Što je tehnički nadzor u građevinarstvu? Riječ je o kompleksu stručnih i verifikacijskih aktivnosti. Njegova je svrha osigurati da se uvjeti projekta strogo poštuju. To se posebno odnosi na vrijeme, trošak, volumen i kvalitetu u skladu s kojima se posao mora izvesti. Također se provodi tehnički nadzor u građevinarstvu u odnosu na upotrijebljene materijale.
Financijski due diligence
U ovom slučaju govorimo o kombinaciji korektivnih i kontrolnih metoda. Evaluacija se provodi tijekom cijelog procesa izgradnje. U ovom slučaju, glavni cilj je minimizirati moguće rizike. Također se prati korištenje sredstava investitora.
Značajke aktivnosti stručne provjere
Tehnički nadzor u građevinarstvu (SNiP utvrđuje potrebne zahtjeve) sastavni je dio procesa izgradnje ili rekonstrukcije objekata. Aktivnosti stručne procjene počinju od faze razvoja projekta i završavaju konačnom isporukom objekta.
Obveznosti tehničkog nadzora u građevinarstvu
Ciljevi aktivnosti uključuju osiguravanje sljedećeg:
- Visokokvalitetni građevinski radovi.
- Provedba projekta u skladu s zadanim obimima i rokovima.
- Primjena građevinskog materijala koja je izvorno planirana.
- Završetak projekta bez prekomjernog tijeka rada.
Glavni problemi
Kao što je gore spomenuto, regulira tehnički nadzor u izgradnji SNiP-a. Aktivnosti evaluacije mogu pomoći u izbjegavanju sljedećeg:
- Nerazumno povećanje troškova procesa provedbe projekta, ako se odnosi na netočan proračun izvođača. U većini slučajeva ovaj iznos znatno premašuje stvarni trošak posla - do 50%.
- Neispravno održavanje kompletne tehničke dokumentacije. To značajno otežava proces traženja tehnoloških kršenja tijekom izgradnje ili rekonstrukcije. Isto vrijedi i za namjerna odstupanja od normi SNiP-a i projekta od strane izvođača. U daljnjem radu konstrukcije to može stvoriti poteškoće službama hitnog održavanja.
- Smanjenje profitabilnosti projekta. Može biti uzrokovano nepoštivanjem rokova za rad.
- Povrede parametara čvrstoće konstrukcija. To se također odnosi i na pogoršanje ekološke situacije ako je izvođač koristio nekvalitetne građevinske materijale koji nisu izvorno navedeni u projektu.
- Neravnomjerno slijeganje zgrade, deformacija, pucanje i urušavanje konstrukcije, ako se to dogodilo kao posljedica nepoštivanja zahtjeva i standarda tehnologije građenja ili rekonstrukcije.
Opseg primjene
Funkcije tehničkog nadzora u građevinarstvu odnose se na različite kategorije zgrada. Općenito se mogu definirati sljedeće vrste:
- Hotelski centri.
- Stambeni kompleksi.
- Poslovni centri.
- Stambene zgrade.
- Trgovački i zabavni centri.
- Industrijski objekti i zgrade.
Dodatni opseg
Tehnički nadzor u građevinarstvu odnosi se na objekte i zgrade koje se nalaze u podzemnoj razini. Prije svega to se tiče popravka, rekonstrukcije i montaže. Ovi objekti uključuju sljedeće:
- Podzemne sobe.
- Prizemlja.
- Podrum.
- Tuneli.
- Rudnici i drugi.
Specijali
Za provedbu tehničkog nadzora u građevinarstvu zadužena je posebna skupina. Dodjeljuje se u skladu sa zahtjevima za projekt. Grupa uključuje stručnjake različitih profila, među njima:
- Inženjer dizajna.
- Specijalist za izradu proračunske dokumentacije i njezinu analizu.
- Inženjer klimatizacije i ventilacije.
- Specijal za vodoinstalatere.
- Inženjerelektrične mreže.
- Opći stručnjak za građevinarstvo.
Zadaci stručnjaka
Inženjer za nadzor gradnje mora učiniti sljedeće:
- Pratite usklađenost s komentarima i zahtjevima kupaca.
- Pridonijeti pravovremenom uklanjanju nedostataka i nedostataka.
- Štitite interese kupca tijekom pregovora s izvođačem.
- Provedite međuprihvat faza obavljenog posla.
- Kontrola ispravnosti održavanja izvršne dokumentacije. To se posebno odnosi na sljedeće časopise: opće, armaturne radove, standarde zavarivanja, izvedbene sheme, akte i tako dalje.
- Sudjelujte u pregledima ulazne inženjerske opreme. Također zahtijeva prihvaćanje i ocjenu kvalitete instalacije u skladu s projektnom dokumentacijom.
- Kontrolirajte sve nerazumne promjene koje mogu povećati cijenu procesa izgradnje ili obnove.
- Pratite usklađenost s preporukama i tehnologijama tvrtki koje proizvode opremu i materijale od strane izvođača.
- Sudjelovati u pripremi dokumentacije za privremenu obustavu procesa izgradnje ili njegovu konzervaciju.
- Kontrolirajte ispunjavanje zahtjeva, propisa i uputa od strane građevinskih i instalacijskih organizacija.
- Održavajte ispravnu primarnu dokumentaciju.
- Pratite usklađenost s izvješćivanjem o proračunugrađevinski kodovi.
- Provesti međuprihvat konstrukcija objekata uz sudjelovanje predstavnika glavnog izvođača čim posao bude spreman.
- Kontrola pravovremenog otklanjanja uočenih nedostataka, provođenje geodetskih elaborata tijekom procesa izgradnje, ispitivanje i evaluacija zajedno sa djelatnicima građevinsko-instalaterskih organizacija.
- Provjerite postojanje akata koji mogu potvrditi kvalitetu upotrijebljenih materijala, proizvoda i struktura. To se posebno odnosi na rezultate laboratorijskih ispitivanja, potvrde, putovnice i tako dalje.
- Kontrolirajte usklađenost cijene procesa izgradnje s prosječnim tržišnim stopama.
- Izvršite kontrolu unosa korištenih materijala.
- Provjerite kvalitetu obavljenog posla.
- Osigurajte usklađenost s propisima i rokovima.
- Sudjelujte u izradi projektne dokumentacije.
- Doprinesite razvoju rasporeda popravaka.
- Kontrolirajte provedbu dizajnerskih odluka.
Dokumentacijske značajke
U procesu provođenja aktivnosti ocjenjivanja, stručnjaci popunjavaju "Dnevnik tehničkog nadzora". Njegovo postupanje je neophodan uvjet za aktivnosti relevantnog stručnjaka. Ovaj časopis je najvažniji dokument koji se odnosi na popravak i izgradnju stana. Sve komentare i zahtjeve u njega unosi predstavnik grupe. Časopisje specifičan oblik izvješćivanja kupca. S njim se greške mogu otkriti u bilo kojoj fazi izgradnje. U pravilu su dopušteni tijekom popravka.
Interakcija između kupca i procjenitelja
Funkcije stručnjaka za tehnički nadzor mogu se značajno proširiti. To se radi na zahtjev kupca. Prije svega, podrazumijeva se ekonomska potpora popravku. Riječ je o optimizaciji i analizi prezentiranih građevinskih procjena. Važna komponenta uspješnog popravka je ispravna kompilacija potonjeg. Takvi odnosi između stranaka jasno su navedeni u zakonu, koji također regulira tehnički nadzor u graditeljstvu (TCP). U skladu s tim, izvođač se obvezuje kupcu dati potrebne podatke i prije sklapanja ugovora. To se odnosi na predložene radove, njihove značajke i vrste, kao i cijenu i način plaćanja. Također, izvođač mora naručitelju (na njegov zahtjev) dostaviti i druge podatke koji se odnose na ugovor, ako su relevantni po prirodi posla.
Moderna stvarnost
U praksi se vrlo često uočava sljedeća situacija: početno deklarirani trošak popravka značajno se razlikuje od konačnog iznosa od kojeg je kupac primoran odustati nakon završetka radova. Obično se kao glavni uzroci nesukladnosti navode prekoračenja materijala i neočekivani troškovi. Stručnjak za tehnički nadzor dužan je sudjelovati u izradi procjene. U tom slučaju, čak i prije početka popravka, treba izračunati konačni trošak rada. Isto vrijedi i za kontrolu sukladnosti upotrijebljenih materijala, koji se nužno unaprijed odražavaju u planu. Također, stručnjak mora strogo pratiti raspored obavljenog posla. Ova značajka je vrlo važna. Zapravo, to je jedino jamstvo da će proces izgradnje biti završen kako je planirano. Trenutno je potrebno uložiti značajna sredstva u preuređenje, uređenje i popravak stana. Iz tog razloga nitko ne želi dodatne probleme u vidu pogrešaka u izradi projektne dokumentacije ili procjena, nepoštenosti organizacije gradnje i sukoba sa susjedima. U praksi se sredstva utrošena za tehnički nadzor u graditeljstvu u potpunosti opravdavaju. Tako je vlasnik stana zaštićen od nepotrebnih rizika. Kada je projekt završen, stručnjak sudjeluje u puštanju u pogon završenog objekta. Često se događa da se kupac odluči angažirati stručnjaka za tehnički nadzor nakon što je nastao spor s izvođačem. U tom slučaju mora se izvršiti građevinsko i forenzičko ispitivanje.
