Svatko od nas teži udobnosti. Udoban život, udobnost i dobro opremljeni prostori glavne su komponente uspješnog života u metropoli. Prije pola stoljeća, ista vrsta kuća bila je posebno popularna: stalinka, Hruščov, Brežnjevka. U njima je odrasla polovica stanovništva zemlje. I premda današnje tržište nekretnina nudi veliki izbor novogradnji za svačiji ukus i budžet, stanovi stare dionice se i dalje prodaju i kupuju. Još uvijek je popularna 3-sobna Brežnjevka, čiji raspored pretpostavlja odsutnost prolaznih soba. I košta trećinu više od novih, unatoč nedostatku dizala, otvora za smeće i dotrajalosti komunikacija.
Stalinka, Hruščov, Brežnjevka - pozdravi iz daleke prošlosti
Prvi Hruščovi pojavili su se 50-ih godina prošlog stoljeća. Odlikovale su se niskom cijenom građevinskog materijala, izgrađene su dovoljno brzo i omogućile su preseljenje milijuna obitelji koje su nakon rata živjele u barakama i zajedničkim stanovima. U to vrijeme nisu puno razmišljali o udobnosti. Za razliku od stanaBrežnjevka, Hruščovljev raspored karakteriziraju susjedne sobe i vrlo mala kuhinja. Takve kuće nisu više od 5 katova i bez ikakvih karakterističnih znakova na fasadi. Isprva su bili planirani kao privremeni stanovi, kako bi za 20-30 godina svatko mogao dobiti veliki, svijetao stan. Kao što vidite, danas ovi planovi nisu provedeni, a život Hruščova se nastavlja.
Sredinom 60-ih godina pojavila se takozvana Brežnjevka. Za razliku od Hruščova, izgrađeni su uglavnom od armiranobetonskih ploča ili silikatnih opeka. Naravno, to je značajno smanjilo njihovu toplinsku izolaciju u usporedbi s kućama Hruščov, ali su imali koristi povećanjem stambenog prostora. Dakle, 2-sobna Brežnjevka, čiji je raspored pretpostavljao odsutnost prolaznih prostorija, izjednačena je u smislu stambenog prostora s trosobnim Hruščovom. I to nisu bile uobičajene peterokatnice, već zgrade od 9-16 katova s liftom i smetlištem. Takvi rasporedi Brežnjevke također su imali koristi povećanjem površine kuhinje i visine stropova. I danas je većina kuća u stambenim područjima još uvijek ista Brežnjevka.
Još jedna ne manje popularna vrsta nekretnina prošlog stoljeća - Staljin. Počeli su ih graditi još 30-ih godina dvadesetog stoljeća. Poznati su po visokim stropovima, prostranim sobama, a pročelja su im često bila ukrašena letvicama, balustradama i stupovima. Raspored takvih stanova značajno se razlikovao od rasporeda kuća Brežnjevka i Hruščova, a površina jednosobnog stana u takvoj kući dostigla je 50 četvornih metara. m. Ali ovo je 2-sobna Brežnjevka ili 3-sobna Hruščovka!
Još uvijek je prestižno kupovati staljinističke stanove, oni koštaju red veličine više i imaju veliku korist od njihove lokacije. Uglavnom, ovo su središnji dijelovi grada, daleko od industrijskih zona.
Istici preuređenja stana
Ovako čovjek radi - uvijek mu nešto nedostaje, stalno treba nešto mijenjati. A još više u slučaju stanovanja. Ističući karakteristične razlike u rasporedu kuća Brežnjevka, Hruščova i Stalinka, ne može se ne primijetiti njihov zajednički problem: ujednačenost, nepropusnost, loša toplinska i zvučna izolacija. Postoji izlaz. Kompetentna obnova pomoći će ne samo dati stanu osobnost, već će i značajno poboljšati i proširiti životni prostor, stvarajući ugodnije životne uvjete.
Pregradnja: što je dopušteno?
Trenutni zakon ne zabranjuje preuređenje. Glavna stvar je pridržavati se osnovnih zahtjeva, inače se problemi ne mogu izbjeći u budućnosti. Na primjer, još uvijek možete živjeti u ovom stanu, ali transakcije kupoprodaje, zaloge i tako dalje bit će nemoguće.
Dakle, ako se planiraju značajne promjene, to bi se svakako trebalo odraziti u podatkovnom listu. Na primjer, rasporedi Brezhnevka omogućuju promjenu veličine kuhinje, kombiniranje kupaonice s kupaonicom i kuhinje s jednom od soba. Moguće je srušiti zid, kombinirati spavaću sobu s lođom, ali prije početka rada potrebno je dobiti dopuštenje za izvođenje takvih radova, ako je to predviđeno važećim zakonodavstvom. Da, potrebne su dozvole.instalaterski radovi na ugradnji podnog grijanja, demontaža starog i izlivanje novog estriha, prenošenje zidova (osim nosivih), izrada lukova, rušenje polukata, ugradbeni ormari.
Kada je pregradnja zabranjena
Sljedeći događaji su zabranjeni zakonom:
- rušenje nosivih zidova;
- prijenos grijaćih baterija na balkon i lođu;
- samozamjena i premještanje plinskih i vodovodnih cijevi;
- promjena mjesta kuhinje i kupaonice i premještanje u sobu koja se nalazi iznad susjedovog dnevnog boravka;
- povećanje površine kuhinje i kupaonice zbog dnevnih soba;
- demontaža podova između katova;
- kombiniranje stana s potkrovljem i korištenje kao stambeni prostor.
Nije potrebna dozvola za preuređenje
Pa, ako se planiraju manji kozmetički popravci: zamjena jedne vrste baterije drugom, ugradnja klima uređaja ili vanjske antene, lagano premještanje plinskog štednjaka unutar kuhinje, onda nije potrebno dopuštenje. Sukladno tome, nema promjena ni u potvrdi o registraciji.
Dakle, kada počnete preuređivati vlastiti životni prostor, uvijek je bolje obratiti se stručnjacima. To će pomoći ne samo da pravilno organizirate unutarnji prostor stana, već i da izbjegnete probleme u budućnosti.
