Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, u koji su novčana ulaganja vrlo velika, mora se izvesti uz izračun cijene svih materijala, izvođenja radova i usluga, cijene najma i upravljanja posebnim korištena oprema. Zato se u građevinarstvu koriste posebni obračunski dokumenti - predračuni u kojima su navedeni svi troškovi izgradnje određene nekretnine.
Kao uvod predstavljamo jedan takav dokument. U fokusu naše pažnje je procjena za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak prikazan u nastavku.
Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se predračun za njenu izgradnju, čiji se primjerak prenosi na kupca. Najpotpunije opisuje gdje će se i za koje namjene utrošiti sredstva za izgradnju.
Čak i kod izgradnje vrlo malog objekta na svojoj okućnici, kupac ima pravo zahtijevati predračun za njegovu izgradnju. Ovaj će članak opisati i predstaviti uzorke procjena zagradnja kuće od različitih materijala.
Sastav dokumenta i tko ga može razviti
Obično se procjena temelji na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Potpisuje popis materijala potrebnih za gradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ako se tijekom gradnje pojave posebne vrste radova, one su također uključene u predračun kao zasebne stavke s cijenom.
Ovu vrstu dokumenata mogu izraditi ili specijalizirane proračunske organizacije, ili sami projektanti, koji, zajedno s izračunom projekta, mogu izračunati trošak njegove izgradnje. Kupac prije početka radova ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih financijskih mogućnosti. To je vrlo zgodno, jer možete napraviti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće zgrade. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da shvatite.
Mi to radimo sami
Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili gradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je da se vodite standardnim uzorcima i izračunate cijene materijala i radova. U članku je prikazano nekoliko procjena za različite građevine. Ostaje samo zamijeniti vlastite vrijednosti duljine, vrste korištenih materijala, njihov trošak. Na primjer, ispod su uzorci procjena za izgradnju stambene zgrade.
Najprikladniji način za izradu takvih izračuna je u Excel proračunskim tablicama. Međutim, ovdjeleži složenost. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u jednoj valuti.
Kada se izrađuju više procjena?
Ako je gradnja kuće napravljena po principu ključ u ruke, tada je dovoljno da kupac zahtijeva samo jedan dokument o nastalim troškovima. U slučaju da je više izvođača angažirano za izvođenje različitih radova, a napravljen je potpuno isti broj procjena.
Svaki predračun se izrađuje na standardnom obrascu, gdje se potpisuju svi izvedeni radovi, njihova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Kako bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira s detaljnim opisom.
Procjene za izgradnju kuće od šanka. Pripremna faza
Prije glavnih financijskih izračuna, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebali biste uzeti u obzir broj soba u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će četvornih metara ukupno zauzeti. Sljedeća faza je raspodjela glavnih skupina troškova. Bit će ih nekoliko:
- Trošak kupnje glavnog građevinskog materijala. Glavna stavka troškova u određenom slučaju bit će drvo. Ovisno o vrsti drva, njegovom presjeku, karakteristikama izvedbe, utvrdit će se i ukupni trošak ove grupe troškova.
- Troškovi drugih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati krovište, podne daske, razne materijale za oblaganje zidova za zgradu.
- Troškovi završnih materijala. To su različite bojeparket, tapeta s pločicama.
- Troškovi zaklade. Ovaj dio strukture treba izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu s isporukom, kao i plaćanje za rad izvođača.
- Troškovi komunikacije. To uključuje plinofikaciju, struju, vodoopskrbu i kanalizaciju.
Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo isti kao oni koji čine procjenu za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).
Detaljna analiza dostupnih informacija
Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u takvom dokumentu kao procjena za izgradnju kuće od šipke. Uzorak će biti dat u nastavku i razmotrite prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je sve prikupljene skupine troškova rasporediti na strukturne elemente buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i uređenja.
Najvažnije je da je pri izračunu potrebno uzeti u obzir arhitektonske značajke buduće zgrade, smjer projektiranja, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenje posebne opreme i angažman profesionalnih građevinara, kao i troškovi dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog smeća.
Štoviše, potrebno je uzeti u obzir troškove raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektantima.
Izračun procjena
Za ispravan izračun ulaganja u zgradu u izgradnjikuća od drveta, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.
Pri izračunu cijene materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće glavne parametre: vrstu, cijenu po jedinici, potrebnu količinu i ukupni trošak za cijeli volumen. Ovom iznosu poseban redak dodaje se troškovima transporta i rada utovarivača.
Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja šipki potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubičnim metrima. I tu može nastati poteškoća kada se broj kocki uspoređuje sa stvarnim brojem drva.
Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni opseg strukture prema tehničkoj dokumentaciji. Zatim pomnožite dobivenu vrijednost s njegovom visinom. A dobiveni proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Tako će se dobiti ukupni volumen materijala u kubičnim metrima potreban za izgradnju.
Ovaj pokazatelj je uključen u procjenu, nakon što je prethodno izračunat po tržišnoj cijeni.
Izračun cijene temelja, krovišta i završnih materijala
Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasan volumen potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubičnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućimvrijednost.
Materijal za krovove smatra se vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, zatim se ovi podaci množe.
Izračun cijene dorade je najmukotrpniji, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog kvadratnog metra svakog materijala zasebno.
Dakle, u zaključku, trebate izračunati sve troškove i prikazati ukupni zbroj. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument je procjena za izgradnju kuće iz bara. Uzorak će pomoći da se cijeli postupak završi što brže i bez grešaka.
Procjena za izgradnju okvirne kuće
Izračun cijene izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se puno od onog za kuću od drveta. Razlika će biti samo u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i veličinu buduće strukture. Također morate uzeti u obzir troškove temelja, zidova i krova, troškove utovara i troškove prijevoza. Bilo bi dobro da se dio sredstava odvoji za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje treba uključiti u takav dokument kao procjenu za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).
Kuća od pjenastih blokova
Prije izrade procjene morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Postoje tri bloka za izgradnju kućavrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za gradnju u smislu performansi bit će gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije osobito visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tristo četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je postao popularan i pjenasti beton.
Pri izračunu procjene koriste se gore opisane metode. Uzorak procjene za izgradnju kuće od pjenastih blokova dat je u nastavku.
Obavezni odlomci dokumenta
Svaka procjena izgradnje, bez obzira na konstrukciju i korišteni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao sadržavati bilo kakvu procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima predradnika, nepredviđene troškove.
Na kraju izračuna su konačne brojke. Podijeljeni su na izravne troškove, osnovne plaće, korištenje opreme, materijalne troškove i troškove rada, režijske troškove i planiranu maržu (dobit razvojne tvrtke).
Uzorak procjena za izgradnju kuće od različitih materijala raspravljali smo iznad. Ne razlikuju se mnogo jedna od druge i imaju slične metode sastava.
Na kraju
Za izradu građevinskog predračuna nije potrebnoprivući stručnjake za to. Možete sami upravljati. Da biste to učinili, ne treba vam puno - bit će dovoljno imati kalkulator, projekt budućeg doma i pratiti tržišne cijene građevinskog materijala. Uzorci procjena za izgradnju kuće, dani u članku, također će biti korisni. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih izračuna, možete se obratiti stručnjacima.
Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!
