Mnogi ljudi žele posjedovati vlastitu stambenu zgradu. Postojeće zgrade nisu uvijek prikladne po veličini, rasporedu i lokaciji. Stoga je često potrebno izgraditi privatnu zgradu. Da biste to učinili, posao možete izvesti sami ili uz sudjelovanje iskusnih stručnjaka. Da biste dobili kvalitetnu, sigurnu i pouzdanu gradnju, sve faze izgradnje kuće moraju biti pravilno provedene, moraju se koristiti optimalni materijali i poštivati brojne jedinstvene tehnologije.
Odabir zemljišta
Prva faza u izgradnji stambene zgrade je odabir optimalnog dijela zemljišta na kojem će se izvoditi planirani radovi. Prilikom odabira teritorija uzimaju se u obzir neke važne točke:
- procjenjuje se postojeća infrastruktura, budući da je poželjno da se u blizini nalaze različite trgovine, ambulante, vrtići, škole ili drugi objekti značajni za svaku osobu;
- uzimajući u obzir opskrbu potrebnim komunikacijama do tla, što osigurava udobnost stanovanja u zgradi;
- određuje se mogućnost izrade asf altiranog ulaza, jer ako postoji temeljni premaz, može biti teško koristiti kuću po kiši ili zimi.
Najprije morate saznati namjenu teritorija i njegovu kategoriju, jer zemljište mora biti posebno namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, inače će izgradnja stambene zgrade na njemu djelovati kao težak prekršaj, pa sud odlučit će o rušenju objekta.
Odobrenje urbanističkog plana
Faze izgradnje kuće nužno uključuju ovaj proces, jer će se bez građevinske dozvole svaka građevina smatrati neovlaštenom, pa može doći do poteškoća s njezinim projektiranjem, a može se čak i donijeti sudska odluka o njenom rušenju.
Prilikom izrade i odobravanja urbanističkog plana vodi se računa o položaju teritorija i raznim drugim pravnim pitanjima.
Izrada topografske ankete
Ovaj proces je uključen čak iu faze izgradnje kuće vlastitim rukama, jer bez njega može biti teško izgraditi temelj ili zidove zgrade. Dodatno se provode geološka istraživanja.
Glavni ciljevi ovih akcija su dobivanje informacija:
- osnovni parametri postojećeg krajolika;
- identificiraju se sve podzemne vode i dubina njihove pojave, a ovaj čimbenik izravno utječe na sigurnost korištenja buduće građevine;
- određeno stanjem i sastavom tla, koje imaizravan utjecaj na mogućnost izgradnje jedne ili druge vrste temelja.
Na temelju podataka dobivenih nakon studije moguće je odrediti koji su materijali prikladni za gradnju, kao i koja će tehnologija biti optimalna za ovo područje.
Formiranje projekta
Projektiranje je obavezan proces uključen u faze izgradnje višestambene ili privatne stambene zgrade. Trebali bi ga provoditi isključivo iskusni stručnjaci, pa ćete se morati obratiti odgovarajućim specijaliziranim organizacijama.
O kompetentnom projektu ovisi koliko će udobno i sigurno biti živjeti u nekretninama, kakav će biti njihov izgled. U obzir se uzima površina cijelog objekta i svake sobe.
U izradi projekta angažirani su samo iskusni arhitekti i dizajneri, a za to uzimaju u obzir različite sanitarne standarde, zahtjeve izgradnje i uvjete zaštite od požara. Tijekom ovog procesa uzimaju se u obzir klimatski uvjeti područja, predviđeni proračun za izgradnju, seizmološka situacija i mnogi drugi značajni čimbenici.
Nemoguće je samostalno izraditi projekt bez posebnih vještina i posebnih računalnih programa, jer ne samo da mora biti ispravan, već ga mora prihvatiti i arhitektonsko-građevinski odjel područne uprave.
Traži građevinski tim
Važno je odlučiti hoće li se gradnja kuće realizirati samostalno ili uz pomoćpozvani stručnjaci. U drugom slučaju, morat ćete potrošiti puno novca na plaće stručnjaka, ali u isto vrijeme možete biti sigurni da će se poštivati sve norme i da će postojeći projekt biti ispravno proveden.
Možete uštedjeti puno novca radeći sami, ali je također veća vjerojatnost da ćete pogriješiti.
Pri odabiru graditelja uzima se u obzir njihova stručnost, radno iskustvo, kvalifikacije, raspoloživa oprema, a poželjno je i proučavanje već završenih projekata.
Priprema gradilišta
Nakon svih pripremnih procesa, počinje stvarna izgradnja strukture. Prve faze izgradnje kuće uključuju pripremu gradilišta. Da biste to učinili, izvode se sljedeće radnje:
- Područje je u početku ograđeno kako bi se spriječilo ulazak stranaca na gradilište koji mogu ukrasti skupi građevinski materijal ili izvršiti druge negativne radnje;
- teritorij se dalje čisti, stoga se uklanjaju razne nepotrebne žive zasade, a po potrebi ruše postojeći objekti;
- dovode se na mjesto gdje će se izravno nalaziti temelj buduće zgrade, inženjerske komunikacije;
- formiraju se privremene stambene zgrade za radnike i vlasnike teritorija.
Poželjno je u ovoj fazi izgradnje stambene zgrade predvidjeti mogućnost zaštite betona i drugih konstrukcija od kiše.
Označavanje
Ovaj proces zahtijeva pažljiv izračun i stalne provjere. Na temelju toga se određuje gdje će se zgrada nalaziti na teritoriji.
Označavanje se primjenjuje na različite načine, ali se mora uzeti s malom marginom. Tijekom rada stručnjaci moraju koristiti laser ili neku drugu mjernu opremu.
Ako bude odstupanja, u budućnosti će takvu grešku biti gotovo nemoguće ispraviti.
Izvođenje zemljanih radova
Ovaj postupak je uključen u faze izgradnje kuće od porobetona ili bilo kojeg drugog materijala. Bez iskopa, proces podizanja bilo kakve kapitalne strukture je nemoguć. Svi radovi podijeljeni su u nekoliko faza:
- poravnanje zemljišta;
- kopanje temeljne jame za temelj kuće;
- polaganje rovova namijenjenih za polaganje elemenata komunikacijskih mreža.
Tijekom ove faze izgradnje privatne kuće, morat ćete koristiti različitu specijaliziranu opremu, koju predstavljaju razni bageri ili buldožeri.
Formiranje temelja
Na nju utječe značajno opterećenje, tako da baza mora biti jaka i izdržljiva. Vrsta temelja u potpunosti ovisi o dostupnom tlu, dubini podzemne vode i drugim čimbenicima.
Baza može biti nagomilana, pločasta ili stupasta. U obzir se uzima broj etaža u budućoj zgradi,materijal za izradu zidova i drugih značajki. U ovoj fazi izgradnje kuće od šipke možete koristiti lagani temelj, ali ako se gradi konstrukcija od opeke, onda bi temelj trebao biti jači.
Tijekom rada važno je prvo napraviti podlogu od šljunka od pijeska, a također koristiti hidroizolacijske materijale. Zatim se formira podloga za koju se može uliti beton u oplatu ili postaviti piloti koji se zatim pričvršćuju rešetkom.
Prije daljnjeg rada preporuča se pričekati oko godinu dana, jer će se temelj u ovom trenutku smanjiti.
Izgradnja vanjskih zidova
Na fotografiji faza izgradnje kuće, koja uključuje podizanje zidova ciglene konstrukcije, sastoji se od postupnog polaganja cigle.
Proces ovisi o korištenim materijalima, tako da se blokovi od porobetona ili pjenastog betona mogu lijepiti zajedno, drveni elementi spajati ili obavljati druge slične radove.
Procedura ovisi o odabranoj tehnologiji gradnje. Ako se planira dvokatnica, tada se između katova postavljaju pouzdani armiranobetonski podovi.
Izgradnja unutarnjih pregrada
U ovoj fazi izgradnje kuće morate se usredotočiti na postojeći projekt. Označava gdje se trebaju nalaziti svi zidovi konstrukcije.
Pregrade mogu biti izrađene od istog materijala kao i vanjski zidovi, ali tanje. Dopušteni su i drugi materijali.
Sažimanjekomunikacije
Da biste to učinili, voda i plin se dovode kroz posebnu rupu u temelju, kao i kanalizacijski sustav. Zgrada je priključena na struju.
Poželjno je napraviti rovove za komunikacije čak iu fazi zemljanih radova. Polaganje se vrši na posebnu gustu podlogu uz obaveznu upotrebu hidroizolacijskih materijala.
Postavljanje krova
Proces ovisi o odobrenom tipu krova. Obično se koristi standardni dizajn zabata, ali se uzima u obzir smjer i snaga vjetra, približna količina različitih oborina i potreba za opremanjem potkrovlja.
Za krovište se mogu koristiti različiti materijali, pa se za to biraju ondulin, crijep, mekani krov ili drugi materijali. Izbor ovisi o financijskim mogućnostima vlasnika, njihovim preferencijama i značajkama stila.
Ugradnja prozora i vrata
Ove faze izgradnje okvirne kuće ili konstrukcije od drugog materijala uključuju zaštitu zgrade od hladnoće i padalina.
Preporučljivo je povjeriti instalaciju iskusnim profesionalcima, što će vam omogućiti da dobijete visokokvalitetan rezultat. Možete birati između plastičnih ili drvenih prozora.
Unutarnje uređenje kuće
Nakon što je kutija izgrađena i komunikacije spojene, možete pristupiti uređenju interijera, koji se smatra ne previše kompliciranim, ali u isto vrijeme značajnim, jer ovisi o tome koliko će kuća biti atraktivna i optimalna za korištenje.
Proceduraje izvršiti sekvencijalne radnje:
- interno komunikacijsko ožičenje;
- podovi za punjenje, uključujući stvaranje podnog estriha ili samorazlivajućeg premaza;
- dekoracija stropova za koje se mogu koristiti boje, viseće ili zatezne konstrukcije, kao i razne druge metode završne obrade;
- obrada zidova, koja se sastoji u njihovom visokokvalitetnom izravnavanju i gletiranju, nakon čega se za njih koriste završni materijali predstavljeni tapetama, pločama ili drugim mogućnostima dekoracije;
- ugradnja vrata između soba;
- instalacija brojne inženjerske opreme koju predstavljaju kotlovi za grijanje, rasvjetna tijela, razni senzori, sigurnosni sustav, računala, radijatori za grijanje i druge slične jedinice i proizvodi.
Izbor različitih materijala ovisi o preferencijama i mogućnostima vlasnika.
Vanjska fasadna dekoracija
Za to se često koristi cigla za oblaganje, sporedni kolosijek ili drugi slični radovi. Mogu se izvesti uz istovremenu izolaciju zidova, što će poboljšati udobnost stanovanja u zgradi.
Ako se za gradnju koristi drvo, vanjska završna obrada se ne smije izvoditi.
Uređenje susjednog teritorija
Važno je razumjeti ne samo koje faze izgradnje kuće treba provesti kako bi se dobila punopravna i pouzdana zgrada, već i kako lijepo ukrasiti postojeće mjesto.
Poboljšanje teritorijamože se sastojati od nekoliko djela:
- ugradnja ograde, koja se može izraditi korištenjem različitih materijala;
- ugradnja kapija i kapija za automobil;
- uređaj različitih staza, prilaza i prostora ispred kuće;
- formiranje cvjetnjaka, cvjetnjaka, nadstrešnica od živih zasada, živica i drugih ukrasnih konstrukcija;
- izgradnja bazena, umjetnog ribnjaka, kupališta, terase, sjenice ili drugih malih arhitektonskih oblika, ako su planirani na teritoriju u procesu izrade projekta.
Ovim korakom možete napraviti stvarno lijep izgled zgrade i postojećeg teritorija.
Obilježja izgradnje stambene zgrade
Fape izgradnje stambene zgrade slične su procesu izgradnje privatne zgrade, ali sve su pod kontrolom programera. Dodjeljuje im se predradnik koji je uključen u provedbu svih radova za dobivanje pouzdane i sigurne zgrade.
Procedura izgradnje je vođena unaprijed izrađenim projektom i dostupnom procjenom. Sve faze se provode unutar unaprijed određenog vremenskog okvira, budući da ako se prekrše, tada će svi sudionici u zajedničkoj izgradnji moći naplatiti značajnu kaznu od developera.
Dakle, proces podizanja bilo koje strukture mora se provesti u ispravnom slijedu faza. Svaka faza ima svoje karakteristike. Pismenost provedbe ovog procesa ovisi o tome koliko je pouzdan, izdržljiv i jakzgrada.
