Što je GPZU i koja je njegova uloga u procesu izvođenja radova vezanih uz kapitalnu izgradnju ili rekonstrukciju građevinskih projekata, mnogi ljudi znaju. Posebno su upoznati s ovim pitanjem oni koji grade stambene objekte, uključujući i za sebe.
Opće informacije
Urbani plan zemljišne parcele, čiji je uzorak izrađen u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom, skup je dokumenata koji se odnose na planiranje određenog teritorija. Izrada dokumentacije provodi se na parcelama koje imaju posebnu namjenu. Posebno spadaju u kategoriju parcela namijenjenih izgradnji ili rekonstrukciji postojećih objekata kapitalne gradnje. Prema svojoj funkcionalnoj namjeni, urbanistički plan zemljišne čestice pripada vrsti informacijskih dokumenata. Takva dokumentacija sadrži karakteristike građevine i postojeća ograničenja u pogledu parcele namijenjene za izgradnju.
Zakonodavni okvir
Zapojednostavljenje rada s dokumentima i njihovu distribuciju u skladu s informacijskim funkcijama koje obavlja Kodeks Ruske Federacije, usvojen 2004. godine Saveznim zakonom br. 190, uvedena je definicija. Prema Zakoniku, urbanistički plan zemljišne čestice je dokument u obliku izvatka. Sadrži informacije o određenoj dodjeli. Izvori za izradu izvatka su Pravila za građenje i korištenje zemljišta, planiranje i geodetske projekte. Ovaj dokument ukazuje na informacije koje karakteriziraju određenu dodjelu, ukazuje na postojeća ograničenja izgradnje i omogućuje vam da ih u stvarnosti identificirate na temelju fizičkih pokazatelja. Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice je dokument koji ne daje vlasnička prava i ne definira nikakva prava i obveze. Samo prikuplja informacije i osigurava njihovu višestruku upotrebu tijekom dugog vremenskog razdoblja od strane različitih korisnika.
Svrha
Ciljevi ovog čina prilično su raznoliki. Konkretno, to je temelj za izradu projektne dokumentacije za postojeće objekte kapitalne gradnje, kao i objekte kojima je potrebna rekonstrukcija. Urbanistički plan lokacije naveden je u popisu papira potrebnih za dobivanje dozvole za građenje zgrade i puštanje u rad (osim projekata stambene izgradnje koji nisu pušteni u funkciju prije 31.12.2014.).
Urbanistički plan zemljišne parcele. Struktura dokumenta
Urbani plan, čiji je uzorak odobren od strane Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije, sastavlja se na posebnom obrascu. Za dokument je izrađena odgovarajuća uputa koja objašnjava kako ispuniti sve njegove retke. Struktura sadrži stavke koje sadrže informacije:
- O svim postojećim granicama ovog komada zemlje.
- O postojećim područjima javnih služnosti.
- O veličini minimalnog uvlačenja postojećih granica diljem zemlje. Takvi parametri su naznačeni kako bi se odredio teritorij raspoloživ za izgradnju objekata (stambene zgrade, građevine, pomoćne prostorije).
- O gradskim propisima (ova stavka je naznačena kada je stranica uključena u popis teritorija obuhvaćenih gradskim propisima). Ovdje je popis svih vrsta mogućeg ciljanog korištenja ovog teritorija. Kategorije su određene urbanističkim propisima. Iznimka su parcele koje su predviđene za potrebe državne ili općinske naravi.
- O namjeni zemljišta, zahtjevima za parametrima, smještaju i namjeni građevinskih objekata na ovoj lokaciji. U ovom slučaju, dodjela ne bi trebala biti uključena u opseg uredbe.
- O objektima kulturne baštine i kapitalne izgradnje koji se nalaze unutar ove parcele.
- O tehničkim uvjetima, odnosno informacijama o postojećim (planiranim) priključcima objekata na inženjersku i tehničku podršku (telekomunikacije,napajanje, opskrba plinom). Istovremeno se bilježi udaljenost na kojoj se nalazi mjesto od inženjerskih mreža.
- Na granicama zona za kapitalnu izgradnju objekata općinskih ili državnih potreba.
- O dostupnosti mogućnosti raspodjele ove parcele na nekoliko manjih ili nepostojanju iste.
Propisi
Sastavni dio GPZU-a je urbanistički propis. Riječ je o javno odobrenom standardu koji utvrđuje namjenu parcele i glavne parametre nekretnina koje će se na njoj nalaziti. Teritorijalni propisi potrebni su za provođenje državnog ispita, dobivanje dozvole za građenje i ishođenje akta o puštanju nekretnine u pogon.
Razvoj GPZU
Dokument možete dobiti na dva načina. To može biti zaseban rad ili element anketnog projekta. Njegovo izdavanje provodi ovlašteno tijelo na temelju zahtjeva vlasnika zemljišne čestice, privremenog korisnika ili zainteresirane osobe. Prilikom izdavanja ovlašteno tijelo mora od podnositelja zahtjeva uzeti samo dokument koji će mu omogućiti njegovu identifikaciju. Objavljivanje informacija o svrsi zahtjeva za planom ili navođenje u bilo kojem dokumentu nije predviđeno zakonom.
Izdavanje dokumentacije od strane općinskih vlasti
Može se prijaviti fizička ili pravna osobaodgovarajući zahtjev za ishođenje urbanističkog plana zemljišne čestice tijelima općinske samouprave. U ovom slučaju postupak održavanja javnih rasprava nije potreban. Na temelju podnesenog zahtjeva, mjesna vlast počinje pripremati dokument, odobrava ga i dostavlja podnositelju zahtjeva u roku od najviše trideset dana. Ujedno možete besplatno dobiti urbanistički plan zemljišne čestice, jer naknada za postupak nije propisana zakonom.
Izdavanje dokumenta od strane drugih tijela
Da bi vlasnik određene parcele mogao dobiti GPZU, mora se sa zakonom utvrđenim popisom dokumenata prijaviti nadležnom Povjerenstvu. Što je uključeno u popis radova? Popis uključuje dokumentaciju koja spada u kategoriju vlasničkih isprava. Obavezno dostavite izvadak iz katastra za parcelu. Ako na teritoriju postoje objekti kapitalne izgradnje, potrebno je priložiti dokumente koji potvrđuju pravo na vlasništvo i njihove putovnice koje izdaje katastarski odjel. Urbanistički plan zemljišne čestice mora biti usklađen sa zakonskim propisima. U koordinaciji u pravilu leži cijela poteškoća dobivanja dokumenta. Ovaj projekt mora razmotriti i odobriti nadležna komisija ili njezina radna skupina.
Zašto bi se dozvola mogla odbiti?
Zakonik o urbanističkom planiranju Ruske Federacije iz 2004. (FZ br. 190) predviđa situacije u kojima se podnositelju zahtjeva može uskratiti dozvola zaizgradnja i puštanje u rad objekta. To je, posebice, nedosljednost izrađene projektne dokumentacije. U tom slučaju projekt možda neće proći državni ispit. Ujedno, nadležno povjerenstvo ima pravo napisati negativno mišljenje i odbiti izdavanje građevinske dozvole. Osim toga, stvoreni objekt kapitalne izgradnje ili izvršena rekonstrukcija ne može odgovarati urbanističkom planu za zemljište. Utvrdivši neusklađenost, komisija zabranjuje puštanje objekta u funkciju i odbija izdati dozvolu.
