Projektantski rad primijenjen na projekte kapitalne izgradnje odlikuje se strogošću i širinom pokrivanja operativnih aspekata. Zgrade hotelskog tipa posebno su planski složene, budući da izrada tehničkih specifikacija u ovom slučaju zahtijeva multifaktorsku arhitektonsku i inženjersku analizu. To je prvenstveno zbog zahtjeva sigurnosnih standarda. Ali općenito, dizajn hotela trebao bi se voditi normativnim dokumentom SNiP.
Zahtjevi za zemljišne čestice
Karakteristike zemljišne čestice često određuju svojstva građevinskog objekta. Stoga je potrebno unaprijed procijeniti parametre radnog mjesta. Ako govorimo o obveznim pravilima, tada bi zona trebala imati mogućnost slobodnog pristupa i biti smještena na udaljenosti od ekološki opasnih područja i industrijskih objekata. Također se uzimaju u obzir geodetska svojstva lokacija za koje se projektira hotel. Propisi na snaziza stambene zgrade, a posebno odjeljak II-L.1-62 dokumenata SNiP-a, može se uzeti kao osnova za razvoj ovog dijela projektantskih aktivnosti.
Pored općih inženjerskih i tehničkih mogućnosti stranice, važno je procijeniti potencijal lokalne infrastrukture za razvoj. To je prvenstveno prijevoz. Kako je navedeno u pravilima, na svakih 10 soba arhitekti moraju osigurati prostor za najmanje 1 automobil na parkingu. Ako je riječ o 150 mjesta, onda se projekti hotela računaju i na mogućnost ulaska i parkiranja jednog autobusa.
Rješenja za prostorno planiranje
Uglavnom se planiranje odnosi na razvoj tehničkih rješenja prostorija i pomoćnih prostorija. Jedan od glavnih propisa u ovom dijelu je da se hotelske sobe ne smiju nalaziti ispod nadzemne razine. Istodobno, u podrumskim etažama, tlocrtno se može predvideti smještaj prostora za ostavu prtljage, frizera, potrošačkog punkta, ostave, praonice, blagovaonice itd. Skladište i radne vodovodne jedinice mogu se opremiti na razini podrumskih etaža.
Posebni zahtjevi postavljaju se na planiranje dizala, prostorija za kuhanje, žetvu i tehničkih prostorija. Važno je da projektiranje hotela osigurava najveću moguću izolacijsku zaštitu takvih objekata unutar zgrade. To se posebno odnosi na prostore u kojima rade pogonski sustavi, motori, crpne stanice i kanali za smeće. Programeri moraju osigurati učinkovita sredstvasmanjenje vibracija i buke. Projekt daje smjernice za odabir odgovarajućih izolacijskih materijala.
Regulatorni zahtjevi za brojeve
Što se tiče planiranja, postoje dvije kategorije soba. Ne postoje jasne podjele između ovih skupina. Ali po karakteristikama, druga kategorija nadmašuje prvu po površini. S druge strane, sobe prve skupine imaju više tehnološke opreme i opreme za kućanstvo. Dakle, raspored hotela u odnosu na takve apartmane pretpostavlja broj soba od 1 do 2. Istovremeno, ukupna površina varira od 9 do 22 m2. Što se tiče inženjerske opreme, soba dobiva punopravnu vodovodnu jedinicu s umivaonikom, WC školjkom, bideom, kadom i tušem.
Druga kategorija, u pravilu, predviđa 1 sobu i do 4 ležaja. Stambena površina varira od 9 do 18 m2. Očito je da u takvom okruženju nema puno korisnog prostora. Stoga projekti hotela s takvim sobama predviđaju ograničenu opremljenost sanitarnom opremom. Jednostruki umivaonici mogu se ugraditi u sobu.
Zahtjevi za uslužne prostore
Većina prostora namijenjenih usluživanju gostiju su kafići, menze, bifei i snack barovi. Glavna stvar pri projektiranju takvih objekata je uzimanje u obzir broja kupaca, koji se temelji na ukupnom opterećenju objekta. Konkretne brojke su navedene u propisima. Oni reguliraju dizajn hotela. SNiP pod točkom 3.25, posebno, ukazuje da je područjesobe za hotel s opterećenjem od 50 osoba trebaju biti najmanje 50 m2. Postoje i druge servisne točke. Imaju malo drugačije zahtjeve. Dakle, površina hotelskog ureda koji prima istih 50 ljudi može već imati 12 m2. Osim toga, arhitekti bi u projektu trebali predvidjeti mjesta za organizaciju radionica, lobi grupu, spremište za prtljagu i sl.
Zahtjevi za pomoćne prostorije
Ova kategorija prostora uključuje objekte kao što su centralna praonica rublja, jedinica za montažu vodovoda, skladište inventara i ventilacijske prostorije. U projektiranju pomoćnih prostorija i tehničkih prostorija treba se voditi načelima nanošenja manje štete stambenom području. Odnosno, izgradnja hotela odvija se na način da ovi objekti dobiju najkraći put za odvođenje ispušnih plinova i zagađenog zraka.
Zahtjevi za rasvjetu i električnu energiju
Tri su glavna aspekta implementacije sustava rasvjete u dizajnersko rješenje. Riječ je o uređajima s izravnom umjetnom rasvjetom, slabostrujnim uređajima, kao i opremi koja čini infrastrukturu za upravljanje elektrotehnikom. Ovaj dio dizajna reguliran je odjeljkom II-B.6 SNiP-a. Konkretno, dizajn hotela u odnosu na rasvjetu usredotočuje se na organizaciju interakcije električnih uređaja s izlazom na jednu upravljačku ploču. Dizajneri sustava trebali bi posebno uzeti u obzir principe optimiziranog umrežavanja. Uostalom, ovo je jednojedna od najskupljih stavki u troškovima održavanja i održavanja hotela.
Zahtjevi za inženjersku opremu
Hotel treba biti opremljen sustavima ventilacije, vodoopskrbe, grijanja i po potrebi plinom. Ulazni distribucijski sustavi obično se nalaze u podrumskim ili podrumskim etažama. Projektom je po mogućnosti predviđena i zasebna prostorija za centralu u koju imaju pristup samo djelatnici ustanove. Važno je uzeti u obzir da dizajn hotela ne predviđa smještaj inženjerske i komunikacijske opreme ispod sudopera, tuševa i sanitarnih čvorova. Također, ako postoji tehnička mogućnost, inženjerski vodovi se polažu prema vrsti skrivenog ožičenja.
Zaključak
Pored glavnih dijelova dizajna građevinske konstrukcije, rasporeda prostorija i smještaja inženjerske opreme, razvoj tehničkih specifikacija trebao bi se temeljiti i na ekonomskim načelima. Kako bi gradnja hotela bila ekonomična, ali u isto vrijeme i kvalitetna, arhitekti moraju pažljivo analizirati raspon građevinskih materijala koji se mogu koristiti.
Proračunava se i svrsishodnost primjene pojedinih dizajnerskih rješenja. Štoviše, nije uvijek financijska opravdanost ono što pokreće programere projekta u procesu optimizacije tehničkog rješenja. Često je fokus na poboljšanju sigurnosnih performansi ili minimiziranjubudući operativni troškovi.
