Preuređenje stana primamljiv je posao. Svaki optimist želi pomaknuti horizonte svog doma, kako bi dizajn sobe bio originalan - bilo da se radi o Hruščovu ili novoj zgradi. Kako započeti preuređenje stana?
Definirajmo pojmove
Članak 25. stambenog zakona Rusije "ponovno planiranje" tumači se u ovoj perspektivi: promjene u vanjskoj konfiguraciji stana s njihovim obveznim odrazom u tehničkoj putovnici. U istom članku data je definicija riječi "reorganizacija". Riječ je o svim promjenama u inženjerskim mrežama (od ugradnje novih do zamjene ili prijenosa starih), preopremanju električne energije, vodovodne instalacije itd. Reorganizacija je podložna odrazu u tehničkoj dokumentaciji - u putovnici stana.
Objašnjenja
Uvjeti ukratko okarakterizirani zakonom pojašnjavaju komentare. Preuređenje mijenja zidove stana - mjesto pregrada (likvidacija ili izgradnja), stvara jedan stan odnekoliko susjednih (i horizontalno i okomito), dijeli višesobni stan na nekoliko stanova s rasporedom ulaza u njih, uređuje vrata u sobama na novim mjestima ili eliminira stare, proširuje stambeni prostor zbog pomoćnih pomoćnih prostorija, eliminira tamne kuhinje, stvara dodatne kupaonice i kuhinje, gradi vestibule ili rekonfigurira postojeće.
Preopremanje uključuje zamjenu plinskih štednjaka električnim, prijenos postojećih i ugradnju novih uređaja (grijanje, plin, sanitarni i drugi), preopremanje postojećih kupaonica i WC-a, ugradnju jacuzzi, tuševi, perilice rublja povećane snage i moderni kućanski aparati. To znači reorganizacija i preuređenje stana. Gdje početi?
Skica iz snova
Ponovno planiranje nije samo muka i strpljenje, trošak novca i vremena. To je također način kreativnog samoizražavanja. Promjenom izgleda prostorije mijenjaju se i ljudi koji u njoj žive. Žele unijeti novi dizajn u svakodnevni život, a s njim i radost boravka kod kuće. A to je sasvim izvedivo, što pokazuju brojni primjeri prijatelja, rodbine i susjeda. No, u životima drugih reprogramera događaju se razne kušnje i promjene u mirnom, odmjerenom životu. Do suda s odlukom da "uradi sve kako je bilo". Eto kako može biti problematično preurediti stan bez dopuštenja.
Odakle početi? Počnite s napravljenom skicomsvojom rukom, najbolje što možeš. Nacrtajte plan stana, onaj koji se razvio u vašoj mašti. Gdje i koju particiju treba ukloniti, gdje, naprotiv, treba dodati ili samo premjestiti. Skica ne bi trebala biti spontana, već promišljena. Da biste to učinili, morate jasno znati što je strogo zabranjeno mijenjati u vlastitom stanu.
Zabranjeno zakonom
Kada pregradnja stambenih zgrada nije dopuštena:
- radite posao koji stan čini neupotrebljivim;
- narušava integritet nosivih glavnih zidova i drugih građevinskih konstrukcija (to mogu biti i vanjski i unutarnji elementi);
- kombinirajte plinificiranu sobu s dnevnim boravkom;
- uredite otvore bez vrata između kuhinje, gdje se nalazi plinski štednjak, i dnevnih soba;
- promijenite izgled zgrade koja je objekt kulturne baštine;
- pogoršati uvjete rada komunalnih poduzeća;
- uklonite ventilacijske kanale ili smanjite njihov poprečni presjek;
- iznesite centralno grijanje izvan stana (na lođama, balkonima);
- ugradite podno grijanje na centralno grijanje;
- progon zidova i podnih ploča za cijevi i električne instalacije.
- provesti preuređenje izvan vlastitog stambenog prostora (u tavanima, tehničkim etažama i podrumima).
Nastavite radnju
Gdje početi s preuređenjem stana nakonSkica? S njim se trebate prijaviti u projektni institut koji je izradio seriju kuća ili u drugu projektantsko-građevinsku tvrtku. Za legitimizaciju inovacija bit će potreban plan preuređenja. Dok stručnjaci, nakon pregleda stana, razvijaju radne crteže, morate početi pripremati (prikupljati) potrebne dokumente. Koji? S tim pitanjem, smišljajući gdje započeti preuređenje stana, traže savjet od arhitektonskog odjela samoupravnog tijela svog mjesta.
Možete koristiti Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 26. Dokumenti navedeni u njemu bit će dovoljni za primanje papira od tijela samouprave o odobrenju preuređenja.
Popis dokumenata
Za donošenje odluke o dopuštenosti preuređenja, tijelo samouprave trebat će:
- zahtjev za preuređenje (obrazac koji izdaje uprava);
- vlasnički dokument za stanovanje (original ili ovjerena kopija);
- tehnička putovnica stanovanja (izdaje se u ZTI - inventarskom i tehničkom birou); pismeni pristanak svih članova obitelji (čak i ako su privremeno odsutni), ako se stan daje u društveni najam; a ako je stan u vlasništvu, onda takav pristanak nije potreban (samo od vlasnika);
- zaključak o dopuštenosti preuređenja (izdaje tijelo za zaštitu povijesnih, kulturnih i arhitektonskih vrijednosti, ako se kuća nalazi na popisu spomenika);
- projekt ponovnog planiranja, dogovoren s nadzornim tijelima - Državnim vatrogasnim nadzorom i Rospotrebnadzorom.
Rok za razmatranje vaše prijave je 45 dana, ali može biti i malo više ako se dokumenti prenose preko multifunkcionalnog centra. Nakon tri radna dana, rješenje se mora izdati podnositelju zahtjeva.
Kada dobijemo odobrenje, gdje započeti preuređenje stana? Od realizacije projekta u stvarnost. Zakonom je za to predviđeno šest mjeseci - ovo je razdoblje važenja ugovora.
Nakon preuređenja
Plan se ostvario - vaš stan se promijenio. Potrebno je legalizirati preinake u aktu obavljenog posla. Ako su preuređenjem zahvaćene nosive konstrukcije predviđene planom, tada se sastavlja akt o skrivenom radu koji potpisuje glavni inženjer projekta (autor).
Daljnje radnje - naručivanje u BTI-u za novi plan za promijenjeni stan. Stručnjak biroa vrši mjerenja na licu mjesta, uspoređujući ih s projektom. BTI priprema tlocrt preuređenog stana i eksplikaciju. Zatim se prikupljaju potrebne potvrde za zamjenu vlasničkog dokumenta vlasnika kuće novom potvrdom o državnoj registraciji u Centru za nekretnine.
Kako se to radi u Rusiji
Gdje započeti preuređenje stana u Togliattiju, na primjer? Redoslijed je isti kao što je gore opisano. Popis dokumenata utvrđenih zakonom (članak 26. LC RF) i koji se dostavljaju lokalnoj upravi na odlučivanje od strane međuresorne komisije jezatvoreno - zabranjeno je tražiti druge papire od podnositelja zahtjeva. A u drugim gradovima, gdje započeti preuređenje stana? Rostov, na primjer, također u potpunosti slijedi zahtjeve stambenog zakona po ovom pitanju.
Što je potrebno u drugim zemljama
Kako započeti preuređenje stana u Ukrajini? Na primjeru Kijeva možemo reći: temeljna razlika je u tome što prvo morate dobiti dopuštenje gradske uprave za razvoj projekta preuređenja. Proširen je popis dostavljenih dokumenata. Suglasnost je potrebno dobiti od vlasnika kuće, od susjeda iz svih susjednih stanova, od Stambene uprave - naravno, u pisanom obliku. Projekt preuređenja podliježe državnoj ekspertizi. Zatim, nakon njegovog pozitivnog zaključenja, potrebno je ishoditi dopuštenje glavnog arhitekta grada za izvođenje radova koje može izvoditi samo organizacija koja ima građevinsku dozvolu. Dalje - postupak sličan ruskom: izrada akta o prihvaćanju rada od strane komisije, pozivanje stručnjaka za BTI, izrada eksplikacije i tehničke putovnice s novim parametrima.
Kako započeti preuređenje stana u Bjelorusiji? Iz istog kao u Rusiji. Iz zbirke skupa dokumenata, redoslijed projekta i njegovo ispitivanje. Vlasnik stana dužan je sklopiti ugovor o tehničkom nadzoru s organizacijom koja ima dozvolu za takav nadzor. Daljnji postupci građana koji poštuju zakon su isti kao u Ukrajini i Rusiji.
