Stambena dogradnja stambene zgrade: kako projektirati i legalizirati

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 03:45

Dodatak kući - najbolja opcija za povećanje životnog prostora. Projekti takvih zgrada su upečatljivi u raznolikosti, ali možete izraditi individualnu shemu s kojom možete izgraditi planirani objekt. Međutim, takve prostore još treba registrirati. Nadalje, članak će opisati kako pravilno projektirati i izgraditi stambeni nastavak za privatnu kuću.

Glavne vrste

Proširenje je svaki objekt koji ima izravnu vezu s glavnom (stambenom) zgradom. Međutim, postoje neke klasifikacije, zahvaljujući kojima je moguće odrediti koji će se projekt morati izraditi kako bi se prikupili potrebni dokumenti za njegovu legalizaciju. Kapitalna proširenja uključuju građevinske projekte stambenog tipa koji povećavaju površinu kuće. To mogu biti, na primjer, dodatne prostorije, za čiju izgradnju ćete morati pokušati, jer je ovaj posao jednak izgradnji male kuće. U tom slučaju, temelj, zidovi i krov zgrade trebat će biti izolirani i zgrada će biti osiguranavisokokvalitetna hidroizolacija za sprječavanje vlage u stambenom prostoru.

Zauzvrat, ne-kapitalne (lake) gospodarske zgrade uključuju:

• vitrine;
• stepenice;
• nadstrešnice;
• terase ili balkoni;
• razne izbočine, itd.

Da biste izgradili tako jednostavne građevine, morat ćete napraviti male promjene u glavnom arhitektonskom dizajnu. Izrada nestambenog proširenja stambene zgrade je jednostavna stvar, jer u ovom slučaju nisu potrebne posebne dozvole. Proces izgradnje može započeti nakon manjih izmjena tehničkog plana. Osim toga, razmatraju se i nestambena proširenja:

1. Gaže, ako se grade na parceli udruge vrtlara.
2. Pomoćne gospodarske zgrade - šupe, ostave i drugi nestambeni objekti.
3. Konstrukcije koje ne utječu na glavne komunikacije i strukture tijekom rada.

Registracija nestalne strukture

Kako bi uredio laganu nadogradnju stambene zgrade, vlasnik treba prikupiti potrebnu dokumentaciju i odnijeti je u lokalni BTI (ured za tehnički inventar). U navedenom slučaju podnosi se zahtjev za izmjenu projektne dokumentacije. Zatim zaposlenici BTI-a odlaze na mjesto na kojem je proširena izgrađena, a posebna komisija za prihvaćanje sastavlja akt čija je svrha potvrditi da zgrada zadovoljava sve standarde. Međutim, preporuča se unaprijed legalizirati izgradnju objekta, budući da zaposlenici BTI mogune daju dozvolu za izvođenje ovih radova. Ako sve bude uspješno, izmijenjeni dokumenti se vraćaju vlasniku stranice.

Proširenje kapitala teško je ne samo legitimirati, već i izgraditi u skladu sa svim zahtjevima, pa će se proces izgradnje detaljno razmotriti. Za takav objekt projektnu dokumentaciju treba izraditi stručnjak, jer i najmanja pogreška može pokvariti crtež, a zbog bilo kakvog nedostatka komisija neće izdati dozvolu za izgradnju dogradnje..

Ugradnja temelja stupova

Prilikom izrade projekta i kupnje materijala treba uzeti u obzir da je stambeni dodatak drvenoj kući bolje izgraditi na naznačenom temelju. Trakasta baza se često gradi od cigle ili betona, ali radi uštede preporuča se kombiniranje oba materijala. Ova se opcija češće koristi za izgradnju kapitalnog proširenja, jer će podzemlje biti lakše obložiti toplinski izolacijskim materijalom. Da biste organizirali stupasti temelj, morate obaviti sljedeći posao:

1. Napravite uz pomoć užeta i klinova oznaku mjesta tako da se stupovi nalaze svakih 1,5 m.
2. Kopajte jame 50 x 50 cm za oslonce. Dubina svake rupe treba biti 50-60 cm.
3. Dno jama napunite pješčanim jastukom debljine 10–12 cm, a zatim sloj zbijete ručnim nabijačem.
4. Ojačajte dodatne jame ruševinama ili slomljenim ciglama.
5. Položite hidroizolacijski materijal (kao što je krovni filc) u svako udubljenje.
6. Ako se planira gradnjastupove od opeke, poželjno je dno obraditi slojem grubog cementnog morta, nakon čega se stvrdne, mora se obaviti zidanje. Zauzvrat, za izgradnju stambenog proširenja stambene zgrade na betonskim ili šljunkovitim betonskim nosačima, potrebno je najprije postaviti armaturnu konstrukciju i drvenu oplatu na dnu jama do visine planiranog stupa. U tom slučaju morate unutarnju stranu oplate obložiti krovnim materijalom i na vrhu pričvrstiti hidroizolaciju.
7. Pripremljene jame napunite betonom. Da biste dobili pouzdan temelj za stambeno proširenje stambene zgrade, svaki sloj se mora izliti nakon što se prethodni potpuno osuši.
8. Svakodnevno poškropite vodom izbočene dijelove motki dok se potpuno ne stvrdnu.
9. Demontirajte oplatu i obložite stupove krovnim materijalom koji se mora zalijepiti na bitumensku mastiku (prajmer).
10. Zatrpavanje u prazninu nastalu između tla i smrznutih potpora. U isto vrijeme, svakih 10–15 cm prekrivene zemlje s drobljenim kamenom mora biti nabijeno.
11. Postavite nekoliko rola krovnog materijala na svaki stup kako biste vodonepropusno zaštitili šipke koje će biti postavljene na vrh stupova temelja stupa.

Ali ako trebate pričvrstiti stambeni nastavak od kamena (na primjer, blok od pjegavosti ili gaziranog betona) na kuću od cigle, u ovom slučaju napravite podlogu od trake.

Podna instalacija na drvene grede

Drvo treba imati poprečni presjek od najmanje 15 x 10 cm. Ne preporuča se štedjeti na gredama, jer će o njima ovisiti ne samo čvrstoća poda, već i pouzdanost svegazgrada. Tehnika postavljanja grede je prilično jednostavna:

1. Položite materijal na nosače s krovnim materijalom.
2. Učvrstite grede na stupove sidrenim vijcima, kutovima ili drugim pričvrsnim elementima.

Naziv gotove konstrukcije je grillage. U tom slučaju morat ćete napraviti okvirni stambeni nastavak stambene zgrade. Međutim, grede se najprije moraju tretirati zapaljivošću i antiseptikom kako bi se poboljšala njihova učinkovitost.

Izgradnja zidova

Ako je visokokvalitetna rešetka organizirana od greda, tada je u ovom slučaju najbolji izbor za izgradnju proširenja tehnologija okvira. Za izgradnju zgrade morate slijediti sljedeću metodologiju:

1. Izgradite i pričvrstite okvir na rešetku. Šipke se moraju zasebno pričvrstiti na krovne grede, ali je prikladnije sastaviti konstrukciju u vodoravnom položaju na ravnom području. Zbog toga se gotovi okvir mora postaviti na rešetku.
2. Napravite okomite oznake na okviru kako biste ga dodatno pričvrstili na zid glavne zgrade.
3. Spojite šipke metalnim uglovima.
4. Ugradite okvir za proširenje i obložite ga daskama, šperpločom, iveralom ili OSB s vanjske strane.
5. Pričvrstite gornju horizontalnu gredu, koja je postavljena uz kuću, na glavni zid pomoću drvenih sidara, samoreznih vijaka ili metalnih kutova.
6. Obradite strukturu bojom ili lakom.

Za izgradnju stambenog proširenja od cigle ili kamena do drvene kuće potrebno je u zidu glavne zgradenapravite rupu i u nju umetnite armaturu s poprečnim graničnikom čija je svrha držanje dijela. Ovaj željezni element morat će se ugraditi tijekom izgradnje zgrade svaka 2-3 reda.

preklapanje proširenja

Nakon izgradnje zidova, morate izgraditi strop. Za izvođenje ovih radova potrebne su grede koje se ugrađuju svakih 60 cm na gornji dio okvira, a zatim učvršćuju uglovima. Ako trebate napraviti krov od nastavka od opeke, u ovom slučaju dovoljno je ugraditi građu u betonski pojas. Međutim, prije toga, njihovi rubovi moraju biti omotani krovnim materijalom.

Sljedeći korak je oblaganje greda debelom šperpločom ili daskama. Kao rezultat toga, potrebno je izvesti krovne radove, ugraditi prozore i vrata, a zatim samo početi registrirati podignuti objekt. Glavna stvar je da zadovoljava sve tehničke standarde.

Dizajn proširenja kapitala: opća pravila

Postoje dva načina za izgradnju objekta:

• službeni;
• proizvoljno.

U prvoj varijanti gradnja nadogradnje se izvodi legalno, pa se takva izgradnja treba započeti prikupljanjem potrebne dokumentacije za legalizaciju prostora. Osim toga, bit će potrebno koordinirati s nadzornim tijelima poslove koji će rezultirati rekonstrukcijom zgrade ili promjenom njezine površine.

Neovlaštenom metodom izgradnje nadogradnje prvo se postavlja objekt, a potom i službeno registriran. Ali u svakom slučaju, morat ćete legalizirati dodatnu strukturu,jer krši dizajn glavne zgrade na koju je pričvršćen.

Koji su zahtjevi za aneks?

1. Zgrada se smije nalaziti samo na zemljištu koje pripada vlasniku.
2. Zgrada mora biti sigurna za stanare i njihovu imovinu.
3. Aneks mora ispunjavati sve urbanističko-planske standarde i zahtjeve za objekte ovog tipa.
4. Zgrada ne bi trebala ometati druge građane (na primjer, zasjeniti njihove parcele).
5. Zgrada mora biti podignuta na način da se ne narušavaju interesi općinskih vlasti.

Proces formalizacije proširenja kapitala

Prvo morate prikupiti sljedeće dokumente:

1. Potvrda o registraciji i plan vlasništva kuće.
2. Pisano dopuštenje drugih vlasnika, ako ih ima.
3. Pristanak susjeda (također u pisanom obliku).
4. Plan dizajna za povećanje kapitala.
5. Dokumenti za parcelu i kuću za rekonstrukciju.
6. Komunalna dozvola.
7. Katastarski plan zemljišne čestice.

Poželjno je da projektnu dokumentaciju sastavljaju stručnjaci, jer će svaka netočnost u izradi crteža uzrokovati neuspjeh. Kada se prikupe svi potrebni dokumenti, moraju se odnijeti lokalnim vlastima (zahtjev se podnosi arhitektonskom odjelu). U pravilu, pisani odgovor vlasniku treba poslati u roku od mjesec dana. Ako je dobivena dozvola za proširenje stambene zgrade, možete početiizgradnja ovog dodatnog objekta u skladu s projektnom dokumentacijom.

Nakon završetka izgradnje, vlasnik predaje upravi popunjen zahtjev za prihvat objekta. Zatim se stvara posebna državna komisija koja provjerava usklađenost podignute zgrade sa standardima. Ako je sve u redu, sastavlja se zaključak koji se mora prenijeti u BTI. U završnoj fazi, morat ćete odnijeti dokumentaciju (ispravljenu potvrdu o registraciji) u Rosreestr i platiti naknadu. Dakle, vlasništvo će biti službeno uknjiženo.

Kada je presuda, naprotiv, negativna, tada će se izgradnja stambenog proširenja privatne kuće smatrati nezakonitom. Češće, vlasnik dobiva odbijenicu iz sljedećih razloga:

• podzemni kanali prolaze preblizu planiranom objektu (dopuštena udaljenost je najmanje 2,5 m);
• nosivi elementi glavne zgrade mogu biti pogođeni tijekom procesa izgradnje;
• planirano izgraditi proširenje od materijala loše kvalitete.

Međutim, podnositelj zahtjeva, nakon što je ispravio nedostatke, može se žaliti na odluku sudu.

Neovlašteno proširenje stambene zgrade: popis dokumenata za legalizaciju

Pojedini stanari rješavaju problem uknjižbe objekta nakon završetka izgradnje. Za izdavanje gotovog proširenja kapitala, morat ćete proći cijeli proces legalizacije putem suda sa sljedećim dokumentima:

1. Svaki službeni dokument koji potvrđuje da je podnositelj zahtjeva vlasnik zemljištaparcela (na primjer, kupoprodajni ugovor ili nasljedni ugovor).
2. Dozvola stambeno-komunalne službe.
3. Pristanak susjeda (potreban kada je kuća uknjižena na dva vlasnika) u pisanom obliku, ovjerena kod bilježnika.
4. Dokumenti iz BTI-a na glavnoj zgradi kojoj pripada proširenje.
5. Izjava komunalnih poduzeća (vodovoda, vatrogasne inspekcije, arhitektonskog biroa, itd.).
6. Detaljna skica, plan, crtež ili crtež proširenja. Glavna stvar je da je projekt dobro osmišljen.
7. Izvodi iz kućne knjige.
8. Snimka glavne zgrade s aneksom.

Bez potrebne dokumentacije neće biti moguće formalizirati prethodno postavljeni objekt.

Registracija neovlaštenog aneksa

Nakon prikupljanja dokumenata, trebali biste kontaktirati lokalnu upravu, ali ona će najvjerojatnije izdati odbijanje projektiranja zgrade. U ovom slučaju, kako biste legalizirali proširenje stambene zgrade, trebate se obratiti okružnom sudu s paketom službenih dokumenata, uz koje morate dodatno priložiti tužbu. No prije toga potrebno je kontaktirati vještake koji imaju pravo obaviti tehnički pregled kuće, jer će pravosuđe u svakom slučaju zahtijevati vještačenje.

Ako sud nakon uvida u dokumentaciju odluči da postoje svi pravni razlozi za registraciju, predmet će biti dobiven. Uz pozitivnu sudsku odluku, vlasnik se treba obratiti upravi. Kao rezultat toga, vlasnik stranice mora platiti državnu pristojbu (oko 500 rubalja) i registrirati objekt kod BTI-a.

Alisud ne odlučuje uvijek u korist podnositelja zahtjeva koji je bespravno izgradio proširenje. U ovom slučaju, ilegalna građevina morat će se demontirati. Osim toga, vlasnik neće dobiti nikakvu novčanu naknadu, ali, naprotiv, može biti kažnjen.

Nadogradnja stambenoj zgradi: legalizacija objekta

Prvo morate prikupiti potrebne dokumente, i to:

• pismeni pristanak svih stanara;
• projektna dokumentacija;
• tlocrt;
• odobrenje arhitektonskog odbora.

Popis može uključivati druge radove. Osim toga, dogradnja stambene zgrade može se podići samo uz dopuštenje općine. Da biste dobili odobrenje, morate odnijeti dokumente lokalnoj upravi, koja mora izdati dozvolu.

Glavni razlozi za odbijanje su:

• blizina komunikacija;
• prozori stambene zgrade okrenuti prema centru grada;
• zgrada će ometati druge ili pokvariti pogled na zgradu.

Zaključak

U članku je opisan proces kako brzo i učinkovito izgraditi stambeni dodatak stambenoj zgradi. No, ovaj objekt nije dovoljno samo izgraditi, jer se mora i uknjižiti kako se ne bi platila kazna za bespravnu gradnju. Ako pažljivo proučite informacije navedene u ovom članku, ne bi trebalo biti problema s legalizacijom prostora, budući da su uzete u obzir sve nijanse i značajke ovog skrupuloznog birokratskog procesa.

Glavna stvar je da se kapitalna dogradnja izgradi prema projektu koji je izradila specijalizirana organizacija, u protivnom, zbog manjeg nedostatka, komisija ne može izdati građevinsku dozvolu. Objekt mora biti izgrađen od visokokvalitetnih materijala, uzimajući u obzir sve norme i pravila. Tek njihovim dovršavanjem bit će moguće legalizirati dogradnju. Međutim, ne zaboravite na troškove, jer će samo jedno plaćanje za pregled zahtijevati oko 20 tisuća rubalja.