Problemi vezani za provedbu velikih popravaka i održavanja nekretnina hitni su za državni aparat i upravljačke organizacije. Ozbiljnost zadatka posljedica je povećanja razine odgovornosti građana za održavanje kuća i propadanja stambenog fonda. Međutim, prvo morate saznati što je uključeno u remont stambene zgrade.
Koncept remonta
Veliki remont je izvođenje radova usmjerenih na otklanjanje projektantskih nedostataka u zajedničkoj imovini vlasnika u stambenoj zgradi. To također uključuje ponovno stvaranje ili zamjenu komponenti radi poboljšanja ukupne izvedbe.
Vrijedi znati da su fond za kapitalne popravke i druga sredstva izvor troškova restauratorskih radova.
Osim remonta provode se i tekući popravci. Potonji je skup mjera poduzetih kako bi se spriječila amortizacija nekretnina i otklonilamanja šteta.
Najčešće se planiraju tekući popravci. Takav se posao obavlja prilično često i ne zahtijeva značajne financijske troškove.
Fond za remont
Fond kapitalnih popravaka sastoji se od nekoliko elemenata. Odnosno, uključuje naknadu za kapitalni popravak, kamate izračunate za korištenje financiranja sa specijaliziranog računa i plaćene od strane vlasnika zbog neispunjenja svojih obveza prijenosa plaćanja.
Primljena sredstva mogu se iskoristiti za rješavanje nekoliko problema. Na primjer, za plaćanje popravka zajedničke imovine. Osim toga, novac se može koristiti za otplatu kredita za već pružene usluge ili za izradu projektne dokumentacije.
Ako je zgrada u zapuštenom stanju, sredstva fonda se koriste za rušenje ili rekonstrukciju zgrade. Istovremeno, vlasnici nekretnina se bave ovim problemom.
Doprinosi za velike popravke
Doprinos za remont zajedničke imovine vlasnici moraju plaćati svaki mjesec. Iznos takve isplate naveden je u relevantnom pravnom dokumentu. Treba imati na umu da se takvo plaćanje mora izvršiti nakon sedam kalendarskih dana. Također se može pokrenuti nakon objave regionalnog programa za provedbu restauratorskih aktivnosti. Doprinos za kapitalne popravke se ne plaća ako je zgrada u lošem stanju.
Iznos takvog doprinosaovisi o broju katova, razdoblju rada, količini potrebnog posla i pripadnosti određenoj općinskoj organizaciji. Također, vlasnici na temelju rezultata glavne skupštine mogu povećati startninu za remont zajedničke imovine.
Osim toga, vlasti bi trebale redovito provjeravati iznos minimalne uplate. Ova studija ovisi o visini dohotka stanovništva i cijenama restauratorskih radova. Izračunavanje iznosa doprinosa je prilično jednostavno. Da biste to učinili, pomnožite ukupnu površinu sa stopom navedenom u zakonskom aktu.
Popis radova
Zakonom je odobren registar usluga koje se pružaju na teret postojećeg fonda. Što je uključeno u adaptaciju stambene zgrade? Sukladno rješenju, poslovi održavanja kuće obuhvaćaju tehnički pregled prostora i njegovih elemenata, pripremu za pogon zgrade u različitim razdobljima godine te pružanje dodatnih usluga. Kapitalni popravci obuhvaćaju zamjenu internih komunikacija, na primjer, vodoopskrbnih sustava, sustava grijanja i još mnogo toga. Osim toga, to uključuje provjeru opreme dizala, krovova, podruma i fasada.
U isto vrijeme, postoje i neki dodaci. Posebno se poduzimaju mjere za izolaciju zidova, opremanje ventilacijskog sustava i ugradnju brojila.
Popravak krova
Postoji nekoliko vrsta krovnih radova. Konkretno, mogu se provesti manje popravne radnje. To uključuje uklanjanje manjih nedostataka krova, npr.obrada ili zamjena pojedinačnih strukturnih elemenata.
No, remont krovišta je ozbiljan zahvat, koji uključuje uklanjanje dotrajalog premaza i postavljanje novog krova od modernih materijala. Takav se posao izvodi izuzetno rijetko, zbog visoke cijene usluga.
Osim toga, ponekad je potrebna rekonstrukcija krova. To postaje potrebno u slučaju zamjene vanjske obloge ili obnove potkrovlja. Takav postupak najčešće nema jasne rokove. Uostalom, zapravo, ovo je izgradnja nove strukture.
Restauratorski radovi na ravnim krovovima često su povezani s uklanjanjem curenja i mjehurića na spojevima krovnog tepiha. Također se provjerava i rešetkasti sustav. Nakon toga, drveni podovi se tretiraju posebnom otopinom koja sprječava propadanje.
Mnogo je manje vjerojatno da će kosi krovovi trebati popravke. To je zbog značajke dizajna. Popis radova ovisi o materijalu od kojeg se krov sastoji. Na primjer, krov od škriljevca se popravlja na licu mjesta. Jednostavno zamjenjuje oštećene azbestno-cementne ploče. Struktura profiliranog lima najčešće je podložna koroziji. Ovaj se nedostatak lako eliminira ponovnim bojanjem površine.
Plaćanje
Nakon što smo saznali što je uključeno u remont stambene zgrade, potrebno je odrediti način plaćanja. Međutim, prvo se pozabavimo konceptom regionalnog operatera.
Ovo je ime posrednika koji jepravna osoba. Mora akumulirati prikupljena sredstva, otvoriti poseban bankovni račun na svoje ime, izvršiti zahtjeve za popravke i financirati troškove.
Plaćanje velikih popravaka vrši se iz odgovarajućeg fonda koji formiraju vlasnici prostora. Tim sredstvima najčešće upravlja gore spomenuti regionalni operater.
Odgovarajući akt smatra se osnovom za prijenos sredstava za pružanje usluga. Usklađuje se s lokalnom upravom i predstavnikom vlasnika nekretnina. Posrednik može platiti najviše trideset posto ukupnih troškova kao depozit. Štoviše, visina ove uplate ovisi o početnom doprinosu za remont javne imovine. Povećanje granične vrijednosti moguće je samo na račun osobnih sredstava vlasnika stanova u stambenoj zgradi.
Tko ne može platiti?
Plaćanje velikih popravaka nije uvijek potrebno. To se odnosi na građane koji nemaju prava na prostor u kojem trenutno žive. U ovu kategoriju spadaju osobe koje žive u stanu na temelju ugovora o najmu ili socijalnom najmu. To također uključuje ljude koji kvadratne metre dijele s vlasnikom.
Osim toga, stanari mogu biti izuzeti od kapitalnih popravaka. To je moguće ako je zgrada priznata kao hitna, zemljište povuče država i ima manje od tri stana u zgradi.
Treba znati da su doprinosi potrebni i za plaćanje građana koji imajunekretnine nestambeni prostori, kao što je ured ili trgovina.
Da li plaćam remont?
Postavlja se pitanje: isplati li se platiti veliki remont? nedvojbeno. Za neplaćanje će se naplatiti kazna u iznosu od 1/300 iznosa duga. Štoviše, sredstva se mogu vratiti tijekom sudskog postupka. Pozitivna odluka u ovom slučaju obvezuje dužnika na plaćanje navedenih troškova.
Prema zakonu, neplatišniku se može zabraniti napuštanje zemlje, zabrana ulaska u promet nekretninama, pa čak i oduzimanje imovine. U prisutnosti takvog duga, građanin je lišen mogućnosti primanja raznih naknada za plaćanje komunalnih računa.
Je li moguće uštedjeti novac?
Sredstva za formiranje fonda mogu doći iz drugih izvora. Štoviše, primljeni novac se troši i na plaćanje postojećih dugova i na financiranje dodatnog rada.
Ostali izvori uključuju sredstva primljena za davanje u najam nestambenih prostora i postavljanje reklamnih struktura. Istovremeno, posrednik ima pravo davati popuste na plaćanja, na primjer, umirovljenicima, braniteljima.
Kvaliteta rada
Organizacija koja izvodi restauratorske radove dužna je osigurati njihovu kvalitetu u skladu s utvrđenim zahtjevima i pravilima.
Relevantni sporazum definira norme za provedbu velikih popravaka i sigurnosne pokazatelje koje građevinski podovi moraju ispunjavati.
Promatranje napretka radova pada na pleća regionalnog operatera ili partnerstva vlasnika. Također, državni organi mogu biti sudionici u ovom procesu. Takva se služba obvezuje održavati popis obavijesti i posebnih računa, pružati potrebne informacije i izvještavati o napretku aktivnosti.
Zaključak
Saznavši što je uključeno u remont stambene zgrade, možemo izvući neke zaključke. Na primjer, fond za remont se formira na teret sredstava dobivenih od vlasnika. Učestalost takvog rada ovisi o razdoblju rada materijala. Konkretno, vijek trajanja krova od škriljevca je trideset godina, a cijevi od lijevanog željeza četrdeset godina. Prilozi u odgovarajući fond su obvezni. O tome hoće li platiti glavni remont odlučuje izravno vlasnik nekretnine. Međutim, imajte na umu da neplaćanje doprinosa dovodi do obračuna kamata i sudskih sporova.
