Popravke u stanovima zahtijevaju mnogo sredstava i, nažalost, ne ispunjavaju uvijek očekivanja. Kako rezultat ne bi razočarao u budućnosti, važno je obaviti ozbiljne pripremne radove. To će uključivati ne samo tehničke mjere, već i izradu plana prema kojem će se provoditi određene radnje. Naravno, građevinski materijali, oprema i majstorstvo izravno utječu na kvalitetu rezultata. Istodobno, prekinut slijed popravka može poništiti rad najboljeg majstora. Na primjer, pravilno položena lijepa obloga bit će iskrivljena i izgubiti estetska svojstva ako se radi prije električnih događaja. A ovo je samo jedan primjer pogrešne taktike za izvođenje popravka, a još uvijek morate uzeti u obzir pojedinačne podatke određenog stana.
Planiranje kao priprema za renoviranje
U ovoj fazi treba odrediti koji bi se, u principu, radovi trebali izvoditi u stanu. Čak se i novogradnje danas iznajmljuju vlasnicima s drugačijim uvjetima, pa popis popravakaaktivnosti mogu varirati. Osim toga, značajno je pitanje koliko košta popravak stana. Do danas, ta brojka varira u prosjeku od 150 do 500 tisuća rubalja. ovisno o istom skupu operacija planiranih za korištenje materijala, opreme itd. A tu i ne govorimo o plaćanju usluga pozvanih majstora, bez kojih se neke vrste radova ne mogu izvesti.
Kada je izrađen okvirni popis radova, potrebno je pristupiti pripremi alata, odabiru građevinskog materijala, potrošnog materijala itd. U ovom dijelu, opet, ne treba zaboraviti na financijske ograničenja, ali u isto vrijeme nastoje postići što veći rezultat u smislu estetskih kvaliteta i trajnosti. Sada je vrijedno detaljnije razmotriti kako i kojim redoslijedom se popravci mogu izvesti sami? Gdje početi? Ovo će pitanje izravno ovisiti o trenutnom stanju stana. U jednom slučaju to će biti dorada, au drugom obnova cementnog estriha ili ugradnja prozora. Ako je stan potpuno prazan, posao počinje s inženjeringom.
Instalacija inženjerskih sustava
U određivanju redoslijeda rada često funkcionira jednostavno pravilo: najprljavije i najproblematičnije operacije slijede prve. Ne radi uvijek, ali u ovom slučaju vrijedi ga koristiti. Inženjerski sustavi zahtijevaju složene instalacijske radove koji su jednostavno nekompatibilni s gotovim rezultatima drugih operacija. Pogotovo ako namjeravate napraviti neparalelne popravke vlastitim rukama. Gdje početiu ovom dijelu? Preporuča se da je prvi korak izvođenje ožičenja kanalizacijskih i vodovodnih cijevi. Također donosi zaključke o budućim mjestima ugradnje WC školjke, umivaonika, kade i drugih objekata za rad u kuhinji i kupaonici.
U principu, vodoinstalaterski radovi neće ometati električne aktivnosti. U ovoj fazi postavlja se zatvoreno ožičenje za napajanje, telefonski kabeli, signalni vodovi itd. Ugradnja plinovoda ovisi o tome kakav će biti daljnji slijed popravka u određenom slučaju. Ako, osim inženjeringa, ostane samo završna obloga, onda se u ovoj fazi ima smisla pozabaviti rasplinjavanjem. Jedina je poteškoća u tome što će instalirana oprema zahtijevati pojačane mjere u smislu zaštite, a to može ometati proces popravka.
Polaganje žbuke
Žbukanje površina je vrlo važna faza, jer će kvaliteta premaza utjecati i na karakteristike naknadnog dekorativnog sloja. Polaganje se poželjno izvodi nakon svih inženjerskih radova i pod uvjetom da temperatura u prostoriji ne padne ispod +10°C. To jest, u jesen je moguće položiti žbuku tek nakon ugradnje prozora i vrata s pouzdanom izolacijom. Standardni redoslijed popravaka u stanu u obliku žbuke je sljedeći: završna obrada počinje od stropa, nakon čega slijede zidovi i otvori. Ovaj dio posla je završen točkovnim ugradnjom i poravnavanjem pojedinačnih niša u zidovima.
Instalacija centralnog grijanja
Centralno grijanjeorganizira se zajedno s radovima na izolaciji koji nisu završeni u prethodnoj fazi. Kombinacija dvaju događaja važna je iz razloga što će vlasnik moći pronaći ravnotežu između različitih načina zagrijavanja stana. Što se tiče izolacije, prva obnova u novogradnji, zbog nedostatka završnih obrada poda i zidova (s izuzetkom izravnavajućeg temeljnog premaza i žbuke), omogućuje široku upotrebu mineralne vune ili ploča od ekspandiranog polistirena.
Čak i tijekom ugradnje izolacijskih ploča, također treba uzeti u obzir shemu polaganja cijevi za grijanje. Obično se formiraju dva sloja izolatora, a krugovi grijanja se polažu na drugu razinu. Da biste to učinili, potrebno je napraviti utore i žljebove u pločama koje su po veličini prikladne za cijevi. Vrsta opreme za grijanje koja se planira koristiti može utjecati na redoslijed popravka, budući da različite jedinice zahtijevaju drugačiji pristup. Na primjer, mali konvektori i radijatori mogu se spojiti na samom kraju, a komunikacije iz kotlovskih postrojenja i tradicionalnih kotlova vrše se u istoj fazi.
Estrihiranje
Sloj estriha je osnovni sloj u strukturi poda. Bit će nosač i za dekorativni premaz i za sustav podnog grijanja. Prethodno je obnova prostora u ovom dijelu uključivala postavljanje betonskog monolitnog premaza. Ali danas se za kućni estrih koriste fleksibilnije i ekološki prihvatljivije suhe mješavine. Usput, da biste dobili gotovo savršeno ravnomjeran premaz, trebali biste koristiti samorazlivajuće smjese.
Polaganje je obavljenonekoliko koraka: priprema žbuke u skladu s uputama proizvođača smjese, izlijevanje podloge i izravnavanje. Standardni redoslijed popravka u stanu predviđa da će se estrih najprije ugraditi. Ali ako se planira podna izolacija i podzemno polaganje komunikacija, onda je sasvim logično da se te operacije izvedu najprije.
Pred poslom
Nakon dovršetka instalacije cijevi, električnih instalacija i krugova grijanja, možete započeti s ukrašavanjem zidova, stropova i istog poda. Moderna obnova i uređenje stanova zahtijevaju poštivanje stilskog integriteta u oblaganju različitih površina, što treba uzeti u obzir pri izboru materijala. Radovi počinju od stropa. Može se izraditi tehnologijom visećih ili zateznih konstrukcija, što će u budućnosti omogućiti isplativo organiziranje rasvjetnih sustava u nišama ispod stropa.
Dalje, zidovi se izvlače. Ovisno o prostoriji i njenom funkcionalnom smjeru, odabire se optimalni materijal - tapete, boje, pločice, ukrasne ploče itd. Preporučeni redoslijed popravka pretpostavlja da će podna obloga biti konačna u završnim radovima. Ovdje se također trebate osloniti na namjenu prostorije i odabrati odgovarajući materijal. Za spavaću sobu ili dnevni boravak, na primjer, optimalan je drveni pod u obliku laminata, parketa ili običnih ploča. U kuhinji i kupaonici poželjno je postaviti popločani vodootporni premaz.
Obilježja popravka u novoj zgradi
Zapravo, gornji slijed operacija je klasičan i prikladan za većinu novih zgrada. Ako je stan pušten u rad u potpuno nacrtnoj verziji, tada će biti potrebne sve gore navedene operacije. Ali popravci u novoj zgradi mogu se olakšati ako je programer, nakon građevinskih radova, zasebno proveo dio završnih mjera. Često se takvi stanovi iznajmljuju s plastičnim prozorima, inženjerskim mrežama i izravnanim površinama. Sve što preostaje vlasniku je dovršiti ukrasne završne obrade i organizirati rasvjetu.
Opcije popravka u "Hruščovu"
Ovakvi stanovi su kritizirani zbog kombiniranja kupaonice, niskih stropova, malih dimenzija i općenito nezgodnog rasporeda. Mogu postojati dvije mogućnosti popravka: djelomično osvježenje obloge uz zamjenu električne opreme ili konačni popravak s preuređenjem. Preporuča se krenuti od velike obnove. Nakon toga slijedi tipična obnova prostora, tijekom koje će se zamijeniti stare komunikacije, izravnati podovi, ažurirati završni slojevi i izolirati zidovi.
Zaključak
Prilikom odabira jedne ili druge strategije za obavljanje sanacijskih aktivnosti važno je uzeti u obzir mogućnosti budućeg poboljšanja karakteristika stana. Na primjer, preporučljivo je osigurati komunikacijske utičnice za ugradnju suvremenije opreme. Također, prenamjena stambenog prostora gotovo uvijek uključuje djelomičnu ili potpunudemontaža postojećih premaza, komunikacija i drugih zastarjelih konstrukcija i elemenata oblaganja. A takav rad se očituje i u konačnoj procjeni. Na primjer, pitanje koliko košta popravak stana s uništenjem trenutnog rasporeda uključuje dodavanje još 50-100 tisuća na osnovnu cijenu popravka - kao rezultat toga, prosječni iznos će biti oko 300-400 tisuća. Ako govorimo o novoj zgradi koja je puštena u rad odmah nakon izgradnje, procjena može ići preko 500 tisuća. I to da ne spominjemo kupnju inženjerske opreme - na primjer, sustavi grijanja za stan koštaju 40-50 tisuća.
