Danas su dvojne kuće stekle ogromnu popularnost. Programeri grade upravo takve objekte nekretnina, jer je to vrlo isplativa investicija i prikladno rješenje za stanovništvo. Međutim, postoji određena neugodnost prilikom kupnje ove vrste stanovanja, odnosno registracija i registracija.
Kako dizajnirati dvojnu kuću?
Vlasnici nekretnina mogu kupiti zemljište na kojem se nalaze u zajedničkom vlasništvu apsolutno besplatno. Nema jasnog odgovora na pitanje koji organ može utvrditi pripada li kuća tipu stambene zgrade. U većini slučajeva, ovim pitanjem se bave lokalne samouprave.
Da biste dovršili transakciju za prodaju ili zamjenu kuće ili njenog dijela, morate pripremiti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- dokument o vlasništvu (ugovor o prodaji, zamjeni ili donaciji);
- potvrda o upisu prava (ako je nekretnina stečena prije 1998. godine, tada se pečat stavlja na sam ugovor);
- potvrda o registraciji kod kuće (može se dobiti u BTI-u, vrijedi 5 godina);
- katastarska putovnica (takođerizdano u ZTI);
- izvod iz jedinstvenog registra upisa prava (pokazuje da nema uhićenja na imovini);
- izvod iz kućne knjige (može se dobiti u uredu za putovnice ili u društvu za upravljanje);
- odricanje od prava na kupnju od suvlasnika (obavezno u slučaju zajedničkog vlasništva).
Također, za sklapanje posla, kao dodatak, možete pripremiti potvrdu o otplati svih komunalnih računa i nepostojanju poreznih dugova.
Tipologija dvojnih kuća
U slučaju da se dvoobiteljska kuća priznaje kao prostor blokirane zgrade, tada se u registarskoj komori vrši upis vlasništva na zemljištu na kojem se nalazi jedan stan.
Ako vlasnici zgrade imaju neke zajedničke prostore, na primjer, hodnik ili stubište, tada kuća mora biti uknjižena kao stambena zgrada, što znači da će vlasnici biti vlasnici kapitala.
Rekonstrukcija dvojne kuće
Ovisno o tome kako je vaša nekretnina uknjižena, postoji i razlika u izradi raznih dokumenata koji dopuštaju rekonstrukciju i dodatne građevinske radove.
Kada je kuća projektirana kao stambena zgrada, svi građevinski i renovacijski radovi, kao što je popravak krova, moraju se izvoditi uz dopuštenje drugih stanara. Potreba za ovim postupkom objašnjava se činjenicom da je zgrada u zajedničkom vlasništvu.
Ako je vaša dvojna kuća stambena zgrada, dozvola nije potrebna. Jedini glavni zahtjev u ovom slučaju je odsutnost štete i štete uzrokovane susjedima kao rezultat popravka. U protivnom, stanovnici iza zida imaju pravo tužiti i naplatiti od vas punu cijenu obnove zgrade koja je oštećena kao rezultat vaših popravaka.
Nadogradnja dvojne kuće je također rekonstrukcija, stoga, ako kuća ima status stambene zgrade, potrebna je dodatna koordinacija sa svim vlasnicima udjela.
Opcije dizajna za dvojne kuće
Standardni projekti dvojnih kuća danas postaju sve popularniji. Vrijedi napomenuti da "tipično" uopće ne znači "banalnost" i "ujednačenost". Glavna prednost takvog razvoja je praktičnost i praktičnost, budući da ti projekti uključuju one koji se najuspješnije iskorištavaju. Na primjer, ako su 2-3 kuće izgrađene prema jednom projektu, a godinu dana kasnije svi su se vlasnici počeli žaliti na lošu kvalitetu razvoja, tada se ovaj raspored više neće koristiti za izgradnju stambenih prostora, pa prema tome, nikada neće postati standard.
Dvojna kuća građena po gotovom projektu uopće ne podrazumijeva pravokutnu zgradu s kvadratnim prozorima. Bez sumnje, u takvim zgradama nema ništa suvišno i apsolutnonestandardno, ali to ne znači da kuća izgleda nekako pretenciozno ili banalno.
Dizajneri dvojnih kuća mogu biti potpuno različiti. Postoje dvije glavne vrste: simetrična i asimetrična.
Simetrični dizajni dvojnih kuća
Ove zgrade su stambena zgrada podijeljena na dva stana. Naziv ovog tipa proizlazi iz činjenice da su oba stana apsolutno zrcali jedan od drugog, odnosno u odnosu na pregradni zid koji se nalazi, najčešće, u sredini kuće. U takvim zgradama uobičajen je samo krov. Što se tiče susjednih parcela, ograda i ulaza, oni su odvojeni - sa različitih strana kuće.
Projekti asimetričnih dvojnih kuća
Ovakve zgrade su stambeni objekti, čiji su stanovi asimetrično raspoređeni jedan u odnosu na drugi. Njihovi rasporedi mogu biti potpuno različiti, a sukladno tome i oblik kuće može biti potpuno nepredvidiv. Ulazi u stan nalaze se na različite načine, ne isključujući mogućnost obližnjih ulaznih vrata.
Dvojne kuće ne moraju biti prizemne. Postoje vikendice na dvije i tri etaže. Stanovi takvih zgrada mogu se podijeliti simetrično i imati različite ulaze, te se sukladno tome u svaki stan ugrađuje zasebno stubište. Postoje projekti kuća s dva kata, u kojima se podjela na stanove događa kat po kat. To jest, na primjer, prvi kat je jedan stan, a drugi- drugi. Rasporedi takvih prostorija najčešće su isti, jer je prikladniji za ugradnju komunikacijskih sustava, na primjer, kanalizacije i vodoopskrbe. Neki dizajni su dizajnirani za zajednički ulaz i stepenice.
Ovdje su glavni tipični projekti dvojnih kuća, koji su danas najčešći. Vrijedno je uzeti u obzir da za svaki pojedinačni slučaj trebate odabrati najprikladniju opciju, uzimajući u obzir sve potrebne zahtjeve i mogućnosti.
