidovima, kao i na krajevima kuće. Njihova veličina treba biti najmanje 0,9 x 0,9 metara. To je učinjeno tako da tijekom demontaže cijevi nema potrebe za uništavanjem cijelog zida kuće.
ventilacija
U prostorijama koje se nalaze u podzemlju, neophodno je stalno dovod svježeg zraka. To je uređeno uz pomoć otvora za prozore i vrata, kao i korištenjem kanala dizajniranih za odvod zraka. U podrumu je obavezno imati ventilaciju koja će smanjiti nakupljanje kondenzata, kao i zaštititi prostoriju od požara.
Svaki otvor veličine treba biti 0,2 x 0,2 m, smješten na udaljenosti od 0,4 m od površine poda. Ukupan broj ventilacije treba biti takav da površina svih ventilacijskih otvora zauzima najmanje 1/400 ukupne površine stambene zgrade.
Osim toga, potrebno je opremiti nužno i izolirane prostore gdje je prisutan suhi zrak, gdje je ugrađena dovodna i odsisna ventilacija. Pristup takvim prostorijama trebao bi biti nesmetan za redovite inspekcije.
Zimi se podrumi drže na pet stupnjeva iznad nule, sprječavajući smrzavanje ispod nule. Kako bi se uklonili gubitak topline u podrumu, potrebno je izolirati sve cijevi materijalima koji zadržavaju toplinu. Osim toga, izoliraju sve površine stropova i zidova.
Kada se nakupi kondenzacija potrebno je organizirati raspored nekoliko dodatnih slojeva za hidroizolaciju, temeljito prozračiti prostoriju kroz prozore, rešetkasta vrata, sprječavajući ulazak neovlaštenih osoba ili životinja.
Razlika između podruma i tehničkog podzemlja
Koja je razlika između podruma i tehničkog podzemlja? Podrum se smatra katomkod kuće, to je naznačeno u katastarskom upisu. Podrum u kući omogućuje proširenje korisne površine, organiziranje ostave ili stambenog prostora.
Napominjemo da je dozvoljeno iznajmljivanje podruma. To je njihova glavna razlika od tehničkog podzemlja, u kombinaciji s podrumom ili odvojeno izgrađenim.
Normi među podzemnim prostorima predviđaju visinu od 180 cm. Za sigurnost od požara potrebno je najmanje 2 metra. Ako uzmemo u obzir sva pravila, možemo otkriti da sve sobe visine 180 cm nisu podovi i njihova je razlika u tome što se ne uzimaju u obzir u području stambene zgrade, odnosno ne podliježu poreznoj osnovici.
Ranjivosti u tehnološkom podzemlju
Jaka vlažnost zraka u podzemnim prostorijama dovodi do nakupljanja vlage na podu i drugim površinama. Sve to uzrokuje truljenje ploča, pojavu hrđe na metalnim konstrukcijama i kvari toplinsku izolaciju. Ako je napravljena loša drenaža, dolazi i do plavljenja podruma.
Prilikom popravka podruma i podzemlja posebnu pažnju treba obratiti na:
- slaba izmjena zraka u podrumu, što postaje uočljivo zbog prisustva pljesnivog mirisa;
- kvar ventilacije, koji se očituje u obliku lezija plijesni i površinskih gljivica;
- uništenje termičkog namota i hidroizolacije zidova, korozija na metalu;
- kvar električnog ožičenja;
- blokada u podrumskom sustavu odvodnje;
- defekttemelj i drugi nosači ispod opreme;
- formiranje praznina i pukotina koje propuštaju i vlagu i vlažan hladan zrak s ulice.
Zaključak
U nekim situacijama, tijekom popravaka, potrebno je povećati visinu podruma, ugraditi pomoćne nosače za jedinice i uređaje, proširiti otvore u potpornim zidovima, iskopati rovove ili kolektore za prikupljanje kondenzata i vlage, kao i kako ga isušiti. Sve ove vrste radova izvode se prema dogovorenim građevinskim planovima.
