Vlasnici stanova u prizemlju visokih zgrada često su uskraćeni za takvu privilegiju kao što je balkon. Ali ovo je mali, ali funkcionalan dodatni prostor, koji se često koristi za odlaganje raznih stvari, konzervaciju i sl. Možete izaći na balkon samo da se malo prozračite. Stoga se mnogi vlasnici stanova u prizemlju ne mogu pomiriti s njegovim izostankom. Odlučili su dodati balkon. O ovom postupku će se raspravljati kasnije.
Moguće poteškoće
Priključeni balkoni (na slici ispod) izgledaju čvrsto jer se ne mogu dobiti dozvole za slabu konstrukciju.
Ne samo da ovaj uvjet mora ispuniti vlasnik stana kako bi proveo svoj plan. Vrijedi napomenuti da, u teoriji, svaki stanovnik stambene zgrade može pričvrstiti balkon, bez obzira na kat svog prebivališta. Međutim, u nekim slučajevima ovo je vrlo složen proces. Najlakši način za dodavanje dodatnog životnog prostora je na prvom katu.
Međutim, provođenje ove ideje u praksi može biti teško iz mnogo razloga. Morate dobiti dopuštenje za dodavanje balkona, jer ovaj posao spada u kategoriju rekonstrukcije. Morat ćete prikupiti relevantne papire, pripremiti dokumente. Njihov popis neće biti manji nego kada grade kuću od nule.
Poteškoće nastaju ako se zgrada gradi u povijesnom dijelu grada. Bilo kakve promjene mogu poremetiti posebnu percepciju objekta, pa se vlasnici stanova u takvim kućama često odbijaju obavljati takav posao. Ali u tipičnim visokim zgradama takve poteškoće ne nastaju. Najlakši način za dobivanje dozvole je za stanovnike stambenih naselja. Ovaj dokument izdaje se u Ruskoj Federaciji u organizaciji koja štiti arhitektonske spomenike.
Još jedna poteškoća s kojom se stanovnici prvog kata susreću prilikom dobivanja dozvole je potreba za prikupljanjem potpisa svih susjeda. Ovo je obavezan uvjet, budući da je kuća zajednička, kao i svi njezini zidovi. Ako netko od susjeda odbije potpisati, također će doći do odbijanja izvođenja građevinskih radova.
Također morate pravilno pripremiti dokumente koje će morati odobriti nadležna tijela. Projekt rekonstrukcije mora biti izrađen u skladu s postojećim pravilima i propisima. Inače, proširenje može biti opasno, bit će prepoznato kao nezakonito.
Kako mogu dobiti dopuštenje?
Ovisi o tome da li je moguće pričvrstiti balkonmnogo faktora. Potrebno je pripremiti odgovarajući paket dokumenata. Oni se prosljeđuju nadležnim tijelima. Prvo, trebat će vam dokument o vlasništvu osobe nad ovim stanom. To može biti kupoprodajni ugovor, darovnica, pravo nasljeđivanja, kao i privatizacijski papiri. Također trebate putovnicu i njene fotokopije, identifikacijski broj.
Ako se prezime ne podudara u putovnici i imovinskim dokumentima (čak ni po jednom slovu), potrebno je pripremiti potvrdu o njegovoj promjeni.
Na zahtjev se predočava upisnica stana koja mora biti sastavljena najkasnije prije 12 mjeseci. Također morate uzeti potvrdu stambenog ureda o sastavu obitelji (broj osoba prijavljenih u stanu).
Također morate dostaviti potpise susjeda koji žive na spratu iznad i u neposrednoj blizini stana, koji pristaju na izvođenje takvih radova. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Prikupljeni radovi šalju se gradskoj ili područnoj upravi.
Za pričvršćivanje balkona u panel kući ili drugoj visokogradnji, trebate dobiti skicu gradilišta u odjelu za arhitekturu. Ovo je plaćena usluga koja košta oko 8 tisuća rubalja. Plan je neophodan za pravilno izvođenje građevinskih radova. Bez toga možete pogriješiti, zbog čega će dizajn biti nestabilan i nesiguran. Stoga u građevinskom odjelu u vašem gradu morate nabaviti odgovarajuću skicu.
Osim toga, dopuštenje se dobiva i u gradskom vodovodu, elektroenergetskoj mreži, plinovodu i Ministarstvu za izvanredne situacije. Tijekomza posjete svakoj instanci trebat će platiti utvrđene naknade, koje ovise o veličini budućeg balkona. Također je vrijedno uzeti u obzir da će nakon završetka procesa izgradnje biti potrebno predstaviti zgradu predstavnicima inspekcijskih organizacija. Tek nakon toga bit će moguće dobiti potvrdu o registraciji koja potvrđuje zakonitost proširenja, dopuštajući njegov rad.
Koraci u procesu stvaranja ekstenzije
Kada razmišljate kako pričvrstiti balkon na stan, obratite pažnju na zakonsku proceduru za ovaj postupak.
Ukoliko izgradite balkon bez dozvole, to je kažnjivo novčano, a građanin će također morati o svom trošku demontirati proširenje. Ovaj postupak reguliraju sudovi.
Opći pravni mehanizam sastoji se od sljedećih koraka:
- Vlasnik stana dobiva suglasnost od svih ostalih vlasnika susjednih stanova, na primjer na glavnoj skupštini ili prikupljanjem potpisa. Ovo je obavezna radnja, jer će tijekom izgradnje biti zahvaćen vanjski zid kuće, koji je zajedničko vlasništvo. Također, balkon, koji će se graditi na prvom katu, može spriječiti stanare u pristupu zemljištu koje je također u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova. Stoga je obavezan dobrovoljni dogovor vlasnika.
- Izrada dozvola i projektne dokumentacije. Inženjerske izvide nužno provodi odgovarajući stručnjak koji je uključen u tougovorne procedure. Istim redoslijedom izrađuje se projektna dokumentacija te se provodi njezino daljnje ispitivanje. Navedeni dokumenti omogućuju dobivanje građevinske dozvole koju izdaju lokalne samouprave.
- Nakon toga možete prigraditi balkon na prvom katu u skladu s izrađenim planom.
- Prijem rekonstrukcije, nakon čega vlasnik stana dobiva potvrdu o puštanju objekta u pogon. Ovo je glavni dokument koji vam omogućuje da dobijete vlasništvo nad stanom uz nove dogradnje.
Kada ne mogu dodati balkon?
Postoje situacije kada ne možete pričvrstiti balkon na kuću. U ovom slučaju, trebali biste potpuno zaboraviti na takvu ideju.
Odbijanje će biti primljeno uz 100% jamstvo u sljedećim slučajevima:
- Prozori stana, do kojih je potrebno dograditi dodatni stambeni prostor, gledaju na centralnu ulicu grada.
- Kuća je priznata kao spomenik povijesti, arhitekture.
- Proširenje kvari cjelokupni izgled kuće, jer je fasada, primjerice, izrađena u klasičnom stilu, a vlasnici žele upotpuniti balkon modernim materijalima, poput high-tech.
- Rekonstrukcija može oštetiti zgradu. To je moguće ako je kuća stara ili postoje male deformacije na njezinim zidovima. Tijekom građevinskih radova mogu se povećati, što će dovesti do uništenja zida ili kuće općenito.
- Tehnologije, građevinski materijali ne zadovoljavaju suvremene zahtjeve SNiP-a, SanPiN-a, itd.
- Rekonstrukcija uključuje uništavanje nosivog zida.
- Podzemni kanali pristupaju površini bliže od 2,5 m od budućeg prigrađenog balkona na prvom katu.
Ovo su glavni slučajevi kada će se rekonstrukcija morati odustati. Mogu postojati i drugi razlozi kvara, koji se utvrđuju tijekom pregleda u svim fazama rada. Ako balkon nije izgrađen u skladu s odobrenim planom, njegov rad će biti nemoguć. Kako biste izbjegli značajne financijske troškove, građevinske radove morate izvoditi u skladu sa svim postojećim pravilima i propisima.
Temelj
Možete pričvrstiti balkon u prizemlju na mnogo načina. Tehnologija ovisi o dimenzijama konstrukcije, stanju nosivih zidova itd. Ako je proširenje veliko, teško, ne možete bez uređenja temelja. Male, relativno lagane konstrukcije mogu se opremiti posebnim potpornim konstrukcijama.
Da biste pravilno napravili temelj, morate procijeniti karakteristike tla i klime u tom području. Svakako trebate informacije o tome koliko duboko se tlo zamrzava zimi. Temelj mora biti izgrađen ispod ove granice. Ovo je obavezan zahtjev, inače je struktura deformirana. Zbog toga se proširenje također može srušiti.
Temelj bi trebao proći po obodu cijelog balkona. Proširenje se može instalirati samo u blizini jedne sobe ili zahvatiti 2-3 sobe odjednom. Uzimajući u obzir konfiguraciju balkona, stvara se itemelj.
Osnova buduće ekstenzije može se napraviti na različite načine. To može biti samo stupasta struktura, čiji se elementi nalaze na udaljenosti od 50 cm jedan od drugog. Ako se planira napraviti mali podrum u podnožju balkona, opremljen je trakastim temeljima. To je traka od betona koja se proteže duž cijelog perimetra proširenja.
Ako je tlo na ovom području nestabilno, a podzemna voda dolazi blizu površine, bit će potrebno napraviti temelj od pilota. Visina i izgled baze bira se u skladu s općim izgledom kuće. Za izradu temelja potrebno je koristiti posebno zasipanje od šljunka i pijeska, hidroizolacije i drugih materijala.
Podovi, zidovi
Prigrađeni balkon na prvom katu mora biti jak, stabilan, pouzdan. Također, treba ga kombinirati s dizajnom pročelja same zgrade. Kao preklapanje može se koristiti obična armiranobetonska ploča. Služit će kao pod u budućem proširenju. U modernoj gradnji koriste se ploče standardnih dimenzija. Njihova širina može biti 1,2-1,8 m, a duljina varira od 3 do 6 m.
Unutar balkona možete urediti pod prema svojim željama. Ali bolje je izolirati preklapanje. Za to se koriste različiti materijali, na primjer, ekspandirana glina, mineralna vuna, polistirenska pjena itd. Postoji mnogo opcija, ali vrijedi odabrati najsigurniji način. Mineralna vuna je najprikladnija za ove svrhe. Za podnu montažumontira se okvir između čijih greda se postavlja mineralna toplinska izolacija.
Na vrh se polažu listovi šperploče, a hidroizolacija treba biti ispod vate. Tako će biti moguće izbjeći gubitak topline tijekom hladnog razdoblja.
Zidovi na balkonu moraju biti čvrsti. Da biste to učinili, stvorite pregrade s minimalnom debljinom od 25 cm. Opeka je najprikladnija za ove svrhe. Potrebno je odabrati sorte koje nisu izložene vlazi i nepovoljnim vremenskim uvjetima. Ostakljenje treba osigurati na prednjoj strani zida.
Također se preporučuje izolacija zida izvana. Prilikom odabira završne obrade za proširenje, morate uzeti u obzir značajke dizajna postojeće fasade. Potrebno je skladno uklopiti proširenje u cjelokupni koncept. Inače, možda nećete dobiti ni građevinsku dozvolu.
Otvoreni dizajn
Balkon koji je povezan s kućom možda nema zidove do gornjeg kata. U nekim slučajevima, vlasnicima je dovoljno stvoriti otvorenu strukturu. Ovaj balkon ima nekoliko prednosti. Ovo je lagana konstrukcija kojoj nije potreban temelj, što značajno smanjuje troškove procesa izgradnje. U ovom slučaju bit će puno teže pogriješiti, pa će proširenje biti lakše pustiti u rad.
Nedostatak otvorene strukture u prizemlju je njena nemogućnost da zaštiti stvari pohranjene ovdje od nepozvanih gostiju. To mogu biti i ljudi i ptice, životinje. Otvoreni balkoni namijenjeni su isključivo zadomaćini su mogli udahnuti svježi zrak. Ali ovdje ne možete pohraniti stvari.
Izrada otvorenog balkona
Za montažu otvorene konstrukcije ispod balkona se montiraju stalci od izdržljivog metalnog profila. Izgledaju kao uglovi, čija je jedna strana pričvršćena na zid kuće, a druga će podržati balkon. Takvi strukturni elementi nalaze se na udaljenosti od 50 cm jedan od drugog.
Proširenje balkona uključuje njegovu ugradnju na metalne kutove. Da biste to učinili, morate kupiti odgovarajući profil. Takav balkon potrebno je obložiti izdržljivim materijalom koji se ne boji udaraca, vremenskih utjecaja. Zatim morate završiti pod unutar produžetka materijalom koji se ne boji vode. Ovo, na primjer, može biti daska za palubu. Također je u projektu potrebno predvidjeti odvod za vodu i otopljeni snijeg.
krov
Izvodeći proširenje balkona, morate opremiti krov. Zaštitit će unutrašnjost od oborina. Sa zida zgrade montira se nagnuta konstrukcija. Da biste to učinili, koristite metalni profil ili drvene grede.
Dalje se montira sanduk, a na njega se postavlja bilo koji krovni materijal (po mogućnosti lagan). Ako je balkon izoliran, toplinska izolacija se postavlja i na krov. Na mjestu kontakta između konstrukcije i zida kuće postavlja se pocinčani pojas. Trebao bi se protezati nekoliko centimetara do zida kuće kako bi zaštitio balkon od vlage.
Izlaz na balkon
Završavajući proširenje balkona, potrebno je napraviti izlaz iz stana. Prozor je demontiran, a dio zida je demontiran. Zatim ugradite balkonblok. Otvor za to trebao bi imati standardne dimenzije. Inače ćete morati naručiti prozor i vrata prema individualnom projektu.
