Novi dom je cijenjeni san mnogih. Ali u isto vrijeme postoji veliki problem. I ne radi se samo o financijskim troškovima. Ponekad je trivijalno nejasno gdje početi graditi kuću. Odlučili smo vam predstaviti detaljne upute korak po korak, koje će postati osnovni plan, pomoći u raspodjeli financija, snaga, prilika i razmisliti o važnim točkama.
Kada je najbolje vrijeme za početak?
Kada je najbolje vrijeme za početak gradnje privatne kuće? Što o tome kažu stručnjaci? Najprikladnije razdoblje je kasno proljeće, kada se snijeg topi, opasnost od mraza na tlu i otopljene vode nestaje. To neće ometati kopanje temeljne jame i izlijevanje temelja. Da, i produktivnost rada će biti veća.
Bez obzira na veliku revnost, izgradnja od nule ne stane u jedno godišnje doba. Isti temelj mora stajati godinu dana. Stoga je očuvanje procesa u njegovim različitim fazama neizbježno.
Od kojeg materijala će biti izgrađena zgrada?
Kako početi graditi kuću?Odaberite materijal koji ćete koristiti. Sljedeći čimbenici utječu na to:
- Stalni boravak ili sezonski boravak.
- Proračun.
- Preference stila.
- Mogućnost privlačenja tima ili samostalnog rada.
Ovdje su popularne opcije materijala:
- Cigla. Najčešći materijal. Njegova apsolutna prednost je dug vijek trajanja.
- Blokovi pjene. Vrlo dobar omjer cijene i kvalitete. Mala težina, izvrsna toplinska vodljivost ovdje su nedvojbene prednosti.
- Blokovi od gaziranog betona. Pred nama je izdržljiv i lagan materijal, prozračan, karakterizira ga jednostavnost obrade i visoka toplinska vodljivost, niski zahtjevi za temelje.
- Arbolit. Vrsta laganog betona. Materijal nije jako popularan zbog visoke cijene. Ali niska apsorpcija vlage i visoke kvalitete toplinske izolacije su njegove nesumnjive prednosti.
- Modularna, okvirna konstrukcija. Rad s takvim materijalom izvodi se u kratkom vremenu. Također bilježimo nisku cijenu materijala, njegovu lakoću.
- Drvo. Ovo je luksuzna zgrada. Ljepljeno i profilirano drvo, zaobljeni trupci su popularni.
Kada raspravljate o tome gdje početi graditi kuću, pogledajmo prednosti i nedostatke gore navedenog.
Prednosti i nedostaci materijala
Nastavljamo analizirati temu. Pitanje: "Što vam je potrebno da počnete graditi kuću?" teško nazvati jednostavnim, jer, odgovarajući na njega, uzeti u obzirbit će mnogo nijansi. Jedan od njih su materijali. Saznajte o prednostima i nedostacima najpopularnijih.
| Materijal | Početak izgradnje | Približni uvjeti rada | Pros | Protiv |
| cigla | Kraj proljeća | 5-7 mjeseci | Termička vodljivost, izdržljivost, pouzdanost | Mokri rad, dugoročni |
| pjenasti blok | Kraj proljeća | 4-6 mjeseci | Cijena, brzina rada, toplinska vodljivost | Možete kupiti lažni materijal koji nije ekološki, potrebna je dorada |
| Blokovi od gaziranog betona | Kraj proljeća | 4-6 mjeseci |
(+ do minusa pjenastog bloka) Skupljanje, pucanje, puna prozračnost |
|
| Arbolit | Kraj proljeća | 4-6 mjeseci | Dobra toplinska vodljivost, pouzdanost, brzina rada | Moguća je kupnja lažnog, visoka cijena, potrebna je dorada |
| Okvir, modularna konstrukcija | Cijele sezone | 1-2 mjeseca | Brzina rada, mala težina, za sve vremenske uvjete, bez skupljanja | Cijena, loša zvučna izolacija, opasnost od požara, potrebna dorada |
| Drvo | Početak proljeća | 3-4 mjeseca | Ekološki prihvatljiv, brz rad, nije potrebna dorada | Sušenje, skupljanje, za rad morate uključiti stručnjake |
Naravno, tablica vam neće pomoći da shvatite gdje početi graditi kuću, ali uu smislu odabira materijala svakako će biti od koristi. Idemo dalje.
Tko će graditi kuću?
Gdje početi graditi kuću na gradilištu? Sve ostalo, uz odluku tko će biti graditelj. Postoje tri opcije.
Generalni izvođač. Ovo je tvrtka kojoj vjerujete da će raditi iznutra i izvana. Počevši od izrade projekta pa do završnih radova. Nabava, isporuka materijala prema ugovoru također može postati odgovornost glavnog izvođača.
Samostalni rad. Izgraditi kuću od početka do kraja od strane jedne osobe gotovo je nemoguće proizvesti. Morat ćete uključiti rodbinu, prijatelje, kolege - ljude koji su upoznati sa sličnim radovima. Među prednostima - niska cijena izgradnje, potpuna kontrola nad njegovim napretkom. Ali postoji i niz nedostataka:
- Nedostatak znanja (ako niste profesionalni graditelj) utječe na kvalitetu.
- Povećano vrijeme izgradnje.
- Poteškoće u razvoju cjelovitog projekta.
- Puna odgovornost za rezultate.
Djelomično samostalan rad. Odnosno, ono što možete, radite sami, a za ostale poslove angažirate kooperante. Analizirajući gdje početi graditi kuću, ovdje ćemo identificirati nedostatke:
- Pronalaženje visokokvalificiranih radnika može potrajati.
- Rizik povjeravanja gradnje neprofesionalcima.
- Planovi mogu biti poremećeni zbog loše kvalitete ili kasnog rada.
- Održavanje pune kontrole - zaposlenici će raditisamo njihove dužnosti.
- Zajednička odgovornost stručnjaka može dovesti do nestandardnih rezultata.
Proračun
Evo ga, početak gradnje kuće! Gdje početi? Sada morate odlučiti o proračunu. Zamislimo praktičnu tablicu koja će pokazati što povećava troškove, a što štedi novac.
| Povećanje otpada | Smanjenje otpada |
| Dizajn zgrade po narudžbi | Tipičan projekt |
| Zamršen detaljan dizajn | Jednostavna zgrada |
| Dostupnost dodataka - bazen-sauna, garaža, zimski vrt, balkoni, verande, podrumi, itd. | Zamjena drugog kata s potkrovljem |
| Puno soba | Mali broj prozora |
| Skupi materijali | Minimalni broj unutarnjih pregrada |
| Odabir jeftinog temeljnog materijala | |
| Minimalna preporučena debljina stijenke | |
| Odabir najjeftinije konfiguracije krova |
Razmotrimo još jednu stavku koja će pomoći da se proračun pravilno rasporedi u ciklusima izgradnje.
Dodjela proračuna
Već smo naveli gdje početi graditi kuću na mjestu. Također je važno pravilno rasporediti sredstva koja imate kako zbog nepredviđenih okolnosti gradnja ne bi bila obustavljena.
| Faza posla | Sadržaj ciklusa | Postotak troškova od ukupnog proračuna, % |
| Priprema | Prikupljanje dokumentacije, traženje izvođača, priprema, razvoj projekta | 0-1 |
| Nula | Jarak, temelj | 15-35 (ovisno o odabranoj vrsti podloge) |
| Početni | Izgradnja zidova, montaža rešetkaste konstrukcije, krovište, po potrebi konzervacija objekta | 35-40 (ovisno o broju zidova, konfiguraciji krova) |
| Završno | Rad s otvorima za vrata i prozore | 5-15 (ovisno o materijalu, broju otvora) |
| Inženjering | Postavljanje komunikacija unutar kuće i njihovo spajanje na centralne mreže, provođenje struje, vodoinstalaterski radovi, uređenje grijanja i toplinske izolacije | 15 |
A sada za sljedeće korake.
Projekt kuće
Kako početi graditi privatnu kuću? Naravno, morate pripremiti njegov detaljni dizajn. Ovdje postoje tri načina:
- Naručite gotov standardni projekt od stručnjaka. Danas cijena takvog plana počinje od 3 tisuće rubalja.
- Kontaktirajte arhitekta za pojedinačni projekt. Cijena samo jednog plana je od 20 tisuća rubalja.
- Razvijte projekt sami.
Plan vašeg budućeg doma je sustav sljedećih dijelova:
- Skica. Gruba skica onoga što želite vidjeti.
- Arhitektonski dio. U ovoj fazi se utvrđujekatnost, broj, mjesto i namjena prostorija. Sljedeće - dimenzije prostorija sobe. Važno je odrediti broj i mjesto kupaonica, prisutnost podruma, potkrovlja i njihovu namjenu. Važno je odlučiti hoće li biti ugrađena garaža.
- Konstruktivni dio. Detaljna analiza rasporeda temelja, zidova, krova.
- Sekcija za inženjering. Ovdje se razmatraju sljedeće točke: rasvjeta, električna oprema, vodoopskrba i kanalizacija, ventilacija, grijanje.
Kada pripremate vlastiti plan, obratite pozornost na sljedeće:
- Projekt treba uzeti u obzir vaše buduće prilike - proširenje kuće, dodavanje njenih proširenja.
- Plan mora biti dogovoren sa susjedima ako buduća zgrada utječe na njihova prava i interese.
- Svaki odjeljak je razrađen s što je moguće više detalja - kako bi se napravila jasna procjena.
- Nedostatak projekta otežat će spajanje kuće na centralne komunikacije.
- Također, zgrada bez takvog plana mogla bi biti proglašena nelegalnom i srušena.
- Potreban je topografski pregled web-mjesta za dobivanje njegove kopije u odgovarajućem tijelu.
- Profesionalci također savjetuju provođenje geološke studije njihovog posjeda kako bi se utvrdila priroda tla, traženje vodonosnika.
Priprema dokumenata
Izgradnja kuće - odakle početi? Prolazimo kroz korake korak po korak. Sljedeće je upoznavanje sa zakonima koji reguliraju individualnu gradnju:
- Urbani planski zakonik Ruske Federacije(FZ br. 190).
- Zemljišni kod Ruske Federacije (FZ br. 136).
Iz dokumenata proizlazi da prije početka gradnje potrebno je nadležnom tijelu dostaviti sljedeće:
- Zahtjev na temelju koje će se za nju izdati dopuštenje.
- Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad zemljištem.
- Odobreni projekt kuće.
- Katastarska putovnica stranice.
- Djelujte o uspostavljanju granica stranice.
Prema čl. 51. Zakona o uređenju prostora, takva se dozvola izdaje na 10 godina. U nekim slučajevima (ali samo onima predviđenim zakonom) to nije potrebno. Sve ostalo će se smatrati samogradnjom. Neovlaštena gradnja uređena je čl. 222 Građanskog zakonika Rusije.
Priprema stranice
Početak izgradnje vlastitog doma također treba započeti pripremom terena za gradnju.
Ako se na njemu nalaze stari objekti, potrebno je organizirati njihovo rušenje, očistiti područje od građevinskog otpada. Prije toga se isključuju iz komunikacija i moraju to prijaviti lokalnoj podružnici BTI-a kako bi zgrada bila isključena iz registra. Ako je područje prazno, idite na sljedeće:
- Izgradnja privremene građevine - prikolice, kabine.
- Uređaj zahoda - ulica sa septičkom jamom ili kabine sa suhozidom.
- Postavljanje ograde koja će zaštititi gradilište od znatiželjnih očiju. Možete izgraditi privremenu ogradu, možete odmah kapital.
- Priprema gradilišta - uređenje pristupnih puteva, mjesta zagrađevinski otpad, skladišta građevinskog materijala.
Plan izgradnje
I tada će se događaji razvijati prema sljedećem scenariju:
- Priprema jame.
- Punjenje temelja.
- Izgradnja podruma.
- Izgradnja zidova zgrade.
- krovište.
- Ugradnja prozora i vanjskih kapija, vrata.
- Izolacijska zgrada.
- Provođenje inženjerskih komunikacija.
- Uređenje slijepog područja.
- Završavanje posla.
Budući da će se radovi izvoditi dulje od godinu dana, u nekoj fazi morat će se zatvoriti. Zamislimo najprikladnija razdoblja za to:
- Punjenje temelja.
- Uređenje podruma.
- Izgradnja zidova.
- Uređenje krova.
Uobičajene greške na početku izgradnje
Za kraj, analizirajmo najpopularnije greške koje ometaju brzinu i kvalitetu rada:
- Fokusiranje na najpovoljnije cijene građevinskog materijala, pod uvjetom radova. Često niska cijena dovodi do niske kvalitete.
- Odsutnost građevinskog projekta. Može zaprijetiti rušenjem.
- Zamjena materijala sličnim (laički rečeno).
- Postavljanje temelja bez geološkog istraživanja lokaliteta.
- Bez plana komunalnih usluga.
- Bez detaljne procjene.
Izgradnja vlastitog doma je vrlo odgovoran posao o kojem treba razmišljati "od i do". I doći doozbiljno je potreban već na početku izgradnje.
