U području nekretnina vrlo se često suočavamo s definicijom skupine kapitalizacije građevinskih projekata. Na primjer, ovaj postupak je neophodan ako je potrebna državna registracija građevine ili odluka o rušenju.
Što znači izraz "kapital za izgradnju"?
Regulatorna i tehnička literatura ne daje jasno formulirano objašnjenje znakova projekata kapitalne izgradnje. Ipak, ovaj se pojam povezuje sa snagom, funkcionalnošću i vijekom trajanja zgrade.
Kako odrediti kapitalnu grupu zgrade?
Da bi se zgrada dodijelila jednoj ili drugoj skupini kapitala, imenuje se posebna stručna komisija. Proces revizije uključuje ocjenu niza pokazatelja. Glavni su:
- Upotrijebljeni materijali za gradnju: temelji, zidovi, podovi.
- Obilježja dizajna koja osiguravaju fizičku i mehaničku izdržljivost konstrukcije.
- Stupanj otpornosti na vatru.
- Razina poboljšanja interijera,inženjerske komunikacije.
Grupe kapitalizacije zgrada za civilnu upotrebu
Moderna arhitektonska rješenja podrazumijevaju različite kapitalne vrijednosti za zgrade, ovisno o njihovoj namjeni. Dakle, građevine namijenjene civilnoj namjeni (stambene zgrade) imaju kraću trajnost od industrijskih (javnih) nekretnina.
Razdoblje nesmetanog rada ključni je čimbenik u određivanju kapitalne grupe zgrada i građevina, što jasno pokazuje tablica.
| Grupa kapitala | Vek trajanja, godine | Vrsta objekta, ovisno o korištenom građevinskom materijalu |
| prvi | neograničeno | Beton, kamen |
| druga | 120 | Commons |
| treći | 120 | Lagani kamen |
| četvrti | 50 | Drveni miješani |
| peti | 30 | Okvir |
| šesti | 15 | Reeds |
I grupa kapitalizacije stambenih zgrada
Kuće prve klase zadovoljavaju najviše standarde kvalitete. Maksimalni vijek trajanja postiže se uglavnom zahvaljujući robusnom dizajnukoji se sastoji od monolitnog temelja, zidova i stropova. Glavni građevinski materijal baze je beton, kamen. Zidovi mogu biti zidani od blokova, kamena ili opeke. Stropovi - od armiranog betona. Otpornost na vatru takvih predmeta je maksimalna. Primjer su monolitne kuće na više katova, od kojih se uglavnom sastoji svaka urbana arhitektura.
II grupa velikih slova
Predstavnici ove klase ne zaostaju mnogo za prvom skupinom po snazi i izdržljivosti. Za razliku od prve klase, ovdje zidovi mogu biti i s velikim pločama. Takve kuće dobivaju sve veću popularnost na građevinskom tržištu jer se brže grade, a što je najvažnije, manje koštaju izvođače od monolitnih.
III kapitalna grupa
Za gradnju ovakvih kuća koristi se mješovita tehnologija postavljanja zidova korištenjem lakših materijala: cigle, šljunčanih blokova, školjaka itd. Takvi su zidovi lakši od betona ili kamena, ali u određenom postotku fizičko-mehaničkih izdržljivost je izgubljena.
IV grupa kapitala
U mješovitim konstrukcijama kuća ove grupe koristi se građevinski materijal kao što je drvo. U drvenoj verziji mogu se izraditi zidovi (usitnjeni, u obliku blokova), stropovi i lagani temelj od trake. Otpornost na vatru i radni vijek osjetno su smanjeni u odnosu na njihove prethodnike. Prema ovom tipu grade se niske zgradekuće, privatne vikendice, ne opterećuju temelj.
V grupa
Okvirno-panelne zgrade spadaju u drvenu stambenu konstrukciju. Kuće s drvenim okvirom najčešće su seoske vikendice i vikendice namijenjene sezonskoj uporabi. Definitivni plus je niska cijena vremena i novca, minus je velika opasnost od požara i relativno kratak vijek trajanja.
VI grupa
Svijetli predstavnici - kupke, šupe, garaže i druge privremene zgrade i građevine. Namijenjeni su za individualnu upotrebu u kućanstvu.
Grupna kapitalizacija zgrada za industrijske i druge svrhe
Za objekte industrijske i druge namjene postavljaju se nešto drugačiji tehnički zahtjevi nego za civilne objekte, naime, podiže se letvica vijeka trajanja. U nastavku su podaci koji uvjetno dijele nestambene objekte u skupine kapitalizacije zgrada i objekata. Tablica odražava njihove glavne parametre, kao i jasno pokazuje klasifikaciju zgrada prema kapitalu.
| Grupa kapitala | Vek trajanja, godine | Obilježja dizajna |
| 1. grupa | 175 | Metalni ili armirano-betonski okvir s kamenim ispunom |
| 2. grupa | 150 | Zidovikameni ili veliki blokovi, armiranobetonski podovi |
| 3. grupa | 125 | Zidovi od kamena ili velikih blokova, podovi od tvrdog drva |
| 4. grupa | 100 | Drveni/cigleni stupovi i stupovi |
| 5. grupa | 80 | Lagani zidani zidovi |
| 6. grupa | 50 | Zidovi isječeni, popločani ili klade |
| 7. grupa | 25 | struktura okvira/ploče |
| 8. grupa | 15 | Trske strukture |
| 9. grupa | 10 | Privremene građevine (paviljoni, šatori, štandovi) |
Vek trajanja zgrada po kapitalnim skupinama je različit ovisno o namjeni objekta. Dakle, za industrijske objekte ona varira od 15 do 175 godina, dok su civilni objekti predviđeni za korištenje od 15 do 150 godina. Istodobno, što je grupa velikih slova neke konstrukcije bliža početku klasifikacijskog niza, to su zahtjevi za njezinom fizičko-mehaničkom izdržljivošću i otpornošću na vatru veći. Također treba napomenuti da na razinu kapitalizacije utječu i dodatni čimbenici kao što su uređenje interijera, inženjerske komunikacije, kao i tehnička oprema.zgrade.
