Mnogi vlasnici stambenih nekretnina razmišljaju o potrebi preuređenja. Za to se unutarnje pregrade vrlo često ruše ili prenose. Treba dobro razumjeti koji se zidovi mogu rušiti bez dopuštenja, za koje je potrebno odobrenje državnih tijela, kako izvesti radove bez smetnji i negativnih posljedica. Rušenje potpornih zidova treba izvesti tek nakon pripreme odgovarajućeg projekta, koji je dogovoren u ZTI. Čim se dobije dopuštenje, radovi se mogu nastaviti prema planu.
Koje značajke imaju potporni zidovi
Nosiće pregrade su glavni elementi kuće. Rušenje nosivog zida može dovesti do značajnih deformacija konstrukcije, stoga je zabranjena bespravna pregradnja, čija provedba može dovesti do naplate značajnih kazni i potrebe za otklanjanjem svih promjena.
Nosivi elementi izrađeni su od istog materijala kao i ostale pregrade, ali su ojačani i povezani s drugim važnim dijelovima kuće. Mogu ih predstavljati:
- Šuplje betonske ploče.
- Drvene konstrukcije koje se koriste u privatnim kućama.
- Čvrste armirano-betonske ploče.
Prije rušenja bilo koje potporne pregrade otkriva se njihov značaj za cijelu kuću. U tu svrhu se proučavaju podaci sadržani u tehničkom planu zgrade.
Radovi demontaže mogu se sastojati od različitih radnji:
- Izrez za prozor.
- Niche dizajn.
- Ugradnja novih vrata.
- Potpuno rušenje zida.
Ako se postupak ne izvede ispravno, to će dovesti do pukotina na fasadi zgrade, pomaka stropova ili urušavanja pregrada.
Kako prepoznati potporni zid
Prije početka radova potrebno je utvrditi sve potporne konstrukcije u stanu. Za to se proučava konstruktivni plan zgrade, gdje su svakako naznačeni svi potporni zidovi. Dodatno, daju se informacije o tome koja maksimalna opterećenja mogu utjecati na njih.
Ako nije moguće proučiti konstruktivni plan, tada se takvi zidovi određuju glavnim parametrima, koji uključuju materijal za izradu i debljinu.
Je li dopušteno rastaviti nosive zidove
Zabranjeno je rušenje potpornih zidova ako su poduprti podnim pločama na stropu, jer će to oslabiti strop i smanjiti opterećenje temelja kuće. Stoga se u pravilu dozvola izdaje samo zadjelomična demontaža ili stvaranje otvora.
Čak i uz manje izmjene, potrebno je pravilno preraspodijeliti opterećenje između preostale konstrukcije i pomoćnih dijelova.
Kako dobiti dopuštenje
Mnogi ljudi koji žele izvršiti složenu obnovu razmišljaju o tome je li potrebna dozvola za rušenje zavjese ili potpornog zida. To se svakako mora dobiti, inače će proces biti prepoznat kao nezakonit.
Cijeli postupak za dobivanje dozvole podijeljen je u faze:
- U početku morate kontaktirati BTI za izdavanje potvrde o registraciji stana, ako je vlasnik nekretnine nema.
- Formira se projekt preuređenja koji uključuje rušenje potpornih zidova, štoviše, izrađuju ga samo relevantne projektantske organizacije.
- Uz ovaj plan i ostale dokumente za stan, morate podnijeti zahtjev za dozvole SES-u i vatrogasnoj inspekciji, kao i BTI-u, Ministarstvu za izvanredne situacije, upravljačkoj tvrtki i gradskom odjelu za arhitekturu.
- Nakon kompletiranja potrebne dokumentacije potrebno je podnijeti zahtjev područnoj upravi, gdje se izdaje odgovarajuća dozvola.
Rušenje zidova u stanu može biti zabranjeno, čak i uz dozvole i projekt, ako ovaj proces može dovesti do uništenja kuće, utjecati na prava susjeda ili uzrokovati druge negativne posljedice.
Proces demontaže nosivog zida
Ovaj posao trebaju obavljati samo profesionalci uz obaveznu kontrolu tijela koja izdaju dozvole. Rušenje potpornih zidova izvodi se uzastopnim koracima:
- Priprema. Postupak uključuje uklanjanje žica, demontažu cijevi i ostalih komunikacijskih elemenata. Utičnice i prekidači su uklonjeni, a stropni i podni postolji su uklonjeni.
- Demontaža žbuke i kita. Na svakom zidu nužno postoje slojevi kit žbuke koje je potrebno prvo ukloniti. Da biste to učinili, radite čekićem ili drugim prikladnim alatima. Tijekom ovog rada nastaje velika prašina pa su svi predmeti u prostorijama prekriveni posebnim filmom.
- Primjena oznaka na zidu. Ako se rad na demontaži sastoji od stvaranja niše ili otvora, tada se, uzimajući u obzir unaprijed izrađeni projekt, na zid nanose oznake. Za postizanje ravnomjernog dizajna poželjno je koristiti lasersku libelu.
- Izravna demontaža dijela ili cijelog zida. Da biste to učinili, može se izrezati ili izbiti, jer izbor metode ovisi o materijalu od kojeg je kuća napravljena.
- Najoptimalnija je uporaba metode rezanja dijamanata. To je zbog činjenice da nema udaraca i vibracija koje često dovode do stvaranja pukotina.
- Ugrađuje se u otvore za pojačanje. Djeluju kao zamjena za uklonjeni dio zida.
Ako pravilno izvršite rušenje potpornih zidova, tada je moguće izvršiti kvalitetnu preuređenje stana. No, provedba ovih radova može se započeti tek nakon što se dobije dopuštenje od nadležnih tijela regije. Nakon završetka preuređenjapodaci o promjenama u dizajnu stana unose se u tehnički plan, pa se odgovarajuća prijava s nacrtima podnosi u BTI.
Što se događa ako ne dobijete dopuštenje
Ako izvodite složenu preuređenje bez dobivanja dozvole, onda to dovodi do značajnih negativnih posljedica:
- Kazna se izriče za rušenje nenosećeg zida ili potporne konstrukcije, a njezin iznos za pojedince varira od 2 do 2,5 tisuće rubalja.
- U roku od šest mjeseci, vlasnik stana mora otkloniti promjene napravljene na stanu.
- Ako se pokaže da vlasnik nije izvršio tražene radnje, tada mora platiti dodatnu kaznu.
- Ako uopće ne bude reakcija na ove kazne, onda se stan može zaplijeniti i prodati na dražbi.
Poteškoće se javljaju i kod prodaje stana s bespravnom preuređenjem, budući da će podaci u upisnici biti nepouzdani.
Zaključak
Dakle, rušenje pregrada koje su nosive mora se izvršiti uz prethodno dopuštenje. Postupak moraju provoditi isključivo profesionalci i to u skladu s unaprijed izrađenim projektom. Kršenje ovih zahtjeva dovodi do privođenja vlasnika prostora upravnoj odgovornosti. U nedostatku reakcije na novčane kazne, može potpuno izgubiti stan.
