Mnogi ljudi koji planiraju steći vlastiti stan razmišljaju o kupnji stana u novoj zgradi. O ponudama na sekundarnom tržištu ne žele ni čuti, jer je vrlo teško pronaći stvarno dobru opciju, a postoje i mnoge nijanse s pravnom registracijom transakcije, što može dovesti do raznih problema u budućnosti. Osim toga, nekretnine na primarnom tržištu imaju mnoge prednosti, među kojima je glavna dostupnost stanova sa i bez završne obrade. Možete kupiti već renoviran dom čiji dizajn najbolje odgovara vašim željama. Međutim, da biste bili sigurni u kvalitetu svih radova, potrebno je provesti temeljit pregled objekta. Kako je prihvaćanje stana u novogradnji sa završnom obradom, detaljno ćemo analizirati u ovom članku.
Vrste stanova u novogradnji
Kada građevinsko poduzeće dovrši objekt, on se stavlja u funkciju i imovina se predaje pravim vlasnicima. Dostupne su tri opcije stanovanja:
- bez završetka;
- gotovo;
- renoviranje po sistemu ključ u ruke.
U svakoj od pojedinačnih opcija, prihvat stanova u novogradnji je pun poteškoća, budući da danas ne postoji tehnička dokumentacija koja definira jedinstveni standard kvalitete kojem bi se mogli izjednačiti graditelji. Na primjer, možete kupiti kuću s grubom završnom obradom, koja u pravilu uključuje proračunske popravke, ali u praksi se ispostavi da ćete dobiti stan u kojem su zidovi samo ožbukani, a vi ćete morati učiniti montažu vrata i ostale radove sami. Kako ne bismo završili u neugodnoj situaciji, pogledajmo pobliže svaku od opcija.
Nenamješteno stanovanje
Ova vrsta stanova je najčešća i, prema službenim statistikama, zauzima oko 80 posto tržišta. Pretpostavlja da će programer samo podići zidove i dovršiti fasadnu oblogu, a za ostalo će se morati pobrinuti vlasnici. Istodobno, električne instalacije i druge komunikacije se niti ne provode. Prihvaćanje stana u novogradnji bez dorade vrlo je jednostavno, jer ćete u prostoriji vidjeti samo gole radne površine. Osim toga, većina građevinskih tvrtki odmah označava instalaciju vodovodaoprema i ugrađuje uređaje za automatizirano mjerenje potrošnje energije. Ali također se događa da se čak ni pregrade ne podignu.
Gotovo stanovanje
Ova vrsta stanovanja smatra se zlatnom sredinom, jer se osnovni radovi izvode u objektu u pripremi za daljnje popravke. Među osnovnim mogu se izdvojiti sljedeće:
- estrih za izlijevanje;
- žbukanje i premazivanje zidova;
- konstrukcija pregrada;
- ožičenje;
- izlaz glavnih komunikacija za spajanje vodovoda.
Prihvat stanova u novogradnji s predzavršnom završnom obradom neće uzrokovati posebne probleme, jer se svi radovi u pravilu izvode kvalitetno, a za izradu se koriste materijali prosječnog cjenovnog ranga njihova provedba.
Fino završena kuća
U većini slučajeva naručuje se pojedinačno, budući da realizacija projekta po sistemu ključ u ruke dovodi do značajnog povećanja cijene četvornih metara. Uz osnovnu listu usluga uključenih u stanovanje s predzavršnom obradom, dorada uključuje sljedeće:
- farbanje zidova, polaganje tapeta ili pločica;
- polaganje podova;
- žbukanje i krečenje stropa;
- instalacija utičnica i prekidača.
Vrijedi napomenuti da ovdje sve ovisi o individualnim preferencijama određenog kupca i njegovim financijskim mogućnostima. Potrebno je prihvaćanje stana s finom završnom obradom u novogradnjiozbiljan pristup, jer uvijek morate biti sigurni za što se novac plaća. Ako se tijekom pregleda prostora otkriju bilo kakvi nedostaci ili nedostaci, tada zakonski vlasnik nekretnine ima pravo zahtijevati od graditelja da ih otkloni.
Pravni
Prihvat stana u novogradnji sa ili bez završne obrade treba izvršiti u skladu sa svim zakonskim propisima. Vlasnik kuće morat će unaprijed pripremiti paket određenih dokumenata, koji uključuje:
- građanska putovnica;
- ugovor o vlasničkom sudjelovanju u izgradnji;
- tehnički list i plan stanovanja.
Ako kod sebe nemate ove dokumente, tada se ne može dovršiti prihvat stana u novogradnji bez dovršetka (norme važećeg zakonodavstva nisu predviđene), jer vam to neće ni biti dopušteno za ulazak u objekt. Osim toga, od programera morate zatražiti čin skrivenog rada, koji sadrži podatke o mjestu električnih ožičenja i vodovoda. U slučaju utvrđivanja bilo kakvih nedostataka, obavezan je inspekcijski list na temelju kojeg će se otkloniti svi uočeni prekršaji. Istodobno, imate pravo samostalno odrediti rokove u kojima će građevinska tvrtka morati ispoštovati.
Ako je prijam stana u novoj zgradi sa završnom obradom od strane stručnjaka prošao dobro, tada se sastavlja potvrda o prihvaćanju. Ispunjava ga graditelj. Dokument mora sadržavati fizičkuadresu stana, veličinu svake sobe i cijenu. Ovaj akt se mora zadržati, jer će on u budućnosti omogućiti upis vlasništva nad stambenim objektom.
Kada su dokumenti potpisani?
Pa što trebate znati o ovome? Akt se treba potpisati tek nakon što je obavljen detaljan pregled svih prostorija. Ako utvrdite da je posao obavljen loše ili pronađete čak i male nedostatke, trebali biste obavijestiti programera i zahtijevati da se nedostaci isprave. U pravilu, to traje oko mjesec i pol. Kao alternativa, vlasniku kuće može se ponuditi novčana naknada, čiji je iznos dovoljan da otkloni sve nedostatke.
Ako je prijam stana u novogradnji sa završnom obradom izvršen nakon potpisivanja dokumenata, tada sve troškove u ovom slučaju snosi vlasnik kapitala. Ali ovdje postoji jedna važna nijansa. Ako osoba odbije potpisati akt na dva mjeseca, tada prema zakonu, programer ima puno pravo jednostrano potpisati ugovor.
Priprema za pregled
Da bi prijem stana u novogradnji sa završnom obradom bio uspješan, vrlo je važno biti spreman za to. Za to vam je potrebno:
- Definirajte popis kriterija na temelju kojih će se odrediti kvaliteta stanovanja.
- Napunite svoj pametni telefon na kojem ćete uz pomoć fotografija i videa bilježiti otkrivene prekršaje, kao i pripremiti svjetiljku, mjernu vrpcu i libelu.
- Nazovipredstavnik građevinske tvrtke odgovoran za demonstriranje stanova pravim vlasnicima i sastavljanje sve potrebne dokumentacije.
Osim toga, morat ćete spavati kako biste ujutro bili puni energije i dobrog raspoloženja.
Kako se vrši pregled?
Unatoč činjenici da standardi za isporuku stambenog prostora vlasnicima u zajedničkoj gradnji nisu ni na koji način dokumentirani, ipak postoje neka pravila za prihvaćanje stana u novogradnji sa završnom obradom. Njihovo poštivanje je vrlo važno, budući da nekretnine na primarnom tržištu u većini slučajeva ne odgovaraju deklariranim podacima.
Prilikom pregleda stana obratite pozornost na sljedeće aspekte:
- Zidovi. Moraju biti ujednačeni bez vidljivih nedostataka, a spojevi moraju biti zapečaćeni. U građevinskoj smjesi ne smije biti krhotina i nečistoća trećih strana, jer oni uvelike utječu na kvalitetu i trajnost materijala.
- Pod i strop. Bez obzira na vrstu stana, estrih mora biti ispunjen. Istodobno se za završnu obradu obje radne površine koriste identične smjese. Armatura ne smije viriti iz betonske mješavine. Pukotine i neravnine trebaju biti odsutne.
- Ako je kućište prema ugovoru trebalo biti završeno, tada je potrebno provjeriti vodonepropusnost priključnih mjesta za vodovodnu opremu. Ako je loše, povećava se rizik od poplave susjeda, stvara se idealno za širenje plijesni i plijesni.
- Završni materijali bi trebalibiti visoke kvalitete i sastavljen u skladu sa svim građevinskim propisima.
- Područje i raspored moraju biti u skladu s tehničkom putovnicom i planom za stan.
- Radijatorima treba posvetiti posebnu pažnju. Moraju biti čvrsti i hermetički nepropusni, te instalirani u dovoljnim količinama za zagrijavanje doma.
Prihvat stana u novogradnji sa završnom obradom je vrlo složen proces kojem se mora pristupiti sa punom ozbiljnošću. Ako sumnjate da sve možete sami riješiti, onda je bolje potražiti pomoć od kvalificiranih stručnjaka.
Što može pomoći pri pregledu?
Ne ispunjavaju svi programeri ispravno svoje obveze. Na prvi pogled može se činiti da je sve napravljeno kvalitetno, ali u stvarnosti neće biti tako. Stoga, osim osobnog pregleda, možete provesti anketu ljudi koji već žive u ovoj kući. Ako su naišli na probleme, sigurno će o njima pričati. Također pitajte je li bilo slučajeva s otklanjanjem utvrđenih nedostataka i koliko je to trajalo.
Jamstveni rok
Ukoliko prilikom pregleda stana nisu pronađeni nedostaci, onda to možete sa sigurnošću prihvatiti. Svaki programer daje jamstveni rok za svaki objekt nakon njegovog puštanja u rad. U slučaju višekatnih stambenih zgrada, to je 5 godina. Dakle, ako se tijekom tog vremena pojave neki nedostaci, građevinska će ih tvrtka morati potpuno besplatno otkloniti. U slučaju odbijanjaod ispunjenja svojih obveza, možete se obratiti sudu.
Zaključak
Kupnja stanova u novogradnji uključuje mnoge probleme, a jedan od njih je i prihvaćanje stanovanja. Kao što pokazuje praksa, većina prosječnih građana koji nemaju građevinsku naobrazbu ne izvrši kvalitetan pregled prostora, zbog čega u budućnosti otkrivaju ogroman broj nedostataka na čije otklanjanje treba uložiti značajne troškove. količine novca. Stoga bi najbolja opcija bila angažirati kvalificiranog stručnjaka koji će za vas izvršiti prihvat. U tom slučaju možete biti potpuno sigurni da je vaš dom u savršenom stanju.
