Stambeni kompleks pod nazivom "Tsaritsyno 2" je novi mikrookrug koji se nalazi u Vostochny Biryulyovo Jugoistočne administrativne oblasti Moskve u ulici Elevatornaya, pored stambenog kompleksa "Tsaritsyno 1". Ovo je veliki građevinski projekt koji kupcima nudi stanove u ekonomskoj klasi.
Opći podaci
Tijekom izgradnje Tsaritsyno 2, bila je predviđena izgradnja cijelog mikrookrug. Sadržavat će:
- 12 visokih zgrada (16-20 katova);
- vrtić (320 mjesta);
- opća škola (dizajnirana za 825 učenika).
Ukupan broj stanova u kućama u izgradnji je 2267. Projektant je tvrtka MHK. Kupcima će biti ponuđen širok izbor stambenih objekata od garsonjera do 4-sobnih stanova. Površina stanova varira od 37,77 do 127,12 kvadratnih metara. Stanovi u Tsaritsyno 2 zaslužuju posebnu pažnju - tijekom izgradnje trideset pete zgrade, sva 3 dijela zgrade bit će dodijeljena za njih.
Pogodna prometna čvorišta, razvijena infrastruktura i poboljšani raspored već su privukli pažnju novih stanovnika i investitora.
Unutarnja infrastruktura
U fazi projektiranja stambenog kompleksa "Tsaritsyno 2", programeri su osigurali i najsitnije detalje koji će mikrookrug učiniti ugodnim za stalno stanovanje.
Prve etaže zauzimat će ured za vratara i uredi trgovačkih organizacija, uključujući:
- poslovnice banke;
- saloni ljepote;
- specijalizirane trgovine;
- mnogi drugi davatelji usluga.
Podzemni parking na dva nivoa, nadzemni i parking za goste nalazit će se na teritoriji.
Dvorišta se planiraju zatvoriti. Ovdje će se urediti teritorij (zelene površine, dječji i sportski tereni, asf altirane nogostupe).
Što se dogodilo tijekom izgradnje Tsaritsyno 2?
Prema planu je trebalo izgraditi i pustiti u rad 12 nebodera u nekoliko faza. Puštanje u rad prve i druge faze planirano je za 2016. (IV kvartal), a treću fazu je programer planirao pustiti u rad u IV kvartalu 2017.
Nekoliko puta tvrtka je davala najave o odgađanju rokova. Zbog toga se prema podacima s kraja 2017. godine izgradnja ovog objekta smatra zamrznutom.
U isto vrijeme, graditelj projekta MKH (Moskovska tvornica žitarica) teško se može nazvati tipičnim programerom. Pod njegovim vodstvom nema drugih građevinskih projekata, nikad ne sudjeluje na natječajima za zemljište. nadalje,Predstavnici tvrtke nisu viđeni na industrijskim izložbama, okruglim stolovima, konferencijama i drugim stručnim događajima.
Razlozi propuštenih rokova
Na ruskom tržištu novogradnji, kašnjenja i odgode puštanja u rad nisu nova pojava, ali najčešće je developer aktivno u kontaktu s kupcima. Štoviše, jasno su i jasno navedeni razlozi koji su doveli do sadašnje situacije.
MKH je odabrao nešto drugačiji put, jer ni programer ni agencije za nekretnine, na primjer, TsNN LLC, ne mogu dati razumljive informacije o izgradnji Tsaritsyno 2. Za referencu: Centar za nove nekretnine doo je organizacija koja je službeni predstavnik developera za prodaju nekretnina ovog kompleksa. Općenito, tvrtka kao razloge navodi nekoliko čimbenika. Isprva je to bila kriza koja je utjecala na gospodarsku situaciju, a posebice na gradnju. Tada su rad na gradilištu usporili nadležni organi koji rade na dozvolama.
Situacija na gradilištu
Sada je građevinsko područje ograđeno visokom ogradom, a pristup teritoriju je zatvoren. S obzirom na ovaj čimbenik, može se samo nagađati o napretku izgradnje Tsaritsyno 2. S druge strane, prema videu preleta koji je dostupan na internetu, možete vidjeti da se na mjestu nalazi nekoliko toranjskih dizalica, a postoji i druga građevinska oprema. Međutim, nijedan radnik nije viđen.
Što se tiče samih kuća,tada su mnogi od njih u početnoj fazi izgradnje, odnosno izgrađeno je samo nekoliko etaža. Čak i ako intenzivni radovi započnu danas, za završetak projekta trebat će najmanje šest mjeseci.
Trup spreman
Napredak izgradnje md. "Tsaritsyno 2" nije se puno promijenio u protekloj godini. Situacija s kraja 2017. godine u potpunosti ponavlja situaciju s kraja 2016. godine. Za to vrijeme nije puštena u funkciju niti jedna zgrada.
Tijekom izgradnje dvadeset i pete zgrade "Tsaritsyno 2" nekoliko dijelova zgrade podignuto je pod krovom, ali su ostali u istom stanju. Još uvijek nisu obavljeni radovi na dovršetku izgradnje i puštanja u pogon.
24 i 23 zgrade nalaze se u dubini bloka. Krajem 2015-početkom 2016. Programer i menadžeri agencija za nekretnine aktivno su uvjeravali da su ove kuće u fazi izgradnje podzemnih i prvih kata. Kao što je poznato iz glavnog plana, planirano je podzemne etaže dati za parking, a na prva dva kata trebala bi biti poslovna zona s poslovnim prostorima. Krajem 2017. godine situacija se nije promijenila - zgrade su ostale u početnoj fazi izgradnje.
Zgrada 35 trebala bi se sastojati od tri dijela (u ovoj zgradi planirana je izgradnja stanova). Trenutno ima temelj i nekoliko katova.
28, 29, 30 i 31 zgrade čine lavovski udio u cijelom susjedstvu. Prema planu, ove zgradetreba se sastojati od odjeljaka različitih visina (od 9 do 24 kata). U izvješću za 2016., investitor je uvjerio da se radovi na tim dionicama izvode na razini podzemnih etaža. Za 2017. stanje je ostalo nepromijenjeno.
Uhićenje Igora Pinkeviča
Nezadovoljni dioničari su više puta pisali pritužbe i išli na skupove u svezi s remećenjem rokova izgradnje. Konačno su uspjeli skrenuti pozornost agencijama za provođenje zakona na svoj problem.
19. kolovoza 2017. Okružni sud Tverskoy u Moskvi izdao je nalog za uhićenje Igora Pinkeviča, šefa "MKH". Razlog je sumnja u prijevaru i kašnjenje u izgradnji. Pritvor produžen do 2. listopada.
Predviđanja izgradnje stambenog kompleksa "Tsaritsyno 2"
Već nakon Pinkevičeva uhićenja, Arsenij Mesitov, koji obnaša dužnost savjetnika za komunikacije u Nastyusha Group, dao je intervju. Naglasio je da trenutna situacija s tvrtkom ni na koji način ne bi trebala utjecati na vlasnike kapitala.
Podsjetio je da su svi dioničari zaštićeni na zakonodavnoj razini, jer u svojim rukama imaju ugovore o udjelu u kapitalu. Stanovi će i dalje pripasti svojim vlasnicima. Također je podsjetio da je spremnost "Tsaritsyno 2" 40%.
Istovremeno je nekoliko investitora izrazilo spremnost za dovršetak izgradnje ovog dugotrajnog objekta. Među njima je i tvrtka SK “Strategija”. Međutim, promjena programera je moguća samo ako trenutni programer da dopuštenje za to.
Važna uloga u tečajuizgradnja "Tsaritsyno 2" su spremni igrati bankarske organizacije. Građevinska tvrtka GVSU (koja je glavni izvođač ovog projekta) otkupila je građevinski dug tvrtke od Promsvyazbanke i namjerava završiti radove što je prije moguće kako bi vlasnici kapitala dobili dugo očekivane stanove. Promsvyazbank je spremna financirati izgradnju u interesu vlasnika kapitala i grada u cjelini.
