Kada kontaktiram određenu građevinsku tvrtku, želio bih saznati više o developeru i procijeniti njegovu pouzdanost. Jedna od tih tvrtki je poznati developer Investstroy. Recenzije o ovoj organizaciji, i od korisnika i od zaposlenika, razmotrit ćemo u ovom članku.
Company Brief
Investstroy LLC - developer, dio grupe tvrtki s istim imenom. Osim njega, to uključuje organizacije kao što su EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC i Decoratsiya Premises LLC za Kalinjingrad.
Građevinska tvrtka "Investstroy" izvodi građevinske radove uglavnom u Kalinjingradu i regiji. Međutim, ima predstavništva u drugim regijama i gradovima Rusije. Na primjer, programer aktivno radi u Kazanu i Moskvi.
Investstroy doo bavi se izgradnjom stambenih i poslovnih nekretnina. Štoviše, tvrtka prodaje stanove u kućama koje gradi.
Koje je poznate nekretnine tvrtka prodala?
U ovom trenutku, građevinsko poduzeće "Investstroy" dalo je u rad sljedeće nekretnine:
- Deveterokatnica sa 64 stana (u Kalinjingradu).
- Stambeni kompleks "Kljazma visina" (Moskovska regija).
- Stambeni kompleks "Uspenski kvart" (Moskovska regija).
- Povarovo-Prvi stambeni kompleks (Moskovska regija).
- Stambeni kompleks Aivazovsky (Kazan).
Poduzeće je izgradilo i prodalo mnogo urbanih nekretnina, gdje su se ljudi već naselili, a predstavnici raznih trgovačkih organizacija premjestili svoje stvari.
Koji su pozitivni aspekti suradnje s tvrtkom?
U suradnji s Investstroy doo (TIN 1659097028), zajamčeno ćete dobiti stanove u središnjim četvrtima gradova i regije. Većina ih se nalazi u velikim stambenim kompleksima s dobrom prometnom razmjenom. Stanovi su dobro isplanirani.
Prema riječima samih predstavnika tvrtke, organizacija u svom radu koristi samo visokokvalitetne materijale i modernu opremu. Njegovi stručnjaci primjenjuju europski profesionalizam i znanje stečeno kao rezultat redovite međunarodne razmjene iskustava.
Suradnja s bankama i hipotekarni krediti
Prema pričama korisnika, sasvim je moguće uzeti stan od Investstroya na kredit. A stvar je u tome što ovaj programer aktivno surađuje s mnogim kreditnim organizacijama. Na primjer, jedan od njihje Rosselkhozbank.
Prema korisnicima koji su uspješno izdali hipoteku u ovoj banci, ovdje se stambeni krediti mogu dobiti po 11,8% - 15% godišnje. Sve ovisi o vrsti odabranog programa, iznosu i uvjetima kredita. Istu informaciju potvrđuju brojne recenzije. Investstroy s ovom bankom surađuje već duže vrijeme. Stoga su stope Rosselkhozbanke za klijente developera najatraktivnije i ne previsoke.
Mišljenja nekih korisnika
Ako obratite pažnju na neke recenzije o developeru "Investstroy", možete saznati mnogo zanimljivih stvari o njemu. Na primjer, neki korisnici hvale stanovima i kućama ove tvrtke.
Po njihovom mišljenju, nalaze se na izvrsnim mjestima, gdje je zgodno doći i javnim i privatnim prijevozom. Same sobe su prostrane i svijetle. Prema riječima korisnika, dobro su ventilirani, topli i prilično dobrog rasporeda. Takve se recenzije mogu čuti o tvrtki "Investstroy" u Kazanju, Moskvi, Kalinjingradu i drugim gradovima.
Prvi dojmovi mogu zavarati
Kada pogledate Investstroy, stječete dojam dobre organizacije. Tvrtka posluje već duže vrijeme. Tijekom svog djelovanja uspjela je steći dobru reputaciju, kao i pustiti u rad mnoge stambene komplekse. I, naravno, može se činiti da je sve to plod rada prijateljskog tima, zbijenog tima zaposlenika i menadžmenta.
Ovdjesamo sve to na prvi pogled. Ako, kako kažu, kopati bliže, direktor Investstroya će se pokazati daleko od toga da je pozitivan i dobar kao što se misli. O tome svjedoči i njegov odnos ne samo prema poslovnim partnerima, već i prema zaposlenicima. Da, i sami mu uopće ne laskaju. Zatim ćemo analizirati mišljenja zaposlenika ove organizacije.
Što zaposlenici misle o Investstroyu: recenzije bivših zaposlenika
Zaposlenici tvrtke "Investstroy" vrlo su nelaskavi prema direktoru. Prema mnogima od njih, Sergej Fedorovič Dankov redovito je grub prema svojim podređenima. Štoviše, ne poštuje njihov rad, tjera ih da rade nakon radnog vremena. Osim toga, redovito odgađa plaće, često "baca novac" na svoje štićenike.
Kako pišu njegovi bivši zaposlenici u recenzijama, Investstroy je sama po sebi dobra organizacija. No, njezino rukovodstvo ne poštuje zaposlenike. Prema njihovim riječima, potrebno je još jako dugo "hodati i tući svoj teško zarađeni novac". Iz istog razloga postoji velika fluktuacija u organizaciji. Drugi bivši zaposlenici kažu da su plaćeni, ali pola iznosa od obećanog.
Osim toga, neki izvođači se žale i na nepravedan tretman partnera. Prema njihovim riječima, organizacija Investstroy, koju je zastupao Sergej Fedorovič Dankov, više puta je izbjegavala plaćanje obećane naknade.
Neugodan skandal s kreditnim stanovima
Osim neugodne situacije bivših zaposlenika koji su u više navratapožalio se na nemarnog poslodavca, ulje na vatru dolio je neugodan incident s kreditnim stanovima. Incident se dogodio u Novosibirsku, gdje postoji i predstavništvo ove organizacije.
Problem je nastao sa stanovnicima jednog od stambenih kompleksa na Viljujskoj. Ispostavilo se da stanari, iako žive u stanovima od spomenutog graditelja, zapravo nisu vlasnici stambenog prostora. Drugim riječima, nemaju pravo prodavati, darovati, pa čak ni raspolagati svojim kvadratima. Istodobno, sam proces registracije neće se pomaknuti.
Zamislite samo, ljudi su platili stan potpisivanjem ugovora o udjelu, tamo napravili popravke i živjeli. Ali zapravo nemaju dokumentaciju koja potvrđuje njihova prava na ovu nekretninu. Istovremeno, stanovi u ovoj kući, kako se pokazalo, kreditirani su, odnosno predmet su zaloga. Zanimljivo je da tvrtka od koje su zakupci kupili kvadrate redovito obećava da će popraviti situaciju i riješiti problem s bankom. Međutim, "stvari su još tu."
Prema riječima odvjetnika, situacija je zaista žalosna. Ispostavilo se da su ovdje uključene dvije tvrtke odjednom - Investstroy (pojavljuje se kao programer) i Investcom (uključen je u papirologiju s vlasničkim sudjelovanjem stanovnika). Nadalje, tvrtka Investcom, nakon što je uzela novac od kupaca, nije izvršila obveznu državnu registraciju. Štoviše, nije se ni potrudila obavijestiti vlasnike kapitala da su njihovi stanovi u to vrijeme već bili založeni vjerovniku.
Ovdje vrijedi napomenuti jednu nijansu: budući da su stanovi bili udali u zalog, mogli su se prodati, darovati ili zamijeniti samo uz izravno dopuštenje banke. No, budući da kreditna institucija nije dala "zeleno svjetlo" za provedbu ove transakcije, nije došlo do prijenosa prava na već plaćene stanove na stanovnike.
Odvjetnici su sigurni da se, kako bi izbjegli nevolje, tvrtka "Investcom" osigurala sebe i krenula na mali trik. Svoje je klijente pozivala u ured i pod raznim izgovorima nagovarala da potpišu novi dokument. Prema preliminarnim informacijama, budući vlasnici stanova dobrovoljno su pristali tvrtki Investcom dati beskamatni kredit. Međutim, ti ugovori nisu registrirani i ovjereni kod javnog bilježnika.
Što bi vlasnici kapitala trebali učiniti u ovoj situaciji?
Prema riječima odvjetnika, trenutno je prerano zvoniti na sva zvona i dizati uzbunu. Tvrtka "Investcom" ne poriče problem. Naprotiv, obećavaju da će to riješiti prije kraja ove godine. U krajnjem slučaju, kažu odvjetnici, frustrirani stanovnici kuće uvijek mogu ići na sud. Uostalom, u svojim rukama imaju ugovor o dionici.
Zauzvrat, sam programer obećava pomoć u rješavanju ovog problema. Prema riječima predstavnika Investstroya, planira se u bliskoj budućnosti obnoviti ugovore s kupcima. Očekuje se sastavljanje kupoprodajnog ugovora. Međutim, prema odvjetnicima, ishod problema ovisit će o integritetu programera i posredničke tvrtke.
Kako bi se potencijalni kupci trebali ponašati?
Kako ne biste došli u sličnu situaciju, stručnjaci preporučuju nastupsljedeći koraci:
- Obratite pažnju na gradilište (treba znati da li se tamo izvode građevinski radovi ili ne).
- Pogledajte web-stranicu programera i potražite deklaraciju projekta.
- Proučite ugovor nekoliko puta i sklopite ga ako se slažete sa svim točkama.
- Uplatite novac nakon što je vaš ugovor registriran na službenoj web stranici Rosreestr.
Ostali dokumenti koji uključuju prijenos prava na vašu imovinu moraju se pažljivo pregledati. A najbolje je to učiniti u pratnji odvjetnika. Inače, uvijek postoji šansa da nasjednete na mamac varalica i prevaranata. A sudski sporovi, kao što znate, mogu se povući godinama i nikuda ne dovesti.
